麦当劳 房地产 麦当劳地产王国的形成

 麦当劳 房地产 麦当劳地产王国的形成


  1974年,麦当劳王国的创始人雷·克罗克问别人:“我是做什么的?”有人回答:“所有人都知道你是做汉堡包的。”雷哈哈大笑:“其实我不做汉堡包业务,我的真正生意是房地产。”

  50年代雷与合伙人在麦当劳之外成立了一个房地产公司,称为连锁房地产公司,负责寻找适合的开店地点,向地主租赁土地及房屋。连锁公司以20年的合约向人家租得土地及店面以后,再把店面租给连锁店,在其中赚取差额。这样,只要承租的加盟者能够存在下去,麦当劳至少可以在房地产上赚到40%的利润。更有利可图的是,物价逐年上涨,麦当劳收取的租金也水涨船高,理直气壮地收取涨价的资金。

  除租金外,麦当劳连锁加盟的方式要求加盟者支付7500美元的加盟费用,并且在15年和20年内分两次归还。这样使麦当劳拥有了大量的现金流,麦当劳对于地产的投资也由原来的租用转为购买。为了争取到更多的现金支撑,麦当劳还以10年贷款为条件,向银行设定抵押,也就是说麦当劳用加盟者和银行的钱空手买进了土地房屋。而麦当劳的一些竞争对手远没有这样的房产投资眼光,在上世纪70年代的通货膨胀中,麦当劳的地产投资战略的优势得以凸显。

  因为最初麦当劳购买房地产的成本很低,另一方面,租金在随着通货膨胀不断地上涨着。这一切使得麦当劳成为全美国最大的、价值最高的零售房地产公司。就是仅仅从账面上看,麦当劳的这些房地产价值41.6亿美元之巨!到今天,麦当劳公司的收入中,有四分之一来自直营店,另外四分之三全部来自加盟店,这一部分里有90%是来自房租!

  记者 郑莹莹整理

  

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