爱华网市场综述2009年1月因随着春节假期的临近，以及传统销售淡季的到来，开发商普遍放缓推盘脚步，市场供应和需求均大幅萎缩，市场持续低迷。为了在低迷市场中提升销售量，各大楼盘进一步下调项目售价，北京各物业指数全面下滑，但下降幅度较小，环比降幅均在1%以内。表1：2009年1月北京城市综合指数及各分物业指数变化表指数值环比变化同比变化城市综合指数2444↓8↓0.33%↓52↓2.08%#住宅指数2229↓9↓0.40%↓63↓2.75%Hedonic指数930↓7↓0.75%↓19↓2.00%#写字楼指数2695↓2↓0.07%↓30↓1.10%#商铺指数3678↓8↓0.22%↓13↓0.35%数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统价格走势北京房地产市场持续低迷，各项指数全面下滑步入2009年新的一年，北京房地产市场持续2008年的低迷状态，随着春节以及传统销售淡季的到来市场更加冷清，楼盘促销活动及优惠政策更加丰厚，但市场热度仍未提升，住宅、写字楼以及商铺指数全面下滑，也促使城市综合指数持续下滑。供应情况企业放慢推盘速度，住宅新增上市面积大幅萎缩，且保障性住宅新增供应量为零2009年1月，北京市住宅市场持续低迷，加上元旦和春节的影响，市场观望气氛明显；开发企业信心不足，纷纷放慢推盘速度，使得住宅新增供应面积大幅萎缩，仅为32.52万平方米，环比下降61.24%，同比下降70.17%；从上市结构来看本月住宅供应全部为商品住宅，没有保障性住房上市。成交情况住宅成交量环比减半，保障性住宅占比大幅下降2009年1月，受传统淡季及春节假期的影响，住宅成交大幅缩水；住宅成交套数和成交面积分别为5941套、57.00万平方米，环比降幅度分别为50.92%和51.19%；与去年同期相比成交面积下降9.99%，而成交套数出现3.65%的上涨，可见本月住宅成交户均面积在下降，主要是因为2009年1月保障性住宅成交比例较2008年1月要高出14.57个百分点；本月保障性住宅成交面积为10.44万平方米，环比下降81.00%，成交占比也从上月的47.05%下降到本月的18.31%。剥离春节因素的影响，1月北京市住宅成交量环比去年12月下降了40%左右。如果再剔出政策性住房（含经济适用房和限价房）的影响，1月份市场下行态势稍有缓和。供需对比
一年来单月新增上市面积首次低于销售面积，但累计供给规模仍十分突出新增上市面积与销售面积比值自2008年9月达到峰值（3.74）以来持续回落，本月为0.70，首次小于1，虽然比值出现回落，但以往累计未销售面积仍达到1880.30万平方米；按照前六个月包括本月月均销售面积计算出清周期，还需要将近23个月才能消化完毕；所以北京住宅市场仍将持续供过于求的状态，销售压力仍旧很大。新增上市住宅面积萎缩，但出清周期仍保持高位2007年11月至2008年11月，北京住宅库存持续上升，2009年出现回落，住宅可售套数和可售面积环比分别下降2.50%、1.74%；住宅库存面积与去年同期相比，高出38.51%。2009年库存量之所以回落，主要原因是开发企业推盘速度下降，新增上市量大幅萎缩。住宅开发投资波动起伏变化，整体呈下滑趋势2008年，北京市住宅开发投资经历了增长、放缓、下降、回升四阶段。其中，1-6月累计开发投资额达到391.85亿元，同比上涨7.28%，处于增长阶段；第三季度由于奥运原因施工限制的影响，处于放缓和下降阶段，第四季度开发投资额有所回升。市场总结受元旦、春节的影响，北京住宅新增供应和成交环比同比均出现下降，从同比来看，住宅新增供面积和成交面积分别有70.17%和9.99%的下降，北京楼市仍处于低迷状态。从成交结构来看，保障性住宅成交环比大幅下降，所占比重从12月的47.05%下降到本月的18.31%，从而使整体住宅成交均价上涨7.22%；从供需对比来看，虽新增供应有所减少，但累计可售面积仍很大，库存压力较大。
