2016中国房地产走向 未来房地产政策走向



  尽管131号文对于市场有一定的号召作用,也有一些实质性的利好,但房地产市场的趋势短期改变起来比较难:这是一个消费者与房企之间的博弈,两者都是市场中的自由分子,政府所能做的也只是把他微薄的“彩头”拿出来,靠这种有限的投入要改变市场的短期趋势,很难。

  中国的房地产市场何时能够企稳?答案是:经济危机对于实体经济的的影响基本稳定下来的时候,中国的住房市场结构调整初见成效的时候,房地产企业整合基本完成的时候。

  未来的政策方面,我们不是占星师,无法预测,但确实有些手段是可以解决一些问题的。

  例如:从开发企业手中回购部分住房,消化市场过大的存量房。这一措施的好处是避免重复建设,加快资金周转速度,也避免了大量的“烂尾楼”的出现。

  再比如:支持具有一定规模的大型房地产企业的自救,引导其结构调整,同时,鼓励行业内部的兼并与重组;

  再比如:成立政府投资的保障性住房开发公司,完成大量的保障性住房开发任务。

房地产企业的启示

  对于房地产企业的启示,在于四个方面:

  一、现金为王,在低端市场供应预期增加、宏观经济不景气的前提下,有现金、活下来显然最重要。

  二、积极介入保障性住房领域,保障性住房享有政策优势,资金充足,未来的销售预期也基本看好,如能介入这一领域,不失为当前的上佳策略。当然,利润微薄是必然的,但反过来想,过去的利润本来就不合理,早点转变思维也许能早走一步。

  三、在中高端市场下功夫。未来市场的趋势必然是两极分化,一方面保障性住房供应充分,另一方面,中高档住宅市场也有相应的需求,但需求的总量会小,消费者对环境、对产品、对服务的要求会更高,有信心做精品、做专业的企业可以向这方面努力。

  四、短期内,也可以在低端市场打拼一把。所谓低端市场,就是与保障性住房价位接近的商业住宅市场,如能把这一档次的产品品质做出差异来,在保障性住房初期供应不足、经验不足的前提下,也是可以有一定的生存空间的。

  总体来看,房地产业向服务业平均利润的回归是必然趋势,高利润空间的时代应该已经过去。

  当中国房地产市场的二元化结构形成的时候,当房地产行业整合完成的时候,也就是中国房地产市场调整完成的时候。

  总体来说,政策只能加速这一过程,并不能改变这一过程,这个调整周期会比较长,对此我们确实需要有所准备。

 2016中国房地产走向 未来房地产政策走向
  

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