爱华网今日的万科已今非昔比，为了更全面地了解万科的行业龙头地位，我们从中国内地、大中华区、全球范围进行分析。1.3.18195;中资地产龙头中国的房地产企业除了有100多家在上交所、深交所以A股、B股形式上市之外，还有40家左右在香港上市，少数在新加坡、伦敦和纽约等地上市，我们把这些企业统称为中资地产企业，即源于中国内地的企业。下面，我们来看一下万科在其中的位置。1．经营规模房地产行业属于典型的周期性行业，营业收入每年都有波动是很正常的，所以一般不宜以某年的数据来排座次，我们取2009～2011年的均值来排序。2009～2011年，万科的年均营业收入为571.26亿元，在全球中资地产上市公司中排名第一。万科不仅领先，而且优势非常明显，年均营业收入相当于排名第二的恒大地产（379.73亿元）的1.50倍，相当于排名第十的龙湖地产（168.80亿元）的3.38倍（见表1-5）。表1-5 中资地产上市公司营业收入前10强 （单位：亿元） 排名 公司名称 证券代码 上市地 营业收入均值（2009～2011年）1 万科 000002 深圳 571.26 2 恒大地产 3333 香港 379.73 3 中国海外发展 0688 香港 367.07 4 保利地产 600048 上海 353.06 5 碧桂园 2007 香港 260.45 6 富力地产 2777 香港 234.12 7 世茂房地产 0813 香港 216.22 8 雅居乐地产 3383 香港 189.53 9 金地集团 600383 上海 185.36 10 龙湖地产 0960 香港 168.80 2．资产规模从资产角度来看，万科同样在所有中资地产上市公司中排名第一，其2009～ 2011年的平均总资产高达2 164.85亿元，遥遥领先于排名第二的保利地产（1 457.24亿元）48.56%，更是排名第十的富力地产（759.73亿元）的2.85倍（见表1-6）。表1-6 中资地产上市公司总资产前10强 （单位：亿元） 排名 公司名称 证券代码 上市地 总资产均值（2009～2011年）1 万科 000002 深圳 2 164.85 2 保利地产 600048 上海 1 457.24 3 中国海外发展 0688 香港 1 270.68 4 恒大地产 3333 香港 1 155.16 5 绿城中国 3900 香港 1096.04 6 世茂房地产 0813 香港 931.46 7 远洋地产 3377 香港 883.88 8 碧桂园 2007 香港 843.63 9 合生创展集团 0754 香港 762.91 10 富力地产 2777 香港 759.73 通过考察反映企业规模的两个最主要的指标——营业收入和总资产，可以看出中国中资地产上市公司规模的“双料四强”（TOP4）：万科、恒大地产、中海地产和保利地产（见表1-7）。在“双料四强”中，万科的企业规模遥遥领先于其余三强，属于明显的第一梯队，犹如夜空中最闪耀的明星，在中国地产业排行榜上熠熠生辉（见图1-4）。
表1-7 中资地产上市公司规模的“双料四强”公8194;司8194;名8194;称 企业标识（LOGO）万科 恒大地产 中国海外发展（中海地产） 保利地产 图1-4 中资地产上市公司规模的“双料四强”（2009～2011年均值）1.3.2 远超香港地产“四大天王”如果说中国内地地产业的发展是突飞猛进，那么香港地产业则是历经沧桑，经过大浪淘沙，留下了声名显赫的“四大天王”：新鸿基地产、新世界地产、长江实业和恒基地产。万科与香港地产“四大天王”比较，又有什么样的优势呢？1．经营规模2006年，万科的营业收入为179.18亿元，超过了长江实业（110.02亿元）和恒基地产（81.42亿元）；2007年，万科又以355.27亿元的营业收入超过了新世界地产（258.13亿元）和新鸿基地产（215.14亿元）。至此，万科在营业规模上已全面超越了香港“四大天王”。特别值得一提的是，新鸿基还曾是万科第2个10年（1994～2004年）的学习标杆，可谓青出于蓝而胜于蓝（见图1-5）！图1-5 万科与香港地产“四大天王”的营业收入（2000～2011年）2．资产规模从资产规模来看，万科在2010年已经超越了恒基地产和新世界地产，2011年又以2 962.08亿元的资产规模几乎接近长江实业（3 025.42亿元）（见图1-6）。图1-6 万科与香港地产“四大天王”的总资产（2000～2011年）1.3.3 赶超美国地产三巨头相对于中国内地和香港，美国的地产市场历史更加悠久和发达，发展也更加跌宕起伏，从而练就了美国的地产“四大天王”：帕尔迪（PHM）、霍顿（DHI）、桑达克斯（CTX）和勒纳（LEN）。桑达克斯于2009年8月18日被帕尔迪收购，所以现在只剩下了三大巨头。放眼全球看万科，也许更能看出其耀眼之处。1．经营规模从营业收入来看，2005年以来，万科一直处于快速增长阶段，而在太平洋彼岸的美国，由于受次贷危机的冲击，美国地产三巨头的营业收入却呈现出迅速下滑趋势。一升一降相反方向的变化，使万科在2009年以488.81亿元的营业收入全面超越了美国地产三巨头，成为世界地产业的NO.1！帕尔迪曾是万科在第3个10年（2004～2014年）的学习标杆，它同样被万科超越了（见图1-7）！图1-7 万科与美国地产三巨头的营业收入（2005～2011年）2．资产规模从总资产角度来看，万科在2005年以后与美国地产三巨头的差距越来越小，最终在2007年以1 000.94亿元的资产规模全面超越了这些昔日看似遥不可及的世界地产巨头。2008年以后，万科不仅大幅领先于帕尔迪、霍顿和勒纳，而且优势逐年扩大。截至2011年，万科的资产规模（2 962.08亿元）相当于三者资产总和（1 355.53亿元）的2.19倍，相当于帕尔迪（433.86亿元）的6.83倍（见图1-8）。图1-8 万科与美国地产三巨头的总资产（2005～2011年）值得思考的是，万科与美国地产巨头地位变化的时间轨迹表明：企业的发展离不开“天时、地利、人和”！“天时”——万科的优势是赶上了中国经济高速发展的黄金时期，而帕尔迪等美国巨头的劣势是遭遇了美国经济的下行时期。“地利”——万科的主要业务处于蓬勃发展的中国房地产市场，而帕尔迪等美国巨头的主要业务处于跌宕起伏的美国市场。“人和”——万科的核心管理层相对稳定，而帕尔迪等美国巨头的管理层调整频繁。
