爱华网长沙是连接华中、华南的交通枢纽。铁路有京广复线贯穿南北，浙赣、湘黔线连接东西，公路四通八达。长沙黄花国际机场，设施完善，可日夜使用，现已开通国内航线55条，国际航线2条。长沙市是全国第一个开通无线寻呼台的城市，是全国第九个实现市内电讯全数字化的城市，是全国最先应用计算机技术管理市话通信网的城市。
1994年长沙市有高等院校、中等专业学校63所，教授、副教授2500多人，在校人数10万多人。各类科研机构323个，拥有一支19万多人的科技队伍，其中长沙大地构造研究所、湖南杂交水稻研究中心在世界上有较大影响。
长沙市在经济发展、社会进步的同时，城市面貌亦有了根本的变化。到1994年底，城市面积扩大到367平方公里，建成区面积由解放前的6.7平方公里发展到101平方公里。城区共有道路1240条，总长1243公里。其中10米宽以上的主干道38条，计91公里。有立交桥4座，跨江大桥2座。国贸金融中心、省广电中心、北极星商业大厦、通程国际商业广场等一批摩天大楼的矗立已成为长沙繁荣和发展的标志。长沙市城市公用事业、居民住宅建设、城市环境卫生等方面均有了较强的发展。近年来，长沙为创建现代化国际城市，更加快了城市建设的步伐，已计划投资近100亿元人民币来改善和拓展长沙的交通、通信能力，其中市内项目投资超过50亿元。长潭高速公路、长常高等级公路、319国道长永公路、石长铁路等重点工程的建设，将极大扩展长沙的对外交通能力。 “十五”至今，长沙市的基础设施建设已累计投入400多亿元，城市环境得到了根本的改善，特别是全国第五届城市运动会的召开，大力推进了长沙市的基础设施建设和房地产的开发，2003年经济速度在全国排名前列。
2．制定城市发展战略
长沙市的实际情况在全国有很强的代表性。一方面，产业结构不合理，经济效益低下，下岗工人较多，就业形势严峻，全社会消费水平低下，总体经济滞后导致基础设施建设和房地产业发展举步不前，人均居住面积低于全国平均水平，潜在市场需求较大。另一方面，长沙市的优势也非常明显的，比如，有毛泽东、刘少奇、贺龙、彭德怀等蜚声海内外的老一辈革命家故乡和人杰地灵的地理美誉度；有橘子洲头的湖光山色和岳麓山的自然风光，以及地势平坦、气候湿润的天然环境；还有被全国广泛看好的湖南卫视新闻媒体和强有力的宣传优势等。再加上国家体育运动总局把第五届全国城市运动会会址选定在长沙市，长沙市可谓是占尽了成功的三要素——天时、地利、人和。因此，早在上个世纪末长沙市政府就根据长沙市的客观实际情况，审时度势地制定了长沙市的发展战略，这就是：利用城运会-----带动城市基础设施建设------发展城市地产-----推动城市经济发展。
3．具体经营步骤
位于长沙东南区的体育新城是雨花区的腹地，当初由于路不通，项目无法带动，不少投资者来看过之后就没有来第二次。而后来随着火星大道、蔡家冲路的动工及长沙大道的拉通，各类水、电、气设施的不断完备，这一区域很快为投资者所看好。
同时，在体育新城的周边，一大批商贸区无疑也为汇聚人气创造了极好的条件。据雨花大道的开发商介绍，公司计划在雨花大道与火星大道交汇处的西南角开发一个占地80亩的商住楼，还没有开工，就有相当一部分在高桥等地经商的业主前来要求购买门面及住宅。该人士说，“作为长沙市未来的物流中心所在地，体育新城无疑会成为长沙未来最为繁华的地区之一”。
据了解，当初有关部门对体育新城、新世纪体育文化中心进行规划时的主要考虑是：通过体育场馆的建设带来人流、资金流的汇聚，并以此加速周边地产的开发，形成以体育休闲为龙头的商业、居住中心。因此，在去年冬季房交会的一次长沙地产商座谈会上，长沙市委常委、常务副市长赵小明就指出：城运会对长沙的房地产业是个大利好，长沙的楼价将会受城运会的刺激出现上扬。而长沙市房管局副局长魏建超也曾断言：第五届城市运动会将为长沙楼市提速。
事实印证了这一点。毫无疑问，在所有行业中，房地产业应该是“城运经济”最直接的受益者之一。随着基础设施建设加快，环境改善将极大地提升居住品质，房子“含金量”增加，发展商与购房人都是赢家。
从2001年到2003年城运会召开之前，长沙市累计投入235亿元巨资，开展了大规模的基础设施建设和城市改造，重点建设90余个工程项目，使得城市面貌发生了翻天覆地的变化。交通设施首先改善，2000年以来，数十条城市主次干道得以拉通和拓改。如今，岳麓山下，湘江两岸，高楼林立，道路宽敞，广场公园绿意盎然，立交桥如飞虹凌空，夜晚华灯美不胜收。大规模基础设施建设的受益者，除了普通市民，自然还包括房地产商。据统计，到目前为止旧城改造共拆除棚户面积300万㎡，而与此同时，一栋栋漂亮的住宅楼拔地而起，新建设的住宅面积有800万㎡，共有22万长沙人喜迁新居，其中拆迁户3万余户近10万人；全市人均居住面积达到11㎡，跻身全国中上水平。
