大众点评网 澳门 庙多香客未必多——澳门经济发展点评之三十六



  最近,澳门经济学会和澳门旅游博彩技术培训中心合作,出版了一本名为《澳门酒店业发展研究》的书。严格来说,这是一份专题研究报告,其中披载的大量数据以及相关分析,尤其是对于来澳旅客和酒店增量的预测,颇有点“醒世”的作用,值得业界人士一读。

  据参与研究的专家、学者调查统计,以2007年9月为基准,全澳门共有51家酒店,提供客房15,145间。当年第三季度,正在施工的酒店为21家,客房总数为32,948间;申报待批的酒店项目为33家,预定客房共13,958间。如若这些酒店在2到3年内全部竣工,客房总数将增加三倍。同样以2007年为基准,估算来澳旅客入住人次为547万,按过往年平均增长12.6%计算,2008年为602万入住人次,2009年为661万,2010年为731万,再按每间客房平均入住1.67人、入住率75%或80%和平均过夜数为1.5晚及2晚计算,届时客房总需求量为31,990间,而市场上能提供约达6万间,多了将近一半!

  比较酒店数及客房总量与游客增长数及入住率,不能不令人担忧:到时候酒店空房率惊人,更有些因无法支撑而“执笠”。说实话,这绝非杞人忧天。

  该专题报告有关酒店住客人次预测的内容,专列“预测局限”一节,其中“外部因素变动”就提到“自由行”政策取消、经济状况恶化,等等。尽管“自由行”政策没有取消,但自5月以来,从广东省到各地,不断对来澳签注设定限制,而特区政府也予以配合,对旅客入境作出新规定。双重规限之下,主要客源地的来澳旅客增长必将放缓甚至中止,至少两三年内平均增长难以达到12.6%。如果在预测中加入这个“变量”,则酒店业的高歌猛进,就近乎盲目而荒唐了。

 大众点评网 澳门 庙多香客未必多——澳门经济发展点评之三十六
  庙是庙,香客是乡客;庙多了,香客却未必多。这本该是一个浅显的道理,但前些年却受到了挑战。来澳投资的外国博彩鉅子意气风发,抛出名言:‘If you build it,they will come.’(意为“只要你建好了,客人就会来。”)所以,只要大兴土木,不愁客不上门,引发了高温不退的“酒店热”。西方社会的这一市场法则,不能说没有一点道理,但却不是放之四海而皆准的。表面上,澳门面对着一个13亿人口的潜在市场,加上附近地区达到数十亿人口,可真要以这个人口总量作需求来规划供应能力,就不免失之于天真了!

  “自由行”政策的收紧,是抑制或曰“调控”市场需求的一着棋,而对某些不谙中国国情的外来投资人,正好可以补上一堂课。  

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