第9节:金融海啸寻根问底(一)(2)



系列专题:《金融危机的惊天秘密:金融海啸与我何干》

  商业银行说:你别担心,因为买房的人太多了,都是这样的,没关系。房价在不断上涨,你买的房产可以升值。比如,你买了一套30万美元的房子,首付10%,你交3万美元住进新房。几年后如果房价涨到50万美元,你把这套房子卖了,还上借银行的本钱加利息30万,剩下的20万就是你白赚的,多合适啊?

  贷款买房人一听,这事太好了,像我这样信用级别不高的人,银行都肯借钱给我买房,马上有房住,将来房价涨了还可以卖掉赚上一笔,合适,干!

  有人问,商业银行为什么要贷款给这些人呢?原因在于贷款利率的差别。商业银行贷款给信用级别高的人,利率是5%,而贷给信用级别低的人,利率是10%,这么大的利差对商业银行来说很有赚头。

 第9节:金融海啸寻根问底(一)(2)
  商业银行在劝穷人买房时说:你们贷款买房吧,给你们特别优惠的条件,首付可以降低。30%首付没有,那20%;20%首付没有,那10%;10%的首付没有,那零首付如何?贷款人说,零首付可以,可我现在还不起月供。银行说没关系,你可以先住进去,三年后再开始还钱,只是利息高一点。这些穷人想了,只要我在购房合同上签字,同意买房,银行贷款给我,既不要首付,也暂时不需要还钱,还可以住新房。以后即使我还不上钱,只要房价涨了,卖掉房子还可以赚钱,这合适的事我怎么能不干呢?

  结果,穷人就这样被说动了,他们都签了合同,同意贷款买房,次级贷款就这样产生了。

  什么叫次贷?就是信用级别低的贷款,相对于优级贷款而言,所以叫次级贷款,简称次贷。美国在最近这几年中,大量信用不好的人都用这种方式买了房,其实他们付不起银行贷款本金和利息。

  由于商业银行放贷给他们,买房的人便多了起来,房价自然就会往上涨。房价不断的上涨,刺激了那些当初还犹豫的人纷纷加入了次贷队伍,甚至是零贷队伍,就这样,年复一年地把美国的房价推向高潮。

  一个美国说:我在监狱里,连10美元都没人借给我,但我出来之后,银行竟然愿意借我10万美元让我买房。事实就是这样。  

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