爱华网尽管131号文对于市场有一定的号召作用，也有一些实质性的利好，但房地产市场的趋势短期改变起来比较难：这是一个消费者与房企之间的博弈，两者都是市场中的自由分子，政府所能做的也只是把他微薄的“彩头”拿出来，靠这种有限的投入要改变市场的短期趋势，很难。
中国的房地产市场何时能够企稳？答案是：经济危机对于实体经济的的影响基本稳定下来的时候，中国的住房市场结构调整初见成效的时候，房地产企业整合基本完成的时候。 未来的政策方面，我们不是占星师，无法预测，但确实有些手段是可以解决一些问题的。 例如：从开发企业手中回购部分住房，消化市场过大的存量房。这一措施的好处是避免重复建设，加快资金周转速度，也避免了大量的“烂尾楼”的出现。 再比如：支持具有一定规模的大型房地产企业的自救，引导其结构调整，同时，鼓励行业内部的兼并与重组； 再比如：成立政府投资的保障性住房开发公司，完成大量的保障性住房开发任务。房地产企业的启示 对于房地产企业的启示，在于四个方面： 一、现金为王，在低端市场供应预期增加、宏观经济不景气的前提下，有现金、活下来显然最重要。 二、积极介入保障性住房领域，保障性住房享有政策优势，资金充足，未来的销售预期也基本看好，如能介入这一领域，不失为当前的上佳策略。当然，利润微薄是必然的，但反过来想，过去的利润本来就不合理，早点转变思维也许能早走一步。 三、在中高端市场下功夫。未来市场的趋势必然是两极分化，一方面保障性住房供应充分，另一方面，中高档住宅市场也有相应的需求，但需求的总量会小，消费者对环境、对产品、对服务的要求会更高，有信心做精品、做专业的企业可以向这方面努力。 四、短期内，也可以在低端市场打拼一把。所谓低端市场，就是与保障性住房价位接近的商业住宅市场，如能把这一档次的产品品质做出差异来，在保障性住房初期供应不足、经验不足的前提下，也是可以有一定的生存空间的。 总体来看，房地产业向服务业平均利润的回归是必然趋势，高利润空间的时代应该已经过去。 当中国房地产市场的二元化结构形成的时候，当房地产行业整合完成的时候，也就是中国房地产市场调整完成的时候。 总体来说，政策只能加速这一过程，并不能改变这一过程，这个调整周期会比较长，对此我们确实需要有所准备。
