华润紫云府业主论坛 华润物业重复收费、乱收费,诈取业主的钱



 

 

根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定,优士阁大厦业主应当交纳的物业费用主要包括以下内容:绿化费、化粪池清掏费、管理费、保洁费、保安费、公用设施维修费、电梯费和高压水泵费及小修费,除此,物业公司不得擅自设立收费项目、乱收取费用。

华润物业无视国家法规之规定,不仅巧立名目重复收费,而且蒙骗小区的真实情况胡乱收费,在没有相应服务的情况下,进一步榨取业主的钱财,严重侵害了优士阁大厦业主的利益。

一、优士阁大厦业主应交纳的费用仅包括如下:            

           支付项目 数额(单位:元/ m?/月)

           管理费: 0.2917

           公共部分小修费: 0.1522

           化粪池清掏费: 0.025

           小区公用设施维修费: 0.0833

           电梯运行检验维护费: 0.5860

           高压水泵运行维护费: 0.1196

           合计: 1.2578

二、华润物业重新核定的服务项目,重复收费及乱收费更加恶劣严重

(一)重复收费项目

1、公共消杀、外墙清洁费

公共消杀、外墙清洁属于保洁范围,物业公司既向aihuau.com优士阁大厦业主收取保洁费又收取公共消杀、外墙清洁等费用,明显属于重复收费。

2、给排水系统、变压器检测、灭火器、避雷器测试维护费

给排水系统、变压器、灭火器、避雷器等都属于小区公用设备设施,物业公司已收取了小区公用设备设施维修费用,再向优士阁大厦业主收取给排水系统、变压器检测、灭火器、避雷器测试维护等费用无疑也是重复收费。

3、节日布置租摆费

节日布置租摆是物业公司单方面的行为,属于其履行管理职责的范畴,该项费用理应包括在管理费之中,优士阁大厦业主不应再交付该笔费用。

 (二)乱收费项目

1、绿化费

本小区不存在任何绿化,今后也不具备进行绿化的条件,物业公司收取的绿化费不符合实际情况,属于乱收费。

2、可视门禁费

本产权区域内已取消可视门禁系统,物业公司不应再收取本项费用。

3、广播系统费

 本项费用不属于《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》所规定的收取内容,也属于乱收费的项目之一。

4、公共设备设施能源费

根据北京市物价局、北京市土地管理局的京价(房)字【1996】第274号文件,高压水泵等运行维护费中已包括了电费,物业公司收取本项费用没有任何法律依据,既是重复收费又是乱收费。

         华润物业重新核定的服务项目表

 管理费:                0.2917(元/平方米/月)

 绿化:                 0.046

 公共部分小修:             0.1522

 化粪池清掏:              0.025

 小区公用设施维修:           0.0833

 电梯运行检验维修:           0.6237

 高压水泵运行维修:           0.1263

 可视门禁:               0.25

 广播系统:               0.0299

 公共环境管理(保洁):         0.3426

 公共消杀:               0.0136

 外墙清洗:               0.0679

 节日布置租摆:             0.0175

 公共秩序维护(保安):         0.285

 公共设备、设施能源:          1.2544

 给排水系统:              0.0683

 变电室检测:              0.0269

 灭火器:                0.019

 避雷器测试维护:            0.0164

 税金:                 0.206

 合计:                            3.9457元/平方米/月

 管理处 61人(不含保安、保洁):工资人均1730元/人

 餐费              7元/天× 22天

 保险             工资总额的40%

 劳保福利           工资总额的14%

 工会经费            工资总额的2%

 教育经费            工资总额的15%

 61人             秋夏装一套/人

 电话费             2000元/月

 手机              400元/人部门经理200元/人

 办公能源费          103人×13元/人

 资产折旧           15万元计/5年计提

 保洁外聘           22人×920元/人

 灭虫药             1000元/月

 保安外包           20人×1000元/人

 物品消耗            500元/月

 绿化外包            10元/m?

 节日             1500元/节  7500元/年

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 照明              118.3kw  开灯时间18小时 0.82元/度

 消防电器安全检测        3元/ m?/年

 变压器检测           5000元/年/台 2台

 电缆维修            5000元/年

 广播系统           总价的3%(100万元)

 208个灭火器5年折旧      年检测费34元/个

 高压泵维护           2050元/组×4组共计9200元

 公共维护            4.72元/ m?

 空调 496kw  聚塔176kw  合计672kw  16小时/天  7.5/ m?  5个月

 电梯(电梯 24小时远行载重1000kg):

 能源费:     15kw×24小时×30天×6部×0.82元=58437.65

 维护保养:         87700.57/12=58437.65

 检测费:          1100元×6×12=58437.65

 高压水泵运行维护:

 能源费:         11kw×24小时×30天×2组×0=53437.15

 人工费:         4人×1750元(工资)×58437.65 AB座面积占大厦面积比重×90323=58437.65

  合计:                            3.9457元/平方米/月  

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