爱华网“退钱！”汪辉说。
３年来，女人街迟迟未完工，开业时间一推再推，包括汪辉在内的６００多业主也如热锅上的蚂蚁一般，被“烫得”一转再转，因而，退钱成为这600多业主们仅剩的最后要求。 难以想象，这样一个计划总投资为１２．８亿元、总建筑面积３１万平方米、吸引了世界５００强企业目光、号称浑南第一个大型商业项目的市级重点工程，竟然在经历两次拆迁延期后，被有关部门限期于２００８年９月９日前部分拆除。 一时间，政府喊拆，业户叫急、开发商鸣冤，在诸多声音的笼罩下，女人街生死难卜。 而就在此氛围下，隆大家庭不顾拆迁风险的进驻装修，更使风雨飘摇的女人街变数陡增。 冲动的惩罚 ２００４、２００６两年中，沈阳各大媒体上女人街的招商广告几乎未断。通往浑南的各条主路，随处可见“进驻女人街，购买黄金原始股”、“２００８，到女人街看奥运会”、“产权旺铺，机不可失”等极具诱惑力的户外宣传。一份流传很广的宣传单上赫然写着女人街的年回报率“在２０％以上”。 一位资深广告业者做过统计：高峰时，女人街一天的广告投入近３００万元，“这样的手笔，就连今天的广告大户——房地产商都难望其项背。” “当时太冲动了！”作为女人街二期的业主，汪辉投入１５０多万元，购买了近100平方米的三楼商铺，他说，造成现在的局面，购买商铺的业主们也有责任。 ２００４年２月至２００６年中期，边建边招商的女人街陆续吸纳６００多人购买其二期商铺，占该期总商铺数的１／３强。业主们相互统计后得知，仅此一项，女人街的销售收入就在１．５亿至２亿之间． 高昂的投入并未换回预期的回报。 业主们先是发现了中的合同问题，“同样楼层，相同位置的商铺，开业时间却不同。” 对于女人街开业的时间，有的合同上是“２００６年９月”，有的是“２００６年１０月”，还有的是“２００７年５月”……五花八门。 而最关键的问题是，所有合同上的开业时间都没有兑现，直到现在，除女人街的一期——富腾国际大厦（以下简称富腾国际）能够使用外，女人街二期、三期都只完成了主体，内部设施停滞，根本没有开业。 近三年时间里，为讨说法，业主们多次与女人街及浑南有关方面交涉，为此甚至还成立了女人街商会，“退钱”则是该组织自成立以来第一项也是最后一项任重。 “蝴蝶”来了 女人街的风光始于商住两用的高档写字楼——富腾国际，这个２３层的巨型建筑远观似一只双翅展开的蝴蝶。 ２００３年１０月３０日，作为女人街一期工程，富腾国际正式奠基。有媒体报道称：其影响力被业界普遍看好，将掀起浑南新区商务中心区全面开发的浪潮，和沈阳乃至辽宁中部城市群消费理念的风暴，“就好像一只蝴蝶，停留在沈阳的窗口”。 彼时，中国女人街董事长程君在不同场合表示，沈阳是东北的中心城市，与上海在华东的地位相似。“当初浦东的发展也是在国家政策大力扶持的大气候下完成的，随着‘东北振兴’被提上日程，沈阳浑南也迎来了历史性的发展机遇，这与当年浦东发展的大气候是基本相同的。” 女人街的这种想法与沈阳市不谋而合。２００３年前后，从官方到民间，沈阳经历了一场“城市重心南移”和“让沈阳浑南成为上海浦东”的大讨论。现今浑南在建、停建的高楼大厦上，处处可见当时的影子。女人街正是那个时候政府招商的产物。 ２００４年至２００６年中期，在一期工程完工后，女人街二、三期主体也相继完工并开始招商。至此，计划总投资１２．８亿元、总建筑面积３１万平方米的浑南第一个大型商业项目、中国最大女人街雏形初现。 在相继与北京赛特百货、美国莫泰等国内、国际商业巨头签订进驻协议后，女人街甚至得到了隶属世界500强企业之一的大型建材超市百安居的青睐并签约。 然而，令人羡慕的开局却好景不长，很快，女人街就陷入了被要求拆除的窘境。 拆与不拆之间 “确有此事。”坐在冷清的营销中心里，女人街副总经理聂诚很寂寞。与现在的门可罗雀相比，三年前买商铺者人头攒动的那些幸福时光一去不返；只是女人街的网站和论坛还很热闹，不仅仅因为业主们在里面宣泄不满，更重要的是，政府的拆迁及延期拆迁公告都贴在上面。 事情始于２００７年６月２８日。浑南新区管委会发出《关于女人街项目规划调整的函》，告之女人街“奥体中心周边规划进行了调整，使沈阳奥体中心周边环境建设达到相关要求，决定停止女人街在建项目。”
