爱华网环渤海 基础雄厚环渤海地区是我国北方经济最活跃的地区，属于东北、西北、华北的接合部，改革开放以来，环渤海已经形成了发达便捷的交通优势，雄厚的工业基础和科技教育优势，丰富的自然资源优势，密集的骨干城市群等五大优势。这些因素都是企业选址决策的重要考察因素。环渤海地区已成为继珠江三角洲、长江三角洲之后的我国第三个大规模区域制造中心。依托原有工业基础，环渤海地区不仅保持了诸如钢铁、原油、原盐等资源依托型产品优势，同时新兴的电子信息、生物制药、新材料等高新技术产业也发展迅猛。据统计资料显示，其经济总量相当于长江三角洲经济圈的 45.3％，比珠三角经济圈低 10％。以京津冀为代表的环渤海区域拥有的巨大发展空间和广阔合作潜力。环渤海地区中的天津，工业地产虽然起步较晚，但其发展优势及后劲明显。滨海新区开发开放全国瞩目。滨海新区在国家政策的扶持下，为整个天津未来工业、研发产业的迅速发展提供广阔的发展前景，进一步推动市场对工业厂房、仓储设施和物流园区的需求。2006年，空客A320飞机中国总装线花落天津滨海新区，天津成为空中客车工业公司在全球的第三条总装线项目所在地。aihuau.com在滨海新区功能定位中，“高水平的现代制造业和研发转化基地”的功能被摆在了突出的地位。而对环渤海乃至北方地区的带动作用是国家滨海新区战略的关键。国家政策的大力支持是天津工业地产发展最大的动力，这从空客落户所带来的一系列效应就可以清楚地看出来。空客落户天津，对天津最直接的影响就是对工业用地、仓储、物流地产需求的增大。 专家认为，随着空客的落户，欧美航空配件生产企业将组团来津考察和投资，从而带动工业厂房、研发厂房及其他相关配套房地产的发展。天津工业地产未来的市场空间还很大，有待于进一步挖掘。 中部 异军突起。
近年来东部沿海地区产业转移，直接推动了江西等中部地区工业地产的发展。深圳瑞富锦投资顾问公司总经理向左章认为，处于长三角和珠角地区之间的江西省，是产业转移的热点方向。随着江西“实现在中部的崛起”、承接沿海城市产业梯度转移和大力打造 “十大制造业基地”战略目标推进步伐的加快，交通等基础设施的大力建设与高度完善，和现代物流行业的兴起与运营成熟，江西也吸引了大批企业的涌入，带来了巨大的市场需求，使得土地的附加值悄然提升，为工业地产开发带来了无穷的生机。2005年开发建设的赛维莱国际企业城，是江西第一个工业地产项目。该项目集成了信息、商务、研发、生产、物流、onmouseover=displayAd(4);onmouseout=hideAd(); onclick=linkClick(4);>人力资源、企业管理、资本融通、财务结算、生活休闲等一系列配套服务，显然是以“总部经济”的名义扣响江西工业地产的市场之门。西南部 尴尬前行成都为代表的西南部工业地产刚刚起步，发展并不成熟。作为一种新兴地产开发类别，本地企业需要一个慢慢接受的过程。成都市郊目前共有各类工业园区116个。园区多，规模小，政府正引导形成新的工业集中发展区。工业地产一般都以新兴的、从事技术含量较高、所需厂房面积不大的企业为主攻客户。但由于大多数中小企业还处于初创阶段，支付数百万的款项来购买厂房办公地点对于它们来说仍然过于奢侈。此外。有些企业虽然实力够了，但没有充分认识到群聚效应的重要性，对固定资产的投入并不重视。这些原因造成工业地产在成都面临的尴尬。但有专家认为，成都市场对工业地产的需求量是比较大的。土地资源吃紧，一家工厂盖一个厂房是不可能了。成都的中小型企业较多，资金不足的情况使工业园区相对低廉的价格将会随着它们对其的了解而接受。