爱华网延安中路1088号，站在长峰大厦34楼，极目四周，是秋雨绵绵。 长峰大厦的主人，是长峰房地产开发有限公司，公司的董事长便是将于明天公布的“胡润制造”的“2003中国百富榜”的一匹超级黑马——童锦泉。 2003年，对上海地产来说绝对是一个多事之秋。没有地产富豪愿意站在媒体的聚光灯下成为公众眼球的猎物。但是，童锦泉还是成为这样的主角。 在长峰公司童的小会议室，童锦泉与本报记者相邻而坐。童说：“我从不与记者打交道，你是真正的第一位。” 神秘长峰 童锦泉太低调了。 任何一个媒体，几乎都找不到他的新闻踪迹，甚至，他的长峰公司在媒体中也极少见到身影。在长峰公司，记者向童的秘书寻一本，甚至一页有关公司介绍的文章或资料，这位女秘书的回答非常干脆：“没有，我们公司从来没有过。”而在公司销售部，连一本楼盘介绍的资料也没有——一位员工回答说：“这儿从来没有，只有售楼处才有。” 没有媒体人士能够说清童锦泉的来龙去脉，胡润对本报记者称，至今，他与手下的一拨人也没见到过童锦泉——一直被拒绝，所以，百富榜中童锦泉的介绍也只是寥寥数语：“童锦泉，48岁，出生地：浙江绍兴，教育：高中。主要公司：长峰集团，公司总部：上海。上市情况：无。主要行业：上海房地产，财富：25亿元。新上榜。” “离开学校后，童锦泉跟父母去江苏做些小生意。两年之后，他当上了当地一家乒乓球厂的总经理，然后在1994年迁至上海创办了自己的公司。自那时起，长峰集团开始从事房地产，是上海第一批房产开发商之一，至今开发面积已超过200万平方米，投资总金额100亿元。低调的童锦泉现在上海有两个大型项目正在开发中。” 早先有媒体披露过童锦泉——在今年国内某杂志所评定的“中国400富人榜”中，童锦泉便已名列第15名，只是并没有媒体跟进过——因为长峰拒绝任何媒体的采访。 童的公司在资本市场唯一一次重要露面是在轰动一时的上海周正毅案中，周正毅旗下的海鸟投资发布公告，公司“以3.75亿元的价格向上海长峰房地产预购上海市延安西路1066号长峰城全幢公寓式办公楼”。但此一转让，长峰公司与海鸟发展之间的新闻线索并没有被媒体特别关注，而被轻轻滑过。 在这个到处可见“集团”的时代，依然只称作“长峰公司”的地产公司，早已是上海，甚至是中国的地产大腕了。 根据本报记者所掌握的第一手资料，1992年，童锦泉便已进入上海地产市场。童锦泉手中的长峰等公司所开发的楼盘计有：长峰大厦、名光大厦、长峰城——佳信花苑、长峰城——小八楼、长峰城——长峰中心、长峰广场、东安花苑、新安公寓、维多利亚、里昂花园、襄乐大厦、汇峰大厦、天钥花苑、长峰新村、衡园、畅园等楼盘。至今去年12月31日止，所开发的地产楼盘总面积达451101.03平方米。 地气人脉
童锦泉出生地为浙江绍兴，但他却是长在江苏启东寅阳镇——这个黄海边被誉为中国内地陆地早晨第一个见到太阳的地方。 出生于1955年4月的童锦泉，在那个灾难深重的饥馑年代随父母来到启东。童父原是在绍兴做蜡烛小本生意的人。童兄弟姐妹9人，童为老五。次辈者都称他为“五伯”。当年的经济条件，童仅读到小学五年级。虽为浙江人，但是，童却更符合启东人的特性——记者一眼便从小会议室出来的一群人中认中童来——启东人腰臀比较粗而身材显得粗壮，方形脸、整个面部特别机灵的那种。 从来不曾被重点关注过的启东其实盛产富豪。启东人几千万乃至数亿资产的富豪在江苏不计其数。事实上，启东历来是江苏江北首富之地。 此缘于启东与上海的地缘、人脉之密切。启东与上海崇明岛仅并不宽的长江支流一江之隔。有一个奇怪的现象：苏北沿黄海一线数百里一条长条带，都是来自吴语系的江南江浙一带的移民，而他们正是苏北最为富庶的一族。 早在1975年，才20岁的童便进入启东乒乓球厂工作，据称这仅是一个村办厂，此后，童做到了该厂厂长。1983年，童为南通鑫健体育用品公司总经理，任期直到1992年。 实际上，1991年，童便进入上海，担任上海红双喜制球公司副董事长、总经理。 1992年9月，童进入闵行区商品房经营公司开发部经理。1993年9月，童担任上海玉宇实业公司总经理，而长峰公司(原名“瑞丰房地产开发公司”)正是玉宇公司独家组建的。长峰成立于1994年6月。公司注册资金：1500万元，由童锦泉独自投资。主营：房地产开发经营，兼营：建筑材料。 1992年，童进入上海地产时，上海地产还未热，但也正是此时，是进入上海地产的最佳时机。 童进入上海地产界并非偶然。