“当时我们还以为，２００７年初有关方面口头通知女人街拆迁的事情不了了之了。”聂诚说，彼时女人街三期工程正在施工，函中明确表示，“浑南新区将现有可供土地中精选两个地块，作为项目的新址”供女人街选择，同时希望女人街方面维护大局，并与有关部门一道共同处理好相关善后事宜。
据聂诚回忆，正当女人街就此事紧张研究的时候，２００７年７月２１日，拆迁公告发布了。这份“沈房（浑南）拆公字［２００７］０１８号”拆迁公告称，将在２００７年１０月５日前，对女人街已经主体完工的二、三期工程进行拆迁，对被拆迁人实行货币补偿。 两个月过去，女人街没有动静 ９月３０日，延期拆迁公告下达，最后的拆迁期限被延长至２００８年３月９日。 因为已经获悉有关部门对女人街迟迟不能开来十分不满，２００７年１０月９日，一纸《关于沈阳·中国女人街项目若干问题急需政府解决的请示》，被女人街方面分别递往浑南新区和沈阳政府，《请示》中把“电力等市政配套严重阻碍项目的顺利交付和开业”放在了最重要的位置，并恳请有关方面“立即重视和解决正式电配套和拆迁补偿两大紧急问题”。 “因为给女人街项目通上正式电是当初政府招商时的承诺，可直至现在女人街也还是临时电，由于临时电的负荷有限，二、三期的很多工作根本没法完成。”聂诚为认，因没有正式电而一、二、三期工程均未进行验收和迟迟开不了业的责任不在女人街。 就在《请示》发出４个月后，２００８年３月６日，第二份延期拆迁公告下达，这一次拆迁的最后期限被推迟到了２００８年９月９日。 “这是我们接到的最后一份拆迁文件。”２００８年６月１９日，聂诚对《时代商报》说，不久前，女人街刚刚得到浑南新区官方的口头通知，“女人街又不拆了！” “我看到过那份《请示》，关于电的问题，并不完全如女人街所说。”汪辉说，他与其它业主了解到的情况是，女人街可以在得到逐级批准后，到电力部门办理正式电，程序并不繁锁，而且只需六、七十万元，“可３年过去了，正式电在哪里？明显是女人街主观不作为，把责任全推到政府身上是不公平的。” 鉴于上述种种原因，600多业主已经对女人街失去了信任和耐心，再无限期纠葛下去已无任何意义。“就算女人街以后火成什么样子，我们都不稀罕了。”汪辉说，他们要拿回已被女人街白白占用了3年的血汗钱。 钱哪去了？ 开业无望，汪辉等６００多业主几乎都向女人街得出退款要求，可女人街始终在强调“没钱，无法退款。” 然而，在汪辉等业主看来，女人街无钱退款从一开始就是假命题。 女人街一期项目——富腾国际建筑面积共98000多平方米，目前房屋基本售空，售价平均约4400元，销售收入超过4亿元；尽管女人街二期售出的面积仅占总面积7.7万平方米的三分之一，但以业主间计算的均价每平方米10000元计算，其中销售收入也超过了2亿元。 根据浑南新区与女人街签订的土地使用权出让合同，女人街总共占地101亩，获取土地时的价格约为每平方米1300元，土地出让金总额不足9000万元；而根据女人街签署的施工合同，女人街一期、二期和三期的建安总额不足2亿元。沈阳市一名从事房地产开发行业的资深人士称，地价和建安费是决定房屋总造价的关键因素，可占到房屋开发成本的70%以上。汪辉据此推断：“女人街从一期和二期工程应该是赚了2亿元左右，怎么可能会没钱呢？” 当前，在业主间盛传女人街将资产转移至外地的消息，聂诚对此持否定态度，称销售利润都投入到三期工程中去了。汪辉近乎调侃地说，“没见过哪个企业家见钱不赚的，如果不赚钱又怎么会在沈阳敖上5年？” 等待转机 无论如何，女人街好起来不是件坏事。确切消息表明，兴隆大家庭已经以租买结合的形式，接下女人街三期和二期的一部分，决定以百货业态进驻。 “‘兴隆’如果真能开起来就好了。”汪辉和６００多业主认为，不管什么时候，只要兴隆大家庭能开业，必将是一次女人“死而复生”的机会，会带动他们的商铺活起来。 ６月１９日，女人街三期工地上一片火热，１５０多名工人正在施工。对于“兴隆大家庭浑南店将于８月６日前开业”的外界传言，工人们不以为然，“那是不可能的，都快一个月了，外部都没有干完，内面的活儿就更多了。而且从７月１５日起，这里要为北京奥运会让路停工一个月，估计所有工程今年底能完不了。” “等‘兴隆’开起来，女人街的情况会好很多。”聂诚说，女人街现在能做的只有等待。 而６月１９日浑南新区官方则向《时代商报》表示，上述所有情况并非完全如女人街所说，“这里面的情况很复杂！”