长沙的场馆建设与基础设施投资推动了城市经济的发展。而城运会这一全国性的体育盛会无疑将吸引国人的目光。那么，谁是“城运经济”的真正赢家？同升湖山庄早在2000年就借奥运会“湘籍奥运冠军独揽7金”这一契机，成功地炒作了一把，同时建立了奥运村。结果是既获得了良好的社会效益，也提升了同升湖山庄的知名度与美誉度，实现了一天销售过千万元的奇迹。尝到甜头的同升湖山庄开发商自然不会放过这次城运会。据了解，“150万元！与英雄同乐”广告和“城运英雄·金牌别墅”手机短信竞猜活动推出后，激起了强烈的反响。当时，同升湖山庄每天接待的看房者均在100人以上，成交在3套以上，竞猜短信已达万余条。像同升湖山庄这样直接利用城运会的商机，提升与宣传自己的楼盘还有兴威·名座等。据了解，这个距城运会主场馆-----新世纪体育文化中心不到1000米的“第三代商住楼”，原本打算在11月份才正式推出，后来选择在10月12日正式接受认购，并确定在城运会期间盛大开盘。结果，在认购当日，一楼旺铺尚未分割，就有400余人抢号登记，主体商住楼也实现了认购50余套的佳绩。这表明第五届城市运动会的“东风”正劲吹着星城楼市，也显示长沙市基础设施建设和改造的成果正释放着无限的商机与魅力。
其实，早在一年前，一些楼盘就借城运会的契机，主打“运动”、“健康”理念，像一心花苑、同升湖山庄、都市阳光、智邦家园、创远景园、三重大厦等项目涨幅都在200元到400元之间。一年后，城运会热浪让更多商家倾力打造精品楼盘，新近推出的兴威·名座、美林景园、南都·西街花园、新世纪城、长沙摩天轮底座商铺等都成为城运楼市经济中的“沸点”楼盘。
据了解，作为第一家进驻体育新城的运动型楼盘，美林景园打出了“全民健身地产第一盘”的口号，很快已经销售了60%以上。由成功集团投资开发、占地80余亩的商住楼（体育新城附近），刚动工就出现了认购火爆的局面。智邦家园很快销售了95%的住房。佳逸豪园是商、住两用型的高档住房，均价3400元/㎡，很快也售出85%。
借力于城市基础设施的改善，长沙房地产开发和销售额增长迅猛。据不完全统计，2001年至2003年上半年，长沙共完成房地产开发投资263.70亿元，完成土地开发面积832.85万㎡，共完成商品房成交62540套，成交面积710.10万㎡，成交金额157.50亿元。
三、城市会议经营模式启示
一是供需一致，借鸡下蛋
虽然全国每年的各种大型会议举办得很多，但是取得成绩的不多，更遑论骄人业绩。比如糖酒会、展览会、交易会、人才会、时装节、艺术节、文化节等不一而足。但是长沙市的城运会就是一个楷模典范，其原因在于长沙市抓住了会议经济的性质与城市需求的有效对接。因为，运动会的召开需要建设大量的基础设施和比赛场地，而长沙市的基础设施是非常落后的，并且是因为基础设施建设落后影响了该市的地产业发展，会议与城市需求一致，发展瓶颈一突即破，这是长沙市会议经营模式成功的焦点核心。
二是文化搭台，经济唱戏
张艺谋的《英雄》放映以后，海内外铺天盖地的炒作使“英雄”一词妇孺皆知。尽管许多观众对剧情有相当的意见，但在市场效果来讲却不得不佩服制片商的手段高明。其实，成功之中有必然，因为新世纪的中国除了诞生部分科技与商业精英外外的确是缺乏战斗英雄的世纪。但是，人的内心本身对英雄就有一种崇拜与渴求，这就是市场的存在，而《英雄》的成功就在于紧紧抓住了这部分市场需求。
长沙市的城市运动会恰恰就给创造英雄提供了平台，因此，借彼《英雄》之名唤起此英雄的市场轰动，实在是一种高明的搭车举措。一句“城运英雄·金牌别墅”的广告再度唤起了广大民众的内心渴求，为销售成功地开辟了市场通道，把“健康、运动、住宅”紧密糅合在一起，利用先进的科技传播手段和城运宣传优势大打文化牌，将长沙市的别墅卖到了每套150万，普通商住楼也卖到了每3400元/㎡，市场效果空前。
三是精心策划，重拳出击
长沙市的城运经营模式成功的核心原因，就在于城市经营主体们能够抓住天时、地利、人和这成功三要素。首先是对接双方需求，找到了双赢的切合点；其次是对长沙市的地理、人文环境、媒体优势来了一个大整合；再次是集中优势兵力打歼灭战，全力营销炒作，引起市场轰动，造成消费心理预期，所以才有了157亿元地产成交额的骄人业绩。
