爱华网陈英凤
在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。而在央企工作的钟先生，前几日去亚运村北苑家园附近看一个楼盘，由于售楼中心人头攒动，他一下就动了心，可销售人员对他说，好房已经没有了，要买好的，需托熟人找经理批条。钟先生请客送礼，到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条，待到看见售楼处半尺厚的优惠条后，他才恍然大悟：原来“热销”、“抢手”都是导演的。
在楼市成交量有所回升，但还没走出冬天的今天，开发商居然又用上了以往惯常的炒作伎俩——提价、捂盘，导演“热销”、“抢手”的假象，虚构楼市旺销景象，来欺骗购房者。我不禁为开发商们捏一把汗，难道他们还没吸取2007年以来楼市报复性趋冷的惨痛教训？开发商的这种做法无异“自取灭亡”！捂盘、导演“热销”假象、不断提价，这样的炒作伎俩在前几年楼市很火时，随处可见。开发商的炒作下，全国的楼市像疯了一样到处狂涨，一些地方的房价在一年之内涨了50%，完全失去理性，最终房价高到普遍工薪阶层远远无法接受的地步，受到社会各界的广泛诰病。最终，开发商自食恶果。从2007年开始，楼市成交量急剧痿缩，市场陷入了严重低迷。虽然说，这是近两年来楼市国家宏观政策调整的结果，但从根本而言，是前几年楼市非理性发展的结果，是开发商多年来炒作水段引发社会不满的结果，是房价过高过快上涨透支市场能力而aihuau.com导致的报复性反弹！从2008年下半年开始，国家为了应对世界金融危机、实现保经济增长目标，采取了减免税费、降低利息等措施，刺激楼市需求。在国家优惠政策的刺激下，好不容易近一两个月以来，各地楼市有所回暖、交易量有所回升。在这种情况下，开发商居然不思悔改，再次施展炒作手段，欺骗老百姓，难道他们不怕再次遭受市场的报复，让楼市再陷“寒冬”？
开发商在这个关键时刻的“炒作”，无异是“自取灭亡”！首先，从世界和国家整体经济形势来看，世界金融危机的影响远未结束，整个国家的经济形势并未实现根本性好转，国内各个行业还很“冷”，房地产行业凭什么一枝独秀“火”起来呢？显然，目前经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨。其次，目前的房价还没降到合理位置。当前楼市的根本矛盾还是在于，过高的房价与市场需求的脱节。经过两年的调整，楼市成交量大幅下降，可房价并没有真正下降多少，老百姓依然感觉房价过高、超出承受能力。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海就认为，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。而且，当前楼市还有大量闲置房待市场消化，据北京社科院数据，仅北京市住房闲置达到1044.1万平方米。在这种情况下，开发商如果不识时务，还采取炒作的老办法，只会让楼市“雪上加霜”！
在我看来，开发商应对当前楼市的最好办法，还是主动适应市场的变化，自觉减少暴利，把房价降低到合理位置。如此才能真正提升成交量，推动房地产市场健康发展！
