爱华网笔者看到一则消息《全国性房产救市方案出台只待时机》，而现在很多媒体都在谈论救房市，为此笔者提出自己的见解。
住房和城乡建设部等部门联合已经制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。主要政策内容包括：二套房贷政策、房地产税收政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等。另外，降低土地保证金、规划费用以及缩短流程以减少开发企业现金流出量，鼓励银行开发贷款。
为此笔者持反对意见，并且认为，救地产是让更多贬值的钱购买虚浮的房，对宏观经济以及经济发展将有重大不量后果。也对次贷危机的产生没接受教训，是个重大错误。
首先我们来分析下各地对房地产救市的动态，其实这些方案都已经违背了有关规定，并触及红线。
例如，杭州“24条”规定中第一次对“二套房贷款”政策进行了调整，但是央行对此并没有回应其行为是否合法合规。
浙江省绍兴县教育局最近推出的两个政策，其中之一是这么规定的，为发挥教育在繁荣柯桥新县城中的作用，具有大专学历及以上或初级技术职称及以上的各类人才，在柯桥买房子，其子女参加中考就可加10分。而另外一政策则是教师买房可转正。
西安市出台的政策明确提出开发商拿地可以将大地块进行切分，分宗付款、分宗拿证，这明显与国土资源部此前关于土地招牌挂不得分期付款拿证的规定有抵触之处，但是国土资源部对此并没有反应。
这些行为均被市场理解为管理层对地方政府对楼市“救市”行为的“默许”。既然大气氛允许，房地产调控新政出台便已没有政策压力。
对于房地产销售形势在呈现下降趋势，目前还没有到房价到合理价格以下的时候，甚至还没有回归到合理价格。我们看看具体的销售统计数据。
以新建商品住宅销售面积为例，二至八月，同比下降的幅度分别为3.6%，0.3%，4.0%，6.5%，6.9%，10.8%和14.9%。1—8月，北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。
“北京、上海、浙江的同比下降分别为55.5%、38.5%和32.5%。浙江处于下降幅度第三位。”朱中一称，三所城市的住宅销售量占全国销售总量的三分之一，这些省市销售量的下降对全国的影响很大。
从去年9月到今年上半年，国家进一步加强了对房地产市场的宏观调控，我国的房地产市场已逐步有狂热转向了理性。“然而，面对突如其来的新一轮楼市调整，很多购房者对房地产一下子失去了信心，导致销售面积大幅受挫。”
与此同时，1—8月，全国二手住宅的销售面积也明显下降。虽然1—9月的数据国家还没有正式公布，但据北京、上海、天津等省市的预测，9月份的成交量比8月份又有较大幅度的下降。
而上海一手商品房成交量终于在低迷中出现一丝暖意。根据统计，10月上半月（10月1日—15日）一手商品住宅（不含动迁及配套房，下同）成交量为2077套，环比9月上涨17.9%；均价3万元/平方米以上的高档住宅成交量环比大跌61.6%。成交量环比涨幅最大的是均价1万元/平方米以下住宅产品，尤以松江最为抢眼，环比上涨108.9%。在松江各板块中，九亭成交量环比上涨60.8%，最为明显。
10月上半月（10月1日—15日）商品住宅（不含动迁及配套房）成交量为2077套，虽然相比2007年的5677套、2006年的4813套都要低，但环比9月上涨了17.9。
数据显示，10月上半月均价3万元以下住宅产品环比均有不同程度涨幅，其中涨幅最大的是均价1万元以下的外环周边住宅，上涨了38.2%；而均价3万以上高档豪宅市场成交量却环比下跌六成。
低价住宅成交异军突起，表明部分刚性需求购房者开始出手，政府近期的贷款降息动作增加了这部分购房者的意愿。而受当前全球金融风暴影响，豪宅购买者对房地产投资更趋保守。
分析数据显示，10月上半月成交量环比涨幅最大的住宅产品中，以松江的楼盘最为抢眼，环比上涨108.9%。其次则是嘉定、奉贤、青浦等郊区。在松江各板块中，九亭成交量环比上涨60.8%
10月上半月九亭板块成交量大幅上扬，主要得益于部分楼盘的降价热销。如金丰蓝庭二期10月上半月成交均价8335元，相比5月的9878元下降15.6%；金丰蓝庭三期10月上半月成交均价8069元，相比5月的9781元下降了17.5%。
另外，九城湖滨国际公寓10月上半月成交均价9187元，相比5月的成交均价11242元下降18.3%，贝尚湾园10月上半月成交均价14052元，相比5月的成交均价17263元下降了18.6%。
数据显示，九月份，北京二手房总体成交均价为9503元/平方米，环比8月份微跌1.7%，这已经是今年以来连续第三个月价格环比下行。
第三季度，北京二手房成交价格逐月走低，主要是因为购房者和出售方对后市都持较为严重的观望态度，二手房市场的成交量也随新建商品房市场出现滑坡，加之新房价格在三季度已有明显松动，因此，买卖双方对二手房成交价格的心理预期也渐趋走低。
虽然价格整体下行，但部分热点区域的二手房价在8月份普遍下降后，于9月中旬以后出现回升的现象。据“链家地产”的数据统计，玉泉路、方庄、朝青、亚运村、奥运村、八通沿线等区域二手房价的波动幅度普遍在3—6%左右。
热点区域房价在奥运月的波动，主要是由于前期涨幅过高，在市场趋冷后，这些区域出现一定程度的“掉价”现象。但奥运后市场有所回暖，促使第三季度热点区域的二手房价呈“V”型走势。
到目前为止，此轮房地产市场“气候”变化影响到的深圳、上海、杭州、北京等大城市，无一不是前两年的商品房价格疯涨的城市，有的城市房价在两年间像坐上了火箭，翻了两番。上涨时翻番涨，下跌时按百分比算，谁赚谁亏，开发商以及相关企业算得出来，消费者心里也有数。这种情况下，开发商们就高喊“救市”，其只能赚不能亏、只能多赚不能少赚的心态何其昭彰。
国家对待房地产业的态度一直是促进健康发展，实施的宏观调控措施也一直以控制房价上涨幅度为目标，而不是打压房价。国家从2005年以来对房地产业实施的宏观调控政策始终是微调，并没有像房价翻番那样发力。各地的房价也一直处于上行通道中。即使到了今年上半年，全国70个大中城市的房价仍然只是同比涨幅回落，并非房价下跌。少数城市房价出现环比下跌，不过是开始理性回归。
