爱华网系列专题：《曾子墨热度访谈：中国经济的12个问号》
曾子墨：有没有一些你认为应该推出的政策，用来进行补充或是刺激房地产发展？ 聂梅生：我认为有。我认为这一轮的房地产政策调整当中缺一块儿：土地。你看，出了这个六条，还出了一些，但全是金融和保障房等等，针对市场而出的政策应该是比较全的。但是土地方面没有什么动静。实际上我一直认为，2007年是中国房地产最不好的一年，就是土地和资本市场交替互动攀升，结果造成了全国的地王，造成了面粉比面包还要贵，这就是土地引起的。现在这个情况是不是应该反思一下，这种地价飙升形成地王高位得价的拍卖方式，是否适合中国的情况？为什么2008年频繁流拍，2007年就抢地王？难道我们不可以仔细地深思一下，我们当前这样一些土地制度、土地政策，有出新政的必要吗？我认为太有必要了。关于土地的制度，尤其是土地增值税这一块，2007年土地价格上升，你收增值税是对的。但是2008年土地在流拍、价格在下降，我估计2009年也不会像2007年那样再上升。土地在减值，你有增值税要收，而且是最后清算，那你有没有减值税？现在土地价格在减，凭什么要对开发企业继续收增值税呢？这个判断就有问题，土地不增值还要减值呢！像这样一些政策，我觉得有深入调整的空间，而且期盼土地政策应该有一些动作。 【名词解释】
土地流拍 土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象。在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况下才会出现土地流拍。 2007年以前房地产市场异常红火，不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积比同地段的楼房单价还高。房地产市场进入寒冬以后，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价，导致很多以前炙手可热的地段土地出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍。
