爱华网浩天银源(香港)象州温泉度假村的开发论证
概论:
20世纪是世界旅游业起飞的时期，旅游业已经取代石油、钢铁、汽车等传统工业部门，一跃而成为全球第一大产业。 进入21世纪之后,世界旅游产业的格局和结构将发生一些重大的变化，变化之一就是以参观游览为主要目的的传统的观光性旅游活动,将让位于以休闲、放松、康体、娱乐为目的的度假旅游。在这种背景下，为人们的度假旅游活动服务的国际旅游度假村业将得到前所未有的蓬勃发展。 就国情而言，真真正正的旅游业的发展，是改革开放以后近20年的事情，度假村业的兴起和发展也只是近几年的事，它是旅游业发展到一定阶段的必然产物。中国旅游度假村虽然起步晚，但发展速度惊人，到目前为止，全国稍为具有规模的旅游度假村已近200多家。 而象州区域具有丰富的自然资源及人文资源，也拥有度假村发展的优势，发展象州温泉度假村能够带来当地经济的巨大效益,也可以给投资经营者带来一定的财富。但如何经营好度假村,是摆在对度假村投资者和经营管理者面前一个非常现实的、重要的课题,制订一套完善的度假村建设对策，对于指导象州温泉度假村的经营管理具有重要意义。 温泉度假村策划观点: 温泉度假村必须进行周密的策划:1.温泉资源的准确评估对于温泉度假村的经营设计至关重要；2.温泉营业功能的定位影响温泉度假村的整体设计；3.温泉设计的要点在于如何处理好水、建筑、环境与人之间的协调关系；4.温泉设计和管理的专业技术直接影响温泉营业功能的正常发挥；5.温泉度假村设计的成功在于如何将温泉水发挥到极致；6.交通流线、服务流线、管理流线的设计在温泉设计中显得尤为重要；7.区域景观设计应自然天成地融入度假村的整体设计中；8.专业系统的节能设计影响着温泉的可持续经营；9. 温泉策划:假村的一切设计必须符合市场需求及定位。
一、度假村策划:度假村未来投资发展的目的:
投资发展的目的 目前，度假旅游已成为人们一种新的生活方式,人们的经济收入和生活水平不断提高，可自由支配的金钱增多，同时随着科学技术的进步，人们的劳动生产率不断提高，工作日相对减少，而闲暇时间自然增多，因此，人们可自由支配的时间将大大增加。旅游是人们消耗闲暇时间的最佳方式之一。 研究度假村的发展的目的是为了更好地开发和利用地级城市所拥有的自然资源和人文资源。旅游资源是人类可能利用的自然界和人文的物质,环境则是资源的状态,而旅游生态就是在旅游过程中人与自然界中各种资源之间的相互关系。度假村通常位于风景胜地，策划应以不破坏自然景观，实现可持续发展为准则，有计划、有步骤、协调地进行科学策划，并保护旅游度假资源，大量使用环保型设备及材料，尽可能的减少对自然生态的影响和破坏,而象州的地理位置与天然温泉的傍山依水正适合原生态的旅游度假村。 度假旅游村的转变趋势 进入21世纪，随着经济的发展和需求的变化，世界旅游产业的局和结构将发生重大变化：（1）度假旅游在旅游业乃至国民经济中的地位和作用将不断提升。度旅游主要满足人们的精神需求和健康需求，度假旅游将是人类实现自我完善和可持续发展的主要途径。人类对观光旅游的需求是有限的，而对度假旅游的需求是无限的。
（2）度假客源将从团体为主转向以散客为主。目前度假村的客源中，团体和会议占了很大一部分，而且在相当长的一段时期内，团体和会议客人仍将是度假村客源市场的重要组成部分，但应该看到：由于散客旅游度假具有灵活、自由的特点，能够充分体现人的个性，在度假活动中可以享受充分的自由，可以自由地选择度假的时间、方式，并根据自己的兴趣、爱好选择度假项目和活动内容等，从而实现不受任何限制和约束的彻底的放松。因此，随着收入水平的提高和闲暇时间的增多，散客将取代团体度假而成为人们主要的度假方式,同时度假村的基础条仵与配套的产业一条龙建设更是吸引客商与容纳客源的根本条件。
（3）观光性度假将让位于保健足疗、娱乐型的度假。20世纪中期，很多人认为“度假”实际是一种观光性质，即到风景名胜地休息、观光为主，保健、娱乐为辅。
而进入21世纪，度假旅游的模式将发生变化，即从观光性度假模式转向保健、娱乐型度假模式，并实现个性化的度假套餐，从而达到保健和娱乐的目的。 而今传统的无主题的度假旅游很难满足每位游客的特殊要求，而根据需求设计的度假旅游产品对于度假客人则更有吸引力和号码力，如“健康度假村”、“亲子度假村”、“民俗度假村”、“休闲度假村”、“浪温度假村”等等,方能建设出具有当地特色的度假村，才能打响象州温泉的知名度。 度假村的同业竞争将更加激烈。 一方面，近年来各地的度假村将迅速膨胀，供给急剧增加。另一方面，入世以后，国内的度假村将国际化。在这种情况下，国外著名的度假村集团，如法国地中海俱乐部、英国SIXSENSES等，他们将凭借丰富的管理经营、先进的管理技术和庞大的销售网络，将对国内众多度假村的经营和生存构成威胁，使度假村的竞争更加激烈 通过度假村开发可以满足地方经济发展的需要和人们物质、精神的需要。在现实和长远目标中提高旅游目的地居民的生活水准和生活质量。旅游以当地经济发展提供的各种机遇作为发展基础,与当地经济有机结合,对当地经济发展起到积极促进作用。 浩天银源(香港)象州温泉度假村的发展必须建立在生态环境的承受能力之上,考虑旅游对自然资源、生物多样性的影响,考虑旅游活动对当地文化遗产、文化传统的影响,保持并提高度假村的竞争力和生命力,维护公平的经营环境。可以满足日益增长的旅游需求,为旅游者提供高质量的旅游感受。 选择研究度假村发展的方向问题在于资源的长久使用与价值, 但通过考察象州,也让我看到在象州目前如发展浩天银源度假村中所引发的种种弊病，包括原本资源的盲目开发和不合理利用，甚至荒闲,这也让我们认识到了象州旅游业的有待开发,不难想像投资的实际开发的使用价值,也是远远与当地政府想象当中的远景还存在一定的距离，通过考察温泉这一投资选题，我们对象州度假村的发展加深了对温泉旅游业理解，但对未来的象州旅游业发展的整体思路,对投资象州温泉也有一定的计划,对此我们也充满了投资的信心。 因此，研究象州度假村的发展对浩天银源(香港)象州温泉度假村的未来投资方向也具有重要的意义。
