中国房价支撑力量 5根柱子支撑北京高房价



第一根柱子:22~31岁的婚龄青年,购房用途:结婚自住。

这是所谓刚性需求中最刚性的。目前,我国22~31岁的婚龄人口处在高峰阶段,群体大,是支持房价升值的第一根柱子。典型的80后消费群体:购物看重个性,选择性不强,不计后果型思维方式。购房资金来源:父母提供,80后的青年父母中不乏正值旺年的政府官员和生意致富能手,这一代父母文革情绪浓厚,决事受主观和群体影响大,好随波逐流,缺少远见分析,娇惯孩子,女孩子更是冲动性强、我行我素。婚姻观念自相矛盾,向上天,但却飞不遥远,终不得不落于俗套,对有一套房子才结婚的要求很苛刻。因此,这个群体是市场里最不能忍受持币待购的积极购房者。

第二根柱子:一般住房投资者,购房用途:倒房,赚升值价值。

随着近十年来北京房价的一轮一轮升起,不少早期购房者都成为百万、甚至千万财产拥有者,加之其它领域的收益、股市游离出来的逃逸资金,这个群体和购买力已经相当庞大,即使稍具资金实力的人,也都想在房市中大捞一把。利益获得者型自信消费心态,看房选房水平较高,购房直奔位置等商业性优势。aihuau.com资金情况:比第一根柱子好的多,而且有的有进一步融资渠道,是市场中最活跃的群体。这个群体不仅善于选择,而且自然迎合开发商的促销,制造鳌头、托盘、扎堆是能事,是市场里左右一个楼盘旺淡的生力军。

第三根柱子:资源型致富者购房,购房用途:投资和消费都有,但以投资为主。

 中国房价支撑力量 5根柱子支撑北京高房价

山西煤老板、京城周边铁矿老板是最典型的特征。有钱!是这个群体最大的属性,生财相对容易,距离京城近,成为其对住房选择性最不强的又一特点,购买扎堆,相信广告和促销,信赖国字头文件,市场已有风吹草动就沉不住气,花钱大手笔,几套几套的购买,甚至按幢合伙团购。市场里人数不多,但资金量集中,常常左右销售形势,是开发商营销争夺的对象。

第四根柱子:北漂一族,外地来京打工者,购房用途:自住为主。

5年、10年的京城打工生涯,积累有一定资金,也到了而立、不惑之年,买一处房产,现一座成就,为北漂岁月打一个结,是这类北漂一族人的心语。这个群体艰辛、坚实而理性,对购房已是等了又等,特别看重住房的规模感、地位感,买房子不仅是买一个新样的北京生活,更是买个朋友、买个社会的一个证明。不能输,是这个群体的特点,特别认真的选购住房,会收集一切可以参考的信息,打听一切可以借鉴的口碑、途说。随着京城人口的聚集、膨胀,这个群体人口也已非常庞大,正成为北京住房消费的重要刚性来源。

第五根柱子:境外资金和集团购买,用途:投资升值。

这个柱子很难识别,甚至不是群体形式,常以一两个个体的形式出现,具有极强的流动性和目的性。一旦市场里出现一两个个体,市场就会出现风波性异动感。有的团购者甚至使用先进的市场调研方法识别楼盘的商业价值,一旦选中项目,楼市就会被他们搅得摇晃起来。

  

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