爱华网随着我国地产业的迅速发展，地产形式也开始逐步细分，出现了许多新的地产形式。“产业地产”和“动力地产”是最近提的比较多的两个地产概念。地产的一级分类仍然是房地产、商业地产、工业地产。其他的地产概念和形式都是这三类地产形式的再细分或衍生，要么就是这三类地产的组合。“产业地产”和“动力地产”实际上是工业地产概念的升级和裂变。工业地产——被简化的概念工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。这是工业地产的定义。于是工业地产的概念在很多人心目中就等于厂房，就像房地产那样被纯物业化了。aihuau.com在东南沿海特别是在珠三角地区，厂房、工业园的粗放式经营更加简化和背离了工业地产的正确概念。在珠三角的一些地区，到处都是零散的各种各样的厂房，很多所谓的工业园也就是在一个地方集中了一堆企业。工业地产从来都不是一个单纯的物业感念，也不是单纯的商业概念。它总是跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的。也就是说它具有政治性和很强的政策导向性。如果撇开了地方经济发展和地方政府招商政策的各种因素来开发工业地产，这个项目就很难成功。这里面有两个主体，一个是工业地产投资商，一个是政府。好比珠三角地区的很多厂房业主，根本不去调查工业地产的市场情况也不了解政府的产业政策，盲目的建起许多厂房。结果招租成了大难题。 政府方面往往不做科学的产业规划，对自己的优劣势认识不清晰，简单的划出一块地，名曰某某工业园，然后招商。结果招商老大难，就算招到了，也是五花八门一团乱，最后还给自己搞出一堆麻烦来。 随着中国制造业产业结构的升级和国家宏观经济政策的变化，这种简单的工业地产概念会越来越行不通。无论是政府还是开发商，都应该认识到这一点。产业地产——必将大行其道 前面提到了现在工业地产的问题，那么从工业地产升级到产业地产，或许刚好可以解决这个问题。产业地产是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼和高科技园区为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业服务式地产。 如果比发展的远景，产业地产不如动力地产，但却能解决中国工业地产眼下的大问题。
经过三十年的发展，中国制造业正在逐渐向国际产业链的上游攀登，不再是初期那种简单粗放的模式。产业化特征越来越明显，产业转移和升级也是迫在眉睫的事。 产业转移和升级，不是企业转移和升级。在这场转移大潮中，东部以“产业”形式转出去，内地必然要以“产业”形式接进来。 实践经验也证明，现代城市的发展必须与产业相结合。政府的招商引资也从以前的以企业为导向转为以产业为导向，以产业带动城市经济群的发展。形态例如：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园和一些行业产业园等。 成功的例子也有很多，例如武汉的光谷、第一企业社区，天津滨海新区、番禺珠宝产业园等。这些新型的城市产业园区，都要求集管理、研发、营销展示，商务接待等功能于一身，迎合产业升级的需求。 产业地产的经营理念正好切合了这个要求。如果工业地产的开发模式依然是划一片地，建几栋厂房这样简单，显然不符合中国现阶段产业转移和升级的要求，也不符合各地方城市经营的产业化要求。以老思想旧思想开发工业地产必将被市场淘汰。
