2016下半年房地产政策 下半年的宏观政策不会改变



7月17日,国家统计局公布了今年上半年经济情况的基本数据。这些数据显示,今年上半年GDP增速为10.4%,同比回落1.8个百分点;拉动中国经济增长的头号动力投资,今年上半年同比增长26.3%,比去年同期加快0.4个百分点,其中全国住宅投资同比增长36.6%;受世界经济放缓、人民币升值加速以及劳动力成本上升、国内融资紧缩、自然灾害频发等综合因素影响,上半年中国出口额同比增长21.9%,增速比去年同期低5.7个百分点;上半年CPI增长7.9%,6月份CPI为7.1%,比上个月回落0.6个百分点。上半年房价上涨10.2%。5月份工业品出厂价格上涨了8.2%,6月份涨幅进一步扩大到8.8%等。

从这些数据来看,尽管GDP、投资、CPI的增长有所回落,但整个增长速度仍然处在高位运行的状态。比如说,无论是GDP,还是投资及CPI都是增长速度较快。这里,我们还可以从两方面来理解,一是中国经济增长开始由快速增长,由过热投资开始向持续平稳增长的方向转变。特别是GDP从12%的高位回落,更是说明政府的宏观调控的政策效应开始显现,开始朝向政策预期的方向走。二是这种转向就如一个人从病态恢复到正常。而正常人正是政府宏观经济政策所追求的目标。如果说,一个人恢复正常,而说他不正常,只能说明这种意见是以病态为参考,不值得多理会。

同时,我们也应该看到,尽管房价增长有所回落,但上半年的房价增长仍然处于高位运行,房价上涨必然会带动整个房地产投资快速增长。现有数据表明,目前国内的房地产投资快速增长处于历史的高位,特别是中西部地区增长更快。而房地产投资增长自然也是今年固定投资快速增长的动力。比如,中西部的投资增长就是房地产投资增长拉动的结果。这里又有几个问题要思考,一是这一轮中国经济增长动力是房地产投资,如果房地产投资增长态势没有改变,反之,其增长势头越来越强劲,那么整个中国经济增长格局会不会改变,或有人所称的经济下行的情况会不会出现?二是在房价及房地产投资持续快速增长的情况下,中国房地产市场是不是出现了大调整?如果没有出现房地产市场大调整,为什么房地产开发商总是会把当前国内房地产说成如何风声鹤唳?如果出现房地产市场大调整,为什么政府公布出来的关于房地产市场的数据又是如此强劲?面对这种观点与现实截然不同的东西,国内大众如何来理解,是听房地产开发商的叫嚷,还是看国家公布的数据?三是既然房地产市场增长如何强劲,那么需不需要对现在的房地产市场政策进行大调整?

从出口贸易及贸易顺差的数据来看,上半年的出口贸易出现了急剧下降。这种情况出现当然是多方面。有国际因素,也有国内因素。比如,美国经济下滑,必然减少对中国出口的需求。但是,更重要的还是国内原因,在于人民币升值过快,在于国内的一些进出贸易政策调整过急。比如,一些政府决策部门,总是以经济学教科书的理论作蓝本,以为人民币升值可以减缓国内通货膨胀的压力,但是实际上,其结果是南辕北辙。因为,人民币升值永远跑不过中国所需要进口的国际大宗商品价格上涨步伐。而人民币快速升值不仅让大量国际热钱千方百计流入中国,而且也让沿海一线以出口导向的中小企业面临着无法承受这种人民币快速升值的负担,让沿海一线最有活力的一些省份的经济受到严重挫败。正如我在早几个月以前就指出的那样,这种人民币汇率政策不调整,中国经济面临的困难与问题比预想的要多得多。

这里再来看一下CPI的问题。上半年的CPI上涨是7.9%,6月份上涨是7.1%。有人认为,根据这些数据,中国CPI增长开始回落,特别是有人玩弄一些言辞的游戏以为这样可能欺骗大家。但实际上,有几个问题是必须正视的。一是当前的CPI水平高不高?如果承认高,其原因何在?政府该采取哪些政策?如果连这些问题都没有弄清楚,就出台头痛医头的政策,那么所取得的效果是十分有限。因为,很简单,这样高的CPI,居民存款利率处于严重负利率,银行通过这样的一种管制利率的方式掠夺民众的财富,如何来体现十七大报告的民生经济政策的精神。还有,高CPI下的市场价格机制扭曲、弱势民众生活水平的降低,这些都是政府的责任;如果承担不高,其理由何在?二是,当前CPI上涨放缓,是不是实际消费品价格水平下降?如果是,当然是好事;如果不是,还有没有其他原因。比如说,2007年6月份开始CPI上涨速度加快,对今年CPI上涨的统计影响有多大?

 2016下半年房地产政策 下半年的宏观政策不会改变

总之,从政府公布的经济数据来看,整个经济的基本格局没有改变,中国经济运行仍然处于一个快速增长轨道上,因此,下半年中国的宏观经济政策不会有大的改变。但是,目前中国经济所面临的困难与问题也不少。特别是房地产问题、人民币升值问题及CPI过高的问题,政府都调整政策,找到一些化解这些问题的办法。

  

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