爱华网四、综合开发与城市地标的关系
房地产综合开发是根据城市建设的总体规划和经济、社会发展计划的要求，以房屋建筑为主要对象，选择一定区域内的建设用地，按照使用性质和要求，实行“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”的原则，有计划、有步骤地进行开发建设的全部内容的全过程，是城市建设体制的改革的主要内容。另外，它除了遵循“六个统一”的原则外，还要遵循“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针。这里提到的“全部内容的全过程”是指在建设区域内土地、房屋、基础设施、配套工程一体化的全部建设过程。这个过程是一项庞大的系统工程，同时也是一项综合性的生产活动，它包含的内容非常广泛。（董藩等《房地产经济概说》东北财经大学出版社2001年 第76页）
房地产综合开发也称城市建设综合开发（武枳《论房地产综合开发》），它初步清理了城市建设和房地产生产中的经济关系，带动了众多相关产业的发展，有利于调整产业结构，有利于加快第三产业的发展，有利于城市规划的实施。房地产综合开发理念是在中国地产业转型期和日趋成熟的历史背景下诞生的，是地产业成熟期的建设指导思想。而城市地标作为城市综合开发的核心板块------地产的核心，其本身就是一项系统工程的点睛之笔，一个没有综合开发理念的城市建设系统，很难有出彩的城市地标，所以说城市地标不可能建设在一个单一的、局部的、非系统性的城市开发系统的基础上，而规范系统的城市地标绝对是建立在成熟的城市综合开发系统之上的。这是毋庸置疑的。从这个角度上讲，没有城市综合开发就没有城市地标，而良好的城市地标正是对城市地产综合开发的彰显。
综上所述，城市地标作为一个城市综合实力及特色个性的物质体现，它与整体城市的开发指导思想-------系统规划、整体布局、综合开发有着密不可分的关系。它是城市整体建设开发和系统成熟的规划布局的产物，是一个城市地产业成熟的标志。
第五节 城市地标与城市形象的关系
一 、关于城市形象在国内有如下几种说法
1．历史文化说
城市形象包括外形和内涵两个方面。一般的，城市外形具有直观性，就是它的外部形貌。如城市布局、街道、建筑物、基础设施，城市内住宅区、生产区、商业区的形貌状态及秩序，城市的交通运输状况和环境、卫生建设状况，等等，都是城市的外形，是城市形象的重要组成部分，这是人们可以直观得到的东西。城市内涵则具有隐蔽性，一般不易让人直接察觉，它需要人们认真考察、细心观察才能感觉到，才能认识它、读懂它。然而这种内涵对造就、树立城市优良形象，让外界对城市真正感兴趣，产生实实在在的感染力和吸引力方面，却居于极其重要的地位。因此，我们说城市形象是历史文化的沉积和弘扬（陈澄波、寿思华《论城市形象与促进经济增长》第125页）。
2．城市环境说
城市形象是以城市环境外貌为载体的各种信息的综合反映。
3．两个文明说
城市形象是城市两个文明建设成果有效性的反映。成果的显现不仅仅表现在统计数字上，也不仅仅表现在自我感觉上，而是表现在物质和精神两个方面。（饶会林《城市经济理论前沿课题研究》195页）
4．资本
城市形象是一种资本，能够给城市带来高额、高效的回报。
5．品牌说
城市形象是一种品牌，它向世人展示城市的品味和层次。
6．城市形象是一种象征
让人们向往，或者让人们感觉厌恶；城市形象是一种客观存在，更是一种主观锻造。（饶会林《城市经济理论前沿课题研究》第135页）
除上述说法外还有载体说、视觉说、名片说等等，不一而足。我们认为城市形象是指城市以外观硬件（建筑外型）为载体，来传播城市的历史文化、特色个性、内在实力等要素的综合体，是城市的综合竞争力和财富载体。
二、城市地标与城市形象的关系
城市地标是城市形象的传播载体和硬件基础，城市形象是城市地标的内在灵魂和外在魅力的彰显，二者呈互为表里的逻辑关系，可以说没有城市地标就没有城市形象。
第六节 城市地标与城市经营的关系
前面我们说过城市地标是建立在地产业成熟的基础上的，因为没有市场经济就不可能形成完全意义上的城市供求机制，也不可能形成完善的城市经营主体，而没有城市经营主体就不可能有城市经营客体------土地的“系统布局、合理规划、综合开发”。因此，从这个意义上讲，城市地标和地产业发展都是城市经营的载体与基础。本节我们就从城市地标的经济意义上入手来全面解析城市地标与城市经营的相互关系。
