扎拉图斯特拉如是说 《王石如是说》第三章 精细的专业化(住宅产业化)



住宅产业化

近年来,王石一直在倡导“万科住宅产业化”,希望可以像造汽车一样造房子。那么何为住宅产业化呢?就是用工业化生产、工厂化作业的方式来建造住宅,设计标准化、产品定型、进而工厂化预制、现场装配的住宅生产方式。

联合国经济委员会给住宅产业化下的定义是:生产的连续性,生产物的标准化,生产过程的集成化,工程建设管理的规范化,生产的机械化,技术、生产、科研一体化。按照实施住宅产业化国家的专家所言,住宅产业化具有“资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应”三个特征。

住宅产业化1968年起源于日本。王石表示,从工业发达国家的房地产行业来看,有以下两种类型。

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一种就是它的工业化,是通过社会化来完成的,比方说美国,你到美国的这种建材的大(型)MALL,就是大的购物中心里,就可以把一个房子的东西全买齐,你回来自己就可以把它装起来,只要拼零件就可以了。它这个工业化是通过社会化来完成的,完全是标准化。

另外一种,就是通过大企业来实现工业化,比如日本。日本人口比较多,土地狭小,建造用地就更少了,再加上环境保护等各种要求,(因此)它必须集中很多住宅在一块儿,所以必须要大公司来这样(建造),多层啊,高层啊,这样建造。恰好呢,这个特征在中国是非常符合的,所以万科现在就是在走日本(通过大企业工业化生产)这条路,这样的好处就在于,从根本上保证了质量,像现在很多什么裂缝啊、漏水啊,各种问题都会(被)杜绝。

而住宅产业化不是一朝一夕,两三年(就)能完成的。最起码初级阶段要5年,甚至更长的时间才能完成产业化,而产业化的质量大大提高,性价比特别好。所以,万科从这个角度讲,是任重道远。

2007年,万科的企业发展口号是“大道当然,精细致远”,对于这个口号的内涵王石解释道:

首先,“精细致远”指的是在产品方面的追求,改变行业粗放的增长形式,也就是说万科接下来要做的是住宅产业化。我们在2000年成立了住宅产业研究中心,开始研究这个产业的发展问题。不过,真正开始实施“住宅产业化”,是从今年(2007年)开始。今年万科大约有6万~14万平方米的商品房开发,用的是这种方式。“大道当然”,也就是企业社会责任,就是说这样(做才)可以持续地发展。

万科的住宅产业研究中心在深圳的工业化生产试验表明,工业化生产将施工时间缩短了一半,而且节约了80%的劳动力,并大大缩短了项目的设计规划时间。  

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