第13节:2009,楼市何时回暖?(1)



系列专题:《曾子墨热度访谈:中国经济的12个问号》

  第4问?

  2009,楼市何时回暖?

  【观点】

  可惜房地产的政策一直到2007年11月份以后才集中出台,所以我觉得2008年对房地产的政策集中出台得太紧。

  中国再找不出第二个产业能支持这么大的消费,能支持这么大的投资,只有房地产,它是排第一的。要把前面的问题解决,你不解决的话都死完了,最后这个房价也就不存在了。

  房地产不管是在中国还是在美国,都是有杠杆的,杠杆一失灵就是风险,因为它是撬动的,美国这个杠杆是在次贷这个问题上失灵了。

  我想到2009年二季度以后会走向一个理性,我们叫回暖也好。一定不是2008年和2007年故事的重演,既不会有2007年的疯涨,也不会有2008年的跳水,2009年应该会翻开新的一页,会有一个新的平衡而健康的发展。

  不要盯着房价,交易量比房价更重要!只有交易才有市场。市场经济就是交易,没有买方卖方哪有市场经济。

  嘉宾:聂梅生

 第13节:2009,楼市何时回暖?(1)
  毕业于清华大学土木工程系给排水专业,曾于中国市政工程西南设计院工作逾18年。1984年至1986年,由国家公派至美国伦塞利尔理工学院( Rensselear Polytechnic Institute )做访问学者。1994年担任科学技术司司长、建设部科学技术委员会委员,1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任,1996年起出任中国土木工程学会水工业分会理事长。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长。

  2008年12月21日,国务院出台了《 关于促进房地产市场健康发展的若干意见 》,明确提出了6项房地产新政的细则。《 意见 》出台之后很多人认为,这是医治目前房地产存在问题的一剂猛药,那么目前房价过高的原因是什么?为什么房价难降下来?症结在哪里?2009年中国楼市的走向如何?

  曾子墨:很多人都形容中国的房地产市场在过去这两三年间就像坐了过山车,飞速地进入繁荣,又飞速地进入了低迷,如此的大起大落,在你看来是什么原因造成的?

  聂梅生:应该说是两个原因,一个是房地产市场和整个宏观经济走势相连。比如说2007年大起,那是因为整个中国的GDP上升得特别快,固定资产投资特别高,增速很高,流动性也很强。国际上也是这样,所以造成了2007年经济偏热的状况。房地产就跟着它一起往上跑,这是一个原因。而2008年的市场大落也是受宏观经济的影响,在从紧的货币政策之下,针对房地产的国六条、国八条、二套房等等都属于收紧的政策,是针对过热的环境推出的。政策收紧以后,加上房地产本身的周期也到了调整的时候,一个行业它不可能持续不断地高歌猛进。同时中国的经济也到了这个周期,再加上国际上的一些因素,比如美国的华尔街金融海啸。这几个因素叠加到一起:一个是本身经济的原因,一个是政策的原因,一个是国际的原因,造成了2007年的大起和2008年的深度调整。  

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