希望ol生死斗 厂房中介的生死天地(2)朦胧的希望



朦胧的希望

真正的危险不是面对你的敌人,而是敌人站在你面前,你却看不到它!

事实上,本次调查结束后,几位记者都忧心重重。首先是整个行业所面临的困境,还因为很多厂房中介所表现出来的,除了悲观无奈就是麻木,对环境和危险的麻木。

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行业门槛低、操作简单、暴利等因素促使厂房中介数量急剧膨胀。很多小的厂房中介公司只顾着享受这场饕餮大宴,看不到市场的变化,也还没来得及停下来思考片刻。

那么多厂房中介对制造业环境和国家产业政策调整的无知,实在让人吃惊。

和21世纪珠江地产分店经理郝建磊先生的一翻谈话,终于让我们稍感轻松。郝建磊的门店2007年比2006年下滑了将近50%,2007年下半年又比上半年下滑了30%,这使他心情十分沉重。

但他并不悲观,也不麻木。记者通过和他的交谈,发现他对现实有十分冷静的思考。“靠做本地的企业已经很难了,我们必须想办法做外面进来的一些大企业。世界500强企业庞巴迪进驻东莞就是我们提供的厂房服务,两万多平方呢!”郝建磊掩饰不住他的兴奋和自豪。

郝建磊说他之所以这么有信心,是因为他相信东莞市政府。“政府不会任由企业向外迁移,这只是产业结构调整而已。本地的企业迁出去,政府必然会引导一批外地的企业迁进来,这或许就是我们的下一个机会!”

这个机会什么时候会到来,郝建磊不知道。说到2008年怎么办,他也有些担忧,不过他说他有一些打算。比如压缩成本、拓展网络营销、加强品牌建设。记者问他有没有想过开展二手房或写字楼的经纪业务,他摇头说:“没有,东莞的写字楼市场我们不好切入,二手房利润太低,而且现在房地产中介比我们还惨。”

采访的最后郝建磊问记者:东莞的竞争实在太激烈了,但类似惠州、珠海、江门这样的城市应该才刚刚起步吧?我们转战到这些城市怎么样?

我们相信只要他积极的应对,总还是有希望的,但对于这个问题,记者没办法给他一个准确的回答。江门厂房网负责人梁建成的话或许能对他有所启示。

梁建成可能是本次调查记者采访过的所有人中态度最积极的人,他对江门地区厂房中介市场坚定的信心深深的感染了我们,虽然他说目前一个月只有几万块的业绩。他相信珠三角地区的产业梯度转移,特别是深圳、广州、东莞地区的产业向周边两翼转移,江门一定是受益者,这样以来必然会对厂房产生巨大的需求。

梁建成说他对江门地区的厂房物业了如指掌,而且已经有江门本地两年的厂房业务经验,他相信一旦时机成熟,一定能分到最大的那块蛋糕。

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他说自己是第一个吃螃蟹的人,大概他还不知道深圳、东莞这些地方的很多厂房中介早就对他面前的那只螃蟹垂涎欲滴了。最后梁建成说他觉得江门政府的招商力度不是很大,这是他唯一有点不满意的地方。

无论如何,我们看到了希望。

事实上,我们不需用去担心厂房中介的前景问题。道理很简单:中国的制造业要发展为真正的“世界工厂”,达到美国、日本的水平,还有很长的路要走。美国日本制造业都占到了世界的30%以上,而中国目前还不到10%。制造业的迅猛发展,第一件事就是对工业厂房的大量需求,这也正是厂房中介的利润空间所在。

问题是:怎么做?

冬天总要过去,春天就要到来,这是万古不变的规律。厂房中介的寒冬来了,但这个冬天有多久?谁能熬过这个冬天?春天在哪里?  

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