土地,是所有资源中最根本和最重要的,是人类的立命之本。因为土地资源的有限性,使土地成为最稀有的资源。尤其是北京市黄金地段的土地,更是寸土寸金。因而,节省土地资源是政府的行政职责,更是地产开发商的义务和基本德性。
地铁10号线沿线的房价涨幅已超过了100%。我们优士阁大厦再向南一站的劲松周边,二手房的涨幅已超过了107%。有的站周边竟涨到140%以上。
而位于双井桥西南角的我们办公所用的优士阁大厦,房价的涨幅仅有百分之几十,但双井的地理位置是非常好的,两广路延伸到广渠门桥到双井桥,已宽阔到了单向8条车道。西北角和东北角的写字楼更加增添了周边的光彩和气势。优士阁大厦的价格没有上去,就是因电梯很差和物业管理的低劣。因而,租赁市场不好,带动不起来价格的涨幅。
优士阁的开发商是“华润置地公司”,其严重不负责任的行为已大大损害了大国有企业的形象。
企业的基本责任是通过经营活动,创造利润而积极地改善社会,这包括改善社会的资源、社会的功能、社会的文明,以使社会更趋于人性化。
企业,尤其是大企业,责无旁贷的是国有大企业,社会责任的履行是其存在的第一基础要素,一个像“华润”如此大的国有企业,其行为只顾利润,并且将利润与社会责任对立化,那么,就是糟蹋了稀有的土地资源,就是糟蹋了社会的进步和文明,就是糟蹋了人民的权利!那么,中国将不国了!
企业社会责任(Corporate Social responsibility),包括:① 企业有义务按照社会的目标、价值观和商业规则的要求,制定决策,做出决定和采取行动;② 决策和行动,应审慎地考虑到除自己企业之外的,其行为涉及的群体(主体)的利益和结果;③ 企业应努力达到社会对企业在经济、法律、道德及人道主义的期望。
衡量一个企业,还要看在寻求和满足社会需要,选择并评估项目及实施这些项目过程中的表现如何。一个企业的行为若违背了社会进步、法律规则及人道主义的宗旨,那么,再大的企aihuau.com业也是个文明的叛弃者,是应得到法律制裁者。
华润收购并改造优士阁,其唯一出发点就是“赚钱”,在进行这个项目之前和过程中,根本不考虑这块黄金地段资源的稀有性和珍贵性;不考虑其用途满足的最基本条件;不考虑其行为直接涉及到几百家小型企业的生存和发展;不考虑其改造的不合理性,会造成更大的损失和无法补救的困境!
对照企业社会责任的定义,华润应该自惭形秽,应该积极主动地采取措施,弥补自己的过失。
对于靠稀有资源——土地,而赚钱的开发商而言,每个项目都应该做成经典,欧美国家的地产开发商就是这样做的。因为,这是开发商必须遵循的游戏规则和基本德性。