据称，童从启东进入上海，是到上海跟随他的一位姐夫，其姐夫正是从事地产的。在启东，乃至整个南通地区，一直以来是中国大名鼎鼎的建筑之乡——在全国有无数的建筑公司来自南通。震惊一时的欧亚农业那位董事长罪案中，荷兰村建设所拖欠的工程款也正是来自南通四建。 玉宇实业是童地产生涯的起点，而长峰公司所在的长宁区也正是童的发迹地。该公司董事长为李洪洲，今年已68岁。但本报记者无法进一步查证李的情况。玉宇公司的副总经理王楚顺，当年在闵行商品开发经营公司工作。 在其后成立的长峰公司中，童原来占100%的股份，2001年，童转让10%的股权给妻子潘某某。在公司董事会成员中，有一位重要人物——陆士庆。陆安徽嘉山县人氏，1979年至1992年在上海工行上海徐汇支行工作，此后至1996年在上海陆家嘴有限公司(上海著名房地产公司——记者注)工作。1996年至今任职长峰副总经理。此外，陆还是长峰旗下南峰公司的法定代表人。 超前概念 据本报独家掌握的信息，长峰公司自成立以来，运营状况应属良好。从1998年至2001年，在庞大的地产投入的情况下，公司财务年报均显示为盈利。近年来，长峰公司的集团化步伐加快，地产项目也从长宁、徐汇向黄浦、虹口等区沿伸。其旗下的公司计有上海汇峰房地产(占股90%)、上海凯峰房地产(占股90%)、上海南峰房地产(占股90%)、上海岳峰房地产(占股90%)、上海瑞峰酒店管理公司(占股51%)。长峰公司在其中所占注册投资总额为1.5910亿。 据本报记者调查，童锦泉的资本积累，得益于长峰在上海地产热之前或之初的“圈地运动”。童的上海地产起点相当高。其圈地地域正是当时上海“下只角”的闵行区西侧、肇家浜路一带。此地当时处于上海中心外围圈，但又是上海未来最为迫切需要城市改造的城市中心地带。因童之拿地之气魄——一般均为上海市中心的大盘地，其拿地的价格比今年的价格便非常低廉。 长峰地产的另一个特色便是一开始即不走大众化之路——所建楼宇一般均较高档。据长峰一位中层经理向记者透露，长峰公司所有已建楼盘，除“畅园”尚有几十套住房正在出售中外，所有楼盘均销售一空。 位于愚园路888号的“畅园”目前已属上海市中心区域。此楼目前正在内装修。这位经理介绍说，这是长峰至今为止第一座带装修的住宅楼。畅园的销售对象为外籍人士，以东南亚、欧美人士为主。到目前为止，该楼在上海已不是顶级的，“但以2002年为基准为主，它在当时的上海一定是顶极的，即使目前，它的内装修在上海也是顶级水准。” 这是一座双子塔式的公寓式住宅楼，共500多套。总面积约近10万平米。此楼销售价格在1.4万～1.7万／平米，其总销售价格约为15亿左右。据一位业内人士估计，此楼盘的盈利不会低于5亿。 在童办公室里摆放着长峰酒店和长峰商城的图纸。目前，长峰正在建设的工程有位于肇家浜路的汇峰鼎园，据称已经封顶，即将投入销售。据称，而长峰酒店、长峰商城也已进入施工期。长峰酒店就在长峰总部不远，这将是一座五星级的酒店，而位于中山公园地铁附近的长峰商城，高58层，其商城将是一个shopping mall的现代商城。与商城相联的主体建筑低层为写字楼，高层为豪华酒店。 ·记者手记·童锦泉：我是“草根”不是大鳄 童称自己“确实一直很低调”。童目前的社会身份为政协上海委员、上海工商联执委。但他说，“我只是挂挂名，参加会议只是报个到，然后就走了。” 在童的小会议室——这几乎就是童的办公室，10月13日的大半个下午，童没有离开过会议室半步。 童说，他平时极少出去，“一周七天都在办公室看图纸、看文件”。他说他的“生活和交往的圈子很小，不与外面的人有什么交往”。童自称，自己“只读过五年书，只会做自己的工作，与外面的人交往能力有限”。 记者告诉童，他将是此次百富榜的重点人物，并问他有什么想法。他说：“是吗？这与我无关。随它去吧。”对可能带来的关注度，记者问他如何看待，他说：“我不喜欢这样。因为我是一个普通人。”他指着记者带去的本报一篇文章的标题中有“草根”两字，说：“我就喜欢这两个字。我就是草根，根本不要什么名不名的。” 然后，童轻叹一声：“我从来不要出名，出名从来不好。我现在安安稳稳做生意多好，有朝一日，我生意做砸了，说不定会去做牢，现在的富豪难当。” 据长峰的员工称，童是个和善的人，在公司中威望极高。而启东老家，据称他一年只回去一次，而且很短时，只是到家看看，并不与当地领导有密切来往。在上海，童为他的大哥留置了一套住房，让大哥大嫂在上海颐养天年。
