爱华网撰稿·顾海波
2008年初，国内首个限价房——广州金沙洲保利西子湾以一口价6500元/平方米，正式对外销售，首批843套房源吸引来3790位购房者的申请，经过严格的抽签有1400多位中签者获准选房，在开盘当日就有700多套限价房被抢购一空。但一年后的今天，70多户曾经满心欢喜的购楼者却以各种理由拒绝收房，主要原因就是过去一年中暴跌的房价。 保利西子湾刚推出时，定价是6500元/平方米，而金沙洲当时商品房均价在1万元以上。一年多来，周围商品房的价格缩水厉害。政府在推出保利西子湾时，考虑抢的人过多，就增加了一些限制，房子的流通性就受到影响，如五年以后才能上市，交易时还需缴纳土地差价的70％。同时在这五年内，保利西子湾业主不能拥有第二套住房。也就是说，限价房基本上剥夺了房价升值给购房者带来的收益。遭受了跌价损失，将来升值了，大头还要给政府，限价房瞬时间由“香饽饽”变成“弃儿”。 面对限价房困局，广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺日前在保利西子湾全面交楼新闻发布会上表示，广州市政府今年将不再推出限价房用地，而已推出的限价房用地尚未动工的地块可能被收回，可能转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地，同时也不排除将其转化为商品房用地。 笔者认为，广州限价房遭遇尴尬是情理之中的事，随着今明两年全国各地大量的经济适用房会相继入市，届时“经济适用房遭遇尴尬”可能也会出现，这些都是房价理性回归的必要“阵痛”。我们的管理部门，千万不要因为此事就因噎废食，毕竟限价房、经济适用房、廉租房、经济租赁房(包括90/70住房)有关民生，应在更规范、科学的前提下加快、加大发展力度。 世界房地产业的发展史证明，各国的房地产发展(包括房价)是螺旋式的发展。一般房产周期8——10年，长者如美国周期为20年左右。而中国房地产业长达将近20年的长周期发展有太多非自然因素，理性回归只是时间问题。以深圳、广州为代表的珠三角房价的理性回归正是客观经济规律的内在表现，根本不必大惊小怪。北京和长三角地区非理性高房价在不久的将来也会步珠三角的后尘。 笔者建议限价房和经济适用房最好是现房销售，以避免价格大幅波动让本已经济十分拮据的中低收入者蒙受不必要的损失。另一方面，由于房改10多年来，经济适用房等保障性住房长期是空白，太多中低收入者需要改善住房，目前的供应量明显不够，而且有些地方至今启动十分缓慢甚至尚未实质性启动。因此，管理部门应该加大不同层次保障住房的供应和相应扩大保障性住房的受益面。值得庆幸的是，限价房在广州遭受困局时，其他地区对限价房的热情依然不减。4月1日，北京规划委还公示了位于朝阳区，总用地面积6.85万平方米的限价房项目。 我们的管理部门还应该从供给(管住地根和银根)、需求(遏制投机)及惩治房地产商业腐败(建议房产销售国内联网)、惩戒管理部门不作为等几个方面进行系统调控，方能取得标本兼治的效果(即需要“六道”闸门，传统只讲管住“土地和信贷”两道闸门)。现在的问题是，我们虽然管住了地根和银根，对投机、投资的限制却太少，这样调控的效果难免适得其反。管住18亿亩耕地不应该是一句空话。 管理部门不妨对多套房通过高额的利率、信贷、税收(累进)进行调控，恢复5年营业税政策，实行20％房产交易所得税，率先对两套以上住房实行物业税。(作者为独立撰稿人、高级经济师)美女病房肛检遭遇尴尬 当限价房遭遇尴尬
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