揭批伪专家系列之三:只有有效需求,没有刚性需求



     在许多见诸媒体的文章中和一些论坛、研讨会上,有相当一部分经常提到“刚性需求”一词。例如,在关于楼市小阳春是否是市场全面回暖的争论中,一派观点就说“目前的小阳春只是降价效应刺激下的刚性需求的爆发”。

    关于刚性需求的提法,我们更愿意理解为一个便于理解的口语,但频繁地从一些“专家”口中说出,显得就不严谨了,因为在理论上根本就不存在刚性需求之说。就目前的楼市而言,无论是政府,还是开发商,首先要厘清有效需求与刚性需求之分。

 揭批伪专家系列之三:只有有效需求,没有刚性需求

    从字义上看,“刚性”的意思是:坚硬不易变化的,跟“柔性”相对。所谓刚性需求,是指在供求关系中受房价涨跌影响较小的需求。也就是说,在某一时段内,无论价格涨跌,那些不得不买房或者一定产生的、客观存在的需求就是刚性需求。这有点儿类似于被动性需求,例如用拆迁补偿费买房的,不买房就不能结婚的或者替儿女结婚准备的,外地新移民定居的,认为买房比持有现金更安全的等等,只要是一年内计划购房的,都可以视为刚性需求。

    在目前的房地产圈子里,有些开发商似乎在像挖掘项目卖点一样在“自我安慰”地寻找“刚性需求很大”的支持依据,如城市化率逐步提高、居民收入稳步增长等,好像“刚性需求”已经成为开发商似乎已是一个放之四海而皆准的真理,它在任何时候都完全可以证明一个地方的房地产市场的光明前景,而轻视了房地产市场的竞争态势。事实上,即便是存在刚性需求的话,刚性需求是有条件的,当刚性需求被上涨过快的房价破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求。例如结婚购房需求,当房价过高或上涨过快而超过支付能力时,就可能延迟购房了,这时的刚性需求就转为弹性需求了。再例如认为买房比持有现金更安全的部分投资性需求,当货币市场出现些许变化时,也很容易放弃购房。所以,严格意义上说,市场就不存在绝对的刚性需求。

    在市场交易火热时,开发商以“刚性需求非常大为”由而快速扩张,现在需要痛苦地消化;当楼市略有回暖时,开发商又以“刚性需求是客观存在的”为由而对市场抱有不切实际的乐观,结果很有可能就是:当重置成本更低的新盘面市时,将不得不面对可能烂尾的结局。

    住房市场需求只有有效需求和潜在需求(有效需求是指在一定时间内愿意购买且有支付能力的需求,而潜在需求则是未形成支付能力的需求,潜在需求主要影响远期住房市场运行),只有弹性需求,不存在刚性需求。专家们可以拿刚性需求说事儿,但开发商如果把刚性需求当回事儿,就有可能犯盲目乐观的错误。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/326721.html

更多阅读

养生保健系列之(三)-挠头和摇头晃脑的好处 养生保健酒

养生保健系列之(三) - 挠头和摇头晃脑的好处在江泽民主政的年代, 常常在电视新闻里看到其即使在会见外宾时, 也拿着梳子由前向后梳头. 这其实是一种保健的方法. 足少阳胆经和足太阳膀胱经在头上由前向后、向侧循行. 向后梳头可疏通

恶搞营销系列之三:恶搞对手

   竞争不是温良恭谦让  为人处事和为贵,生意往来和气生财。  中国人一直主张与人为善,睦邻友好,对一团和气这种人际关系处理方式十分偏爱,这也是中国人最基本的人际关系哲学。  但市场遵循的却是丛林法则——弱肉强食,没有和气

主管护师必备3000题 区域主管市场操盘技能必备手册系列之三

     第三章:关于销量  衡量一个市场或者主管的最基本指标就是销量,但是我们常说销量不是万能的,没有销量是万万不能的!  一:形形色色的销量。  毒品销量:销量大,价格低。  废品销量:销量小,价格低。  次品销量:销量小,价格高。

家用净水器招商加盟 净水器招商攻略系列之品类切割 (下)

(前言),首先要跟大家说声:抱歉!笔者在上篇《净水器招商攻略系列之企业定位》中,没有说明这是一部虚构的招商营销和招商管理类的小说,致使一些媒体、投资公司、经销商的朋友们询问,紫煦净水器公司在哪里,赵振怎么联系,由于笔者的疏忽,给大家带

声明:《揭批伪专家系列之三:只有有效需求,没有刚性需求》为网友任性少女分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除