爱华网据国家统计局统计，今年前5个月，全国完成房地产开发投资同比增长31.95%，房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这表明，房地产行业繁荣发展的格局并未改变。
与少数大城市房价回落相应，近期房地产市场的另一个显著特点是销售面积下滑，这从另一个角度说明，与去年楼市过热现象相比，投机炒作受到抑制，超越购买能力的“恐慌性”购房行为得以缓解，供需比重严重失衡状态正在扭转。
当前，一些开发商高喊“救市”，主要理由之一是资金紧张。事实上，房地产行业负债率较高，但利润率也高。此次开发商资金紧张的真正根源并非从紧的货币政策，而是在暴利驱动下前两年争相贷款、抢夺高价地块的结果。现在，销售遇冷了，开发商们不想自己承担损失，而是期望政府埋单。
判断房价的涨落是否在合理区间，应该有客观、公允的立场和科学的方法。在房价刚一出现下降苗头时就迫不及待地期望政府“救市”，不过是一些开发商维护暴利的一种策略而已，大可听之任之，让市场之手多发挥一些作用。
这次房地产市场交易量、交易金额出现大幅度下降的原因是购买环节，根本原因还是房价过高超出了普通购房者的购买能力。
购房者的观望情绪何时消失，何时才是房地产市场交易里复苏的机会。不是房地产靠囤积后等待国家出台新政策后再销售的。房价只有回归理性，开发商利润达到合理水平才是市场的机会。
房地产交易量的调整应该依靠房价调整来释放，从各地出台的救市经验来看，政府对楼市的调控会引发购房者的进一步观望，降低贷款门槛等系列政策未必能刺激市场需求。另一方面，开发商受资金压力才会下调房价，而随着房价的下降，买卖双方才会达成一个市场价格共识，进而使交易量释放出来。如果政府在这个市场价格调整的过程中插手房地产市场，是利是弊，笔者存在悬疑。
对于应对国际金融危机，虽然中国必须扩大内需，这个绝对正确，争论也不大，但是房价的高位有利于扩大内需，却无论如何不敢苟同。有人认为，扶持房地产可以促进其他产业的发展，其实这是个误区，是片面的看法。
首先，扩大内需是为了应对美国可能出现的进口锐减，为了相关产业在无法继续向西方出口后，可以在国内找到更大的市场。房地产是这种出口的产业吗？虽然各行各业都是相互关联的，房地产当然也可以再影响其他行业，但我们首先要关注直接受国外市场影响的产业。我们的各种出口产品以日常消费品为主，现在高房价把居民手里的钱，甚至他们未来的很大一部分收入都窝在房地产上，那他们还有多少钱可以购买这些日常消费品？
其次，与其等待房地产商通过高房价从老百姓手里掠夺到财富后，会怎样促进产业的繁荣，不如让老百姓支配更多的真金实银；与其指望热火朝天的房产怎么去创造出新的购买力，不如通过合理的房价松释民众的住房负担，从而解放现有的购买力；与其先相信投资和消费间蛋生鸡鸡生蛋公式在未来的难以预测的作用，从而伤害到现有的有效需求，不如先依靠眼前可见的实际需求，再让消费和投资的相互关系发挥应有的作用。
总之，要让钞票，让消费的主动权和购买的意愿更多地集中到消费民族工农业产品的大多数人身上，这才是有效的扩大内需。当数以万亿计的居民储蓄从百姓的存折直接涌向民族产品的时候，那才形成援救民族工农业的货币大军。相反，如果这些钱被压在群众的箱底，或基本流向房产富豪的腰包，或者在房地产商的运作中再流向一些权势人物本已无需在国内动用的钱袋，都难以发挥其应有的作用。不要忘了，我们扩大内需，急切要解决的是消化可能从国外退出的我们的普通产品，不是为了从国外进口更多的奢侈品或其他的高端消费品，更不是为了让那些巨富们到国外去摆阔和挥霍。
而随着土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元，需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。
对于房地产这个市场，市场的供求双方之间，地方政府与开发商产生了直接的利益联系，毕竟无论是土地出让金收入，还是地方的财税收入都直接与房地产市场挂钩。而且较之其他产业，房地产拉动经济增长的效果更加直接。由此，在房地产市场持续高热的过程中，我们不难看到隐含在其中的地方政府身影：热衷于城市拆迁和土地出让，对开发商故意囤积土地等行为却处罚乏力等等。
然而，房地产不同于一般的商品，它关系着国计民生。在传统思想的影响下，中国百姓都渴望拥有一套产权房。若房价一直徘徊在畸高的水平之上，消费者为了实现“居者有其屋”的梦想，往往会节衣缩食，挤压其他消费需求。因此，在不断被推高的房地产价格背后，却是其他产业发展受到不利影响，这其实也是造成宏观经济下行的一个重要因素。目前尽管经过一年左右的调整，国内房价依旧过高。以国际上常用的房价收入比来衡量，目前国内一线城市的比值仍在10倍以上，远高于海外市场平均4-5倍的水平。这样的整体房价水平，远未达到需要地方政府出手救市的地步。
笔者更看到近日有的楼盘价格竟然有4.6折的价格，可想而知，虚浮的房价，其利润是如此之大啊。
所以，在房地产市场逐步回归理性区域的时期，切不可因地方政府的短期利益而放松政策调控力度。房地产市场的健康发展事关宏观经济的大趋势，希望中央有关部门对调控的方向和力度尽快给予明确的公示，而不是任由地方政府出于个体利益而随意逆转此前的调控绩效。
事实上，合理的房地产价格当由供求双方经过充分的博弈自发形成，行政力量这一“有形的手”不必过多干预。各级政府的职责当回归其本位，更多关注有关配套政策的设计。在楼市由繁荣转向萧条的过程中，一些矛盾和问题也可能会集中爆发。诸如，中小房地产企业濒临倒闭、前期购房者要求退房事件等等。这些问题的滋生，源于监管执行能力弱化、社会服务中介不完善、开发商结构失衡、市场理念不完善等诸多原因，需要有关部门尽快应对解决。例如，对开发商的经营积极引导，鼓励他们通过股权合作、上市、房地产信托、房地产项目债券化等渠道获取周转资金，以合规合法的渠道化解资金瓶颈，避免调控政策对全行业的运行造成过度伤害。
而一些地方政府，由于地价下降，房地产销售下降，带来了税收指标完成的困难，再这样情况下，这些地方就表面上为了开发商，实际是为了自己的功德在说词。真正并非是房价格低的无法让开发商活下去了，至少笔者认为，地产市场的投资者总比股票市场的投资者要好过了很多倍。
房价的理性回归顺应了民意，体现了产业发展的正常周期。对此，地方政府不必出手干预，毕竟只有市场这只“无形之手”才是价格发现的真正力量。
