第6节:命题作文(5)



系列专题:《地产营销“四两破千斤”:地产破冰术》

  公共景观:追求景观托斯卡那园林自然、生态、野趣的风格特色,以纯自然的手法打造花园中生长出来的别墅;注重人工雕琢的痕迹带来的别墅生活情调。利用矮墙、绿篱、乔木三层空间的围墙处理手法,阻挡行人视线的同时丰富景观空间的层次感;保证绿化的深度、密度、厚度,体现私密性和舒适性;绿化结合南加州风格小型艺术小品,陶土砖铺路、黄土砖阶梯小径,两旁人工修剪整齐的绿化,自然中透露出雅致的文化艺术气息。

  私家景观:还原私家自然、原味的园林特色,以其个性化、差异化的设计理念,增加产品卖点、增加其抗风险力度。

  入口木栅门,艺术陶土花坛,装点优雅生活;植栽绿化围合别墅,每户考虑送(1~2株)银杏、法国梧桐等(7~8米以上)大乔木;中底层绿化考虑辅以紫薇、蒙古栎等灌木,结合蔷薇、月季等花卉,丰富多层次绿化景观,摒弃生硬实墙;户与户之间要求考虑边侧留有1.5米宽的私家入口,景观装饰要充分考虑每户私家花园的私密性、入口设置砖台、盆花起到有效的特色标识作用。

  (四)立面设计要求

  在建筑表现上追求浓厚、纯正南加州风情,自然质朴、宁静优雅,散发出浓郁、轻松的南加州艺术气息。黄白墙衬托出纹理考究、倒角切割整体的面砖,人工修建,讲究整齐的铺砌手法;红土砖代替文化石,不同于乡村南加州的粗犷、随意,更具城市别墅的细腻质感;手工制造的陶土筒瓦,更体现建筑的珍藏价值,色彩变化丰富而又自然和谐;南加州风格拱形门廊,建筑空间与室外空间自然、巧妙过渡;南加州风格马蹄窗,结合精美铁艺,倒角、套边等细节处理,强化南加州风情特有的情趣,一种精致的贵重。

  (五)高层区产品定位及规划设计要求

  1.产品定位

  延续项目整体南加州风格调性,塑造高品质南加州高层建筑景观。

  2.高层立面设计要求

  整体建议:体现轻松、明快、细节丰富的加州风格,与别墅区风格相协调。

  细部建议:

  顶部:采用退台手法,增加屋面的变化层次,屋面采用加州陶土筒瓦。

  中部:应用大量别墅独有的建筑符号,丰富山墙处理,营造独特建筑风情。

  底部:采用石材基座,提升建筑品质感。

 第6节:命题作文(5)
  3.高层房型设计要求

  在“50/90”政策要求范围内,高层房型可以考虑大面积户型(约5%~6%),实现高层房型“别墅化”的产品特征延续:朝向别墅区的第一排高层建筑底层、顶层房型“别墅化”,底层房型赠送地下室、私家花园,顶层房型复式化、退台处理,打造复式空中别墅、顶层,体现项目别墅区高层房型的高舒适性。

  高层主力户型:90平方米以下小面积户型,体量比约50%,其中要求90平方米3房(约30%)和80平方米2房(约20%),以3房为主差异化未来“70/90”小户型主力市场的正面竞争。

  针对90平方米以上常规户型,要求创造一定的附加价值,如双层挑高露台、可封闭大阳台、大落地凸窗等,最大限度创造项目高赠送比率的创新卖点。

  设计任务说明:

  以上设计任务要求主要侧重于别墅部分,就其整盘规划将主要解决地块整体方案报批规范、合理的客观问题,希望设计师从创新角度出发、配合项目定位目标,重点对别墅部分的规划、户型、环境、立面包括高附加值、高品质感等产品点做出可行性的设计方案,以保证项目销售阶段去化风险最小化,实现开发利润最大化的共赢目标。  

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