爱华网系列专题：《曾子墨热度访谈：中国经济的12个问号》
曾子墨：如果如你所说，2009年不会出现像2007年那样的急起，也不会出现2008年这样的急落的话，那么对于2009年的成交量和房价的走势，你有一个大体判断吗？ 聂梅生：我认为是缓慢复苏，是一个新平台上的房价。当然从统计局的数据同比来讲，2009年房价肯定是下降的。现在问题就在这里。你看2009年的土地，不管土地出不出政策，也不会像2007年那么高，不会出现那么高的地王吧？它会延续2008年这种流拍，这种低价中标。现在基本上是低价中标，再低一点，0．9、0．8这样中标的都有，那就表示说土地价格下来了。第二，是2009年钢材的价格。为什么现在房价降不下来，因为现在盖的这批房子，正好是钢铁、水泥以及有色金属的价格非常高的时候盖的，所以现在卖出来的房子是降不了。2009年你看钢铁价格降了多少，成本降了，土地的价格降了，建安造价降，劳动力的成本价格也降，税费也降了。在这样一个整理好的平台之下，会出现一个新的房价。而这个新的房价，不等于说开发商的利润肯定也要压缩。虽然不可能像2007年那么高，也不可能像2008年有些开发商是跳水的。2009年负利润也不可能，它会有一定的合理区间，有理性区间的利润。所以这个时候组成的房价，它会是一个合理房价。这个房价的出现，我估计是一个逐步的过程，可能2009年下半年会出现这样一个新的价格。我们大家都在努力地往这个平衡的方向发展，但是形成平衡的前提是要把前面的问题解决掉。你不解决，大家都死完了，最后这房价也就不存在了。
【后记】 国家统计局最新公告，2008年11月份，中国国房景气指数为98．46%，比10月份回落1．22点，比2007年同期回落8．13点，这是该指数连续第12个月回落。中国指数研究院常务副院长黄瑜预测，2009年房地产市场形势将更严峻，到2010年才会有所好转。