一、城市地标可增强城市吸引力，是招商引资的硬件
在当今开放的世界，城市形象是城市引资搞好开发、建设、发展的重要基础条件。投资者如果对某一城市认定和对其整体综合评价高，他愿意往那里投资的可能性就大些；反之，则会小些。（《城市经济理论前沿课题研究》，饶会林，131页）城市地标代表了一个城市的经济实力、科技水平、文化底蕴、城市特色等多元要素的客观现状与实际水准，是一个城市形象的点睛之作，所以说城市地标是增强城市吸引力和招商引资的基础硬件与核心亮点。比如，纽约的世贸大厦和华尔街显示了纽约是一个国际经济与金融中心，香港中环的客观现状与地理环境决定了它是一个外向型商业公司的聚散地，上海的陆家嘴与外滩展示了一个国际性的港口物流中心等。
二、聚集城市人气、提升城市地价
在城市核心功能------聚集功能的作用下，城市地标周围也往往是城市人气最旺的地段，其日客流量多达百万乃至千万人次。由于人口的大量集中导致了地价飞涨。如上海的南京路，北京的国贸和王府井，香港的中环与铜锣湾每平米的地价甚至高达几万美元。另外，又比如西安市的曲江旅游度假区的新城建设，它正是依托西安的城市地标------千年历史名胜大雁塔和自然风景区曲江，在其周围修建大唐不夜城、芙蓉园、海洋馆以及大雁塔北广场等项目，把一个单一呆板的历史见证建成了容古朴文化和时尚繁荣于一体的城市地标。使原本每900元/㎡的地价，一下子翻了近六倍。
三、城市地标体现市场经济
进入21世纪以来，不论是发达国家的技术立国，还是发展中国家的招商兴国，其核心无外乎是以城市形象为卖点，以招徕技术输出国和投资国的垂青。发达国家以其高技术形象奠定了技术资本的高附加值，美国加州的硅谷和波士顿128公路的优美环境和高智能建筑把美国的高技术产业提升到了世界的顶峰。而发展中国家则大多凭借其出众的城市地标衬托出该城市的资源特色（文化特色、人才特色、能源特色、资本特色），广泛地吸引了来自国际间的投资集团，大大促进了城市乃至国家的经济发展。因为，简陋落后的生坯毛地是不可能吸引投资商的眼球的。比如中国成都的环境招商战略，也离不开城市地标这一引领城市形象的硬件导航系统。因此，从这一角度出发可以肯定地说，没有城市地标就没有真正意义上的现代化城市，而没有真正意义上的现代化城市就等于没有现代意义上的市场经济。
城市地标是城市经营时代下的产物，但这并不表明在非城市经营时代就没有标志性建筑。但只有在城市经营时代下才会通过彰显城市个性来吸引投资发展城市经济，也才会有地标性建筑上升到城市地标，所以说城市地标是城市经营的重要手段和途径。
第七节 城市地标是城市竞争力的标志
世界经济论坛和瑞士洛桑国际管理学院认为国家竞争力是指一国的变革因素、变革过程、环境、企业自信心和工业序位结构这五种因素相互聚集又互相补充的能力。（戴伯勋 沈宏达《现代产业经济学》第366页）同理，作为一个城市的竞争力也包涵了这五种因素，而城市地标却最能反映出这五个方面的基本内涵与外延。
一、变革因素
变革因素也就是创新因素，它包括了文化、政治、经济、技术、人文等要素。城市地标是一个城市创新的代表，因为，城市地标恰恰是最能反映一个城市的上述要素的代表，并且也只有城市地标才能最直观的体现上述要素。
二、变革过程
前面我们在城市地标概念综述中明确提到城市地标的时代特色，也就是说城市地标是一个时代烙印和产物，是一个城市发展的历史记载。比如，西安的大雁塔等有明显的大唐遗风。
三、环 境
城市环境的好坏直接反映出了一个城市的精神风貌、个性特色和城市的规划布局、经济实力、科技水平等要素的实际分值，而一个有良好环境的城市绝对不可能没有城市地标，因为城市地标与城市环境的关系如同画龙点睛。
四、企业自信心
市场营销学中有一个既简单而又耐人寻味的案例，说的是看一个城市的发展要看一个城市的酒店和夜间照明程度。虽然这话多少有一点牵强，但从市场经济的基本原理出发，这又是绝对科学的。因为，一个城市的经济发展得如何？只要看其城市形象的直观代表------城市地标即可，因为一个没有经济实力的城市也不可能打造出一流的城市地标，而没有城市地标的城市也很难说有良好的城市形象。一个有经济实力的城市往往是拉动企业投资信心的前提，所以说城市地标也是企业自信心的标志。
