爱华网距2013年2月20日“国五条”出台已近三个月，不少城市的房价不但没有下跌，反而面临进一步上涨的压力。
江苏的一位地方官员对《华夏时报》记者说，“国五条”逐步被架空是有可能的，“房地产牵一发而动全身，地方政府不会轻易打压房地产”。 经济学家、原央行货币政策委员会委员李稻葵日前公开表示，新一届政府急于为楼市降温将对经济不利，而7%的增速是内地经济最低的增长底线，政府有可能在年底前放松楼市调控。 一时间，“国五条”被架空，楼市调控要松绑，充斥媒体，沸腾不已。 本来，看不到如此的敏感字眼，我想痛斥一番的，还想大骂几声的，气愤的血液刚刚热起来，转而一想，这些官大人、大学者的言辞，并非一无是处，更非空穴来风。 先谈“国五条”。 一，迄今为止，北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了“国五条”地方细则。然而，一些地方政府态度敷衍，个别城市的细则甚至只有一句话。 二，而“国五条”中威力最强的二手房严征20%个税政策，几乎成为北京的“独角戏”。大部分城市选择对20%个税政策模糊对待，甚至避而不谈。 三，土地财政，不会一命呜呼。房地产调控表面上是开发商与购买者之间的价格矛盾、供需矛盾，实际却是对土地财政的挑战。地方政府要摆脱对房地产税收收入的依赖，难度进一步加大。财政部公布的一季度数据显示，在今年房地产行业征收的税种中，契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税的税收收入增幅分别为38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。而这四项税收合计2575亿元。 四，更何况，全国的刚需和改善性的住房需求，没有数据统计，会是难以估计的庞大市场，稍微供给不足，房价不涨才怪。怪的是，中国的960万平方公里的陆地，都要开发房地产吗？土地的毫无节制的供应，就能解决住房的海量需求吗？所以，在房地产市场的调控上，土地的调控和住房供应结构的制度设计，比房价的合理回归更重要，可是眼下尚无此类方向的深度涉及，这是中国房地产的隐忧。 再谈“楼市调控要松绑”。 多种迹象表明，楼市调控即使10年调控9年空调，可是想让政府在今年年底松绑，恐怕不可能，即使新任总理说政府管政府的事情，市场的事情给市场管。总理的话，并非自由经济，中国的房地产调控，即使调控无效，也要硬着头皮调下去，因为对于楼市特别是房价，民众的怨气很大。民意不可违啊！ 最后要说的是，2013年以来，房价依然掌声一片。各位息怒，既不要说地方官员不负责任，也不要说专家学者信口雌黄，对于“国五条”被架空或者楼市调控要松绑，当前的数据看，不无道理。据国家统计局的最新数据，2013年4月份67个城市房价环比上涨，广州涨幅2.1%居首。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。 请问大家，我们是相信不可实现的梦话呢，还是相信听起来让人气、分析起来有道理的大实话呢？！ 对于中国楼市，对于中国房价，请大家中庸吧，冷静，冷静，再冷静，不要气，消消气。气又有何用？！
