爱华网身在面对地产的市场研究职业中，热火的工作之余，冷静思考，发现我国的地产根本就走不出高价炒作、虚妄浮华的基本格局。未来市场将继续高价，但消费者却日趋高明，选择余地的加大，权益意识、乃至政治性诉求渠道的多样化，使房地产开发经营难度和风险将大步上升。
4月份我曾对行业内人士预言，房地产价格降不下来，甚至可能出现特别性增长。
产生这样的判断不是依据对市场供求关系的识别，而是对中国独特的行业背景和操作的认识与把握。我曾说过，中国的房地产市场有三只看不见的手，一个是消费者，一个是政府，房地产开发商竟然也是一只无法隐匿的大手。正因为如此，这个市场在一定范围内，不是最终的市场----消费者说了算的，而是开发商、政府决定着市场的实际表现。物质资源拥有与管理权力的差异和中国大量的从农村进城、从小城市进入大城市的人群构成强大的新生住房消费者大军，而政府和开发商正是基于对他们的经营之道，这个市场将保持一定时期的长期繁荣。尤其是北京、上海这样的极端城市，15亿人仰望的地方，单充从这个三个舵手控制的特殊市场发展看，房价将会有更高的增长。
这种增长是逆风而上的，而不是顺应经济发展规律的正道方向。是违背市场规律的，或者说近期是符合市场规律的，长期将最终超负荷的违背市场发展规律。发展下去，大多数经济条件差的民众将进一步被边缘化、底层化，房地产市场的虚高发展，将很可能引发某种社会性的动荡，极大的社会整体性的代价作用方可能遏制这种市场的游戏规则和斩断那两只多余的市场之手。
从经营的角度看，未来市场将充满多样的风险！
无论是拿地、上项目，还是市场定位、营销策略，今后不可能再靠简单的抄袭、跟风就可以捡得肥钱，市场化将充满变数与诡计，项目开发、经营运作将非常充满挑战，竞争的元素将更加细化、变化，经营者需要慎密、独到的市场识别和洞悉能力。不仅是经济要素的经营，而且是社会领域的经营与运作，今后将再不是拿地拆迁、对付钉子户那样的简单和粗放，利益分配的失衡，将促使房地产行业充满社会性、乃至政治性，社会公关、政治影响等将成为新的开发商经营管理的能力要素，未来决策与经营管理的风险正全面扩大。
