爱华网
系列专题：《中国企业外部环境：这个冬天有多长》
孙立平：最近这些年来，人们研究中国房地产市场时经常说的一句话就是，国外分析房地产市场的最主要的两个工具在中国几乎都是失效的。这两个工具一个是收入房价比，就是一个家庭多少年的收入大体上能够买一套房子。就像我们经常发牢骚说的，收入特别低而房价特别高，收入增长缓慢而房价上升迅速。所以用收入房价比来分析中国的房地产市场基本是失效的。还有一个工具是租售比，就是多少个月的租金能够抵得上房款，一般说两三百个月是一个分界线。但是在中国我们都知道，房租尤其是大城市的房租还算是便宜的，但房价却是直线上升的。所以这个分析工具也是失效的。失效的原因是什么呢？ 我认为很大一部分是社会结构因素的影响，就像你刚才说的，目前这个阶段中国人买房往往是六个人买一套房。所以，中国购房的黄金年龄是20岁出头，而美国的购房年龄是35岁左右。中国人买房的情景背后实际上是三个家庭、六个劳动力支撑一套房子。所以中国对住房的购买力直接来自于这三个家庭、六个劳动力。那么为什么会形成这样的模式呢？ 直接原因就是中国独生子女形成的家庭结构。假如说现在每个家庭都有五六个孩子，就不可能形成这种六个人一起出动的购房模式了。因为有五六个孩子的父母，不能给每一个孩子都买房，也就意味着不能给他们当中的任何一个孩子买房。所以这样可以看出，在中国房地产市场价格这么高的情况下，购买力是从何而来的。李兰：中国的社会结构如果从收入角度看，还有一个很明显的特征，就是呈"三角形"的结构，即收入越高人数越少。而很多发达国家都是"橄榄形"，即低收入者和高收入者的数量都比较少，中产收入者数量最多。这种社会结构的差别会对经济结构产生什么影响？
