爱华网和讯网：老百姓关心现在是结构性的通胀还是全面的通胀，严重到什么地步？刘伟：我们要分析这个原因，第一是吃，第二就是住，住房价格城市居民卖方支出不计入消费品价格。城市居民租房的，房租费用这一块计入消费需求。对老百姓来说，不管统计放在那儿，基本生活的需求费用在涨，他就有足够的通货膨胀预期和担心。中国城市房价这些年涨得应该说非常快，有一些天方夜谭的意思，很神奇，几年翻一番。房价上涨这个问题是两方面因素。一个有炒作，确实是有泡沫有炒作，有大家千夫所指房地产商捂房、囤地等一系列的因素，有市场就有投机，有投机就有泡沫，有泡沫就把水搞混，有浑水摸鱼，肯定有这方面情况，所以我们应加强这方面治理。另一方面还是客观上来说，房价涨幅这么大，有客观阶段性的原因，不仅仅是泡沫和炒作。一个从需求来看，肯定存在对房地产需求的客观趋势。无论房地产商还是投机商，只能趁势而动，趁机而做，不是逆势而为。确实有泡沫，但是为了挣钱，他也要判断大势，大势往上走，他才趁机炒作，如果大势下降，几个房地产商炒作也没有作用。和讯网：我想问下当下的话题，你认为房价出现拐点是下降还是上升？
刘伟：房价是非常复杂的问题，就中国房地产市场大势来看，每个楼盘不一样，不同的城市完全不一样，同一个城市不同的地块也完全不一样。要不要买房，或者说等几年买房，一定要看你是什么人，什么要求，什么样的房。你在什么地方，哪个城市，哪条马路都要很具体地看。中国整个房地产市场，房地产和建筑业肯定是主导产业的重要部分，中国房地产发展趋势肯定是高速增长，对经济增长贡献也会持续上升，再加上中国的城市化和工业化加速这个阶段，会对房地产以及相关产业提供巨大的市场需求，因此这个角度来看，我个人觉得就目前的中国房地产发展状况和阶段性需求，就全国来说中国房地产还是稳中有升，这是总体水平。北京怎么样我不太好说。和讯网：你现在就有这笔钱，给你这笔钱，让你专门买房子，你是现在买还是三四年之后买？刘伟：这个很复杂，一个是在哪儿买？aihuau.com和讯网：在北京。刘伟：你有没有房，买第一套和第二套概念完全不一样。和讯网：你现在没有房，想要买房，你怎么决定？刘伟：我现在没有房，想要买房，我只要有能力买，社会上不管谁帮我买，我立马买，买第一套房不是为了投机，甚至不是为了投资，我要解决我的生存，买第一套房和第二套房目的完全不一样。和讯网：你有了第一套房还想买第二套房。刘伟：这样就是一种投资，我们要对投资进行比较，现在有黄金、基金、股票，那要比较，那是另外的规则，和消费没有关系。居民作为消费者来说是解决生存的需要，不像一些房地产商和投机商是作为投机需要。具体到一个人，他是现在买房还是几年后买房，在哪儿买房，买什么样的房，这都是极微观的行为，和一个人的性格还有关系，和人的生活情调、性格也有关联，很难用大的趋势应当和不应当来界定。中国房地产业的发育，在中国50多年的高速增长的长周期，这是工业化和城市化加速的时期，这个时期中国房地产业方兴未艾，从这个方面仍然是一个支柱产业，在工业化加速过程当中早晚有一天会成为支柱产业，房地产价格稳中有升这是符合大体趋势。前些年有些城市已经过热，人们生活成本已经过高，有可能各种因素促使它的房价降下来，改善它的投资环境，改善它的生活环境，城市和城市、人群和人群是不同的。总的中国房地产发展趋势前景应该是明朗的。
