爱华网一边厢是一波波的促销潮导致零售业销售利润逐渐摊薄，另一边厢是随着房地产市场回暖，使商业物业租金升值空间提升。记者调查后获悉，5月份各地零售商自购物业出现一个小高潮，从南到北，自行开店、兼并重组消息此起彼伏。无论是本土零售龙头还是跨国零售巨头，都悄悄转变投资策略，瞄准了“土地”这一稀缺资源，不约而同地加大自购物业“赚稳定收入”。
据悉，习惯了以采购赚取全球最廉价制造业成本差价的乐购（TESCO）、宜家（IKEA）等跨国零售巨头们，也特意成立了与零售、采购业务处于并列地位的中国地产公司，以绝对主业的姿态开始在中国圈地。 跑马圈地手法各异 零售商最近几周密集的拿地行动，让人看得有些眼花缭乱，拿地热潮起的主要原因是，他们瞄上了中国商业地产的直接收益。 上月底，广百股份的连锁发展版图首次扩展至粤东地区，今年第二家新店落子广东惠州。广百股份CEO黄永志表示，公司今年重新确定拓展战略，以惠州为桥头堡开拓广东潮汕、江西、湖北、福建等东区市场，以重庆为总部在广西、重庆、四川、贵州、云南等西部地区发力。“自购物业开店、兼并重组等方式都会尝试”。而此前，广百股份利用广佛同城战略，将总体规划面积13万平方米广佛物流中心，以及坐落在番禺，一期建筑面积120万平方米，投资额约30亿元的广州国际商品展贸城也收入囊中。 与此同时，英国的乐购日前也在中国成立了一家名为“ChinaPropertyHoldings（HK）Limited”的中国地产控股（香港）有限公司。该公司是TESCO集团在中国设立的一家独立公司，主要负责购买土地自建购物中心。据乐购有关人士透露，今明两年，乐购将有4个购地自建的综合商业体陆续开业。截至目前，乐购已签约了10余个购地自建项目。 而紧随其后，宜家（中国）今年初秘密进行了人事调整，时任宜家中国区财务经理兼共享服务中心经理丁晖，出任了新成立的宜家中国购物中心有限公司董事总经理。据宜家内部人士透露，这家新成立的公司专门负责宜家在中国商业地产的投资和开发。记者了解到，宜家在无锡经济开发区以4760万元价格购入一块总建面积约16万平方米的土地，一期项目将在年内开工。此外，还将投资3亿美元，在武汉建宜家购物中心。 记者了解到，不仅是广百股份，还有王府井、新光百货、上海百联、武商集团、新世界、百盛、步步高等国内外零售商亦在今年接连吹响跑马圈地的号角，加速布局国内市场，尤其重视开发四川、广西、湖南、京沪近郊等潜力市场。 重拾被忽略的利润 对于零售商新一轮的圈地热情，经常奔赴于房地产开发和商业零售的新光百货总经理韦振杰接受信息时报记者采访时表示，一方面是经济不景气拉低了零售业扩张成本，一些零售商认为现在是抄底的好时机。“与去年上半年投资成本最高峰相比，目前新店的投资成本下降了二成左右。这其中有租金成本的降低，也有由于国际原油价格狂跌带来的原材料价格下降因素。”据悉，新光地产最近就在珠海拿下10万平方土地，除了开发商品房，也有一定比例的商业配套。 另一方面，零售业投资不动产能优化资产结构，尤其是上市零售企业，通过不断扩张投资或并购来保持业绩增值。据尼尔森公司统计数据表明，沃尔玛每成功进驻一个商业区域，就能使周边的住宅物业平均增值20%~30%，而商铺增值幅度则平均高达50%以上。韦振杰表示，此前这部分增值地租基本被小业主和地产商分享。跨国零售企业销售利润虽然达10%以上，但与商业地产升值空间相比，投资回报率相差甚远。因此，这也是跨国零售资本无法再忽略这部分利润。 业内人士指出，零售巨头们重新自购物业，以往更多的是为门店拓展做配套服务，而如今特易购、宜家等巨头专门成立房地产公司，操作表现则更为专业，俨然将房地产业务打造成在华的主业，在经济危机下寻找稳定的衣食来源。 记者了解到，大部分零售商通过各种方式融资以在这轮圈地中分一杯羹。据统计，近2个月来，零售商加紧为购地展开融资行动，融资数额从几亿元至百亿元不等，部分上市零售企业甚至重启了暂停多时的IPO（募股）。如华润置地近日发布公告称，将通过配售3亿股股份，融资42.4亿港元，用来扩张土地储备和日后公司的运营资金。 放宽信贷成主动力 事实上，零售商上演新一轮的圈地运动，手中必须握有充足的资金。韦振杰分析，这在很大程度上银行加大释放信贷和政府的支持密不可分。
他说，经过一年的调整，积累多时的刚性需求得到强烈释放，成交量回暖导致房价触底反弹，也直接拉动了商业地产的收益。为此多数银行判断商业地产市场的风险是可控的，而以存贷差为主要盈利点的中资银行需要将资金借贷出去，利润的增长才能获得保证，因此放宽了信贷口。“国家4万亿拉动内需，就算有1/3投资基础设备，也有超过1万亿资金，对拉动商业地产投资有相当大作用。”而据中国人民银行日前发布的《2009年一季度货币政策执行报告》显示，今年一季度房地产贷款余额新增3364亿元，同比多增1403亿元。其中，房地产开发贷款新增2218亿元，同比多增1257亿元。 另一方面，5月27日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低。韦振杰表示，近期发展商、零售商圈地热情高涨，与政策层面支持投资建设分不开，固定投资资本金比例的松绑，对开发资金要求低，使其有更多钱用来买地投资，从而在开发的各个环节为开发的资金链松了绑。 （记者 林建敏）
