爱华网
系列专题：《曾子墨热度访谈：中国经济的12个问号》
【名词解释】 不良资产 企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏（ 资金 ）挂账，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。 银行的不良资产主要是指不良贷款，俗称呆坏账。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款，包括逾期贷款（ 贷款到期限未还的贷款 ）、呆滞贷款（ 逾期两年以上的贷款 ）和呆账贷款（ 需要核销的收不回的贷款 ）三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。 不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。 1998年以后，我国将资产分为"正常"、"关注"、"次级"、"可疑"、"损失"，即"五级分类"。1999年7月，央行下发了《 中国人民银行关于全面推行贷款五级分类工作的通知 》及《 贷款风险分类指导原则（ 试行 ） 》。按照人民银行的规定，现在通常提取的专项准备金比例为：关注2%、次级25%、可疑50%、损失100%。后三类为不良资产。 曾子墨：这个五千亿的资金缺口现在补上的可能性会有多大？补上的比例会有多少？ 聂梅生：其实现在大家都知道，要补上这个资金链，一方面就是说在你没有利润或者利润非常微薄的情况之下，也要把房子赶紧卖了，这样回收现金流，资金链就不断。所以现在就是保资金链、保不破产比保利润更重要。开发商不要去想利润的事，想办法把资金流保住。过这个坎儿以后，可能将来你还可以继续发展、恢复良性。第二条就是金融机构，银行怎么对开发商合理地贷款，然后再发债券。另外一方面，关于土地问题，政府也在把以前的高价地进行重新协议、重新规整。我觉得这么多管齐下，这个五千亿缺口的问题是能够逐步解决的。 【名词解释】 烂尾楼 烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
