爱华网高压不下的房价是不是在事实上宣告了2004年中国房地产史上最严厉、行政色彩最浓郁的宏观调控的失败？
北京的房价确实在几个月间超出了大多数人的购买能力。一周之间房屋单价上涨数百元已非新闻，房地产商们商议“以千为单位上调房价”也不再是小道消息，因为数周间单价上涨千余元的楼盘已经不是一个两个。
这是平抑房价为目的的“国八条”、“新国八条”推出一周年的关口。在广州深圳房价经过一轮超过15％的增长之后，北京楼市也出现了令人恐慌的暴涨。4月20日，国家统计局公布，北京市第一季度商品住宅期房预售均价比去年同期上涨7.6%，而稍早前，北京市建委公布的该数据甚至高达14.8％。一度萧条冷清的上海楼市也出现了回暖，3月份成交量环比上扬119％。2004年中国房地产史上最严厉、行政色彩最浓郁的宏观调控已经宣告乏力，房价为何高压不下？谁又是此轮调控中的最大利益团体？我们看看政府都出台了哪些对房价的调控政策吧。
加息。2005年1月1日、 2005年3月17日、2006年4月28日，央行3次加息。表面上看来目的明确，提高贷款炒房者成本，打击炒房。加息最有成就的效果是“提前还款”的热潮，这对于银行的不良贷款比例不无裨益，不过对于打压房价似乎并无成效。事实上，三次加息，购房者每个月需要增加的还款，大多只有几十元、百余元钱。对于大多数购房者尚不能说难以承受，何况是财大气粗的投资者更甚或是炒房团。不久前爆出的“上海神秘客6.5亿元贷款炒房”事件，恰恰是对加息抑止炒房思路一个最大的嘲讽。房贷角度的调控还有一招，就是提高按揭成数。上海等“发烧”区域一度被明令将首付比例提高至三成。但可惜，政府最想保护的孩子—银行——并不领政府的情，在去年下半年，各大银行已经悄悄松开了首付比例的口子。在对一直被称作“绑架了银行”的房地产商方面的贷款方面，银行也大多是前紧后松。去年夏天，宏观调控最风声鹤唳的时节，我每每能听到开发商抱怨银行贷不到款，要“憋死了”。其后，地产商似乎都呼吸均匀，一切如初。
税收。2005年5月，建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的需征收营业税。此项同样指向炒房者的政策一度被业界誉为“打击精准”，可惜效果名不副实。市场力量想出了“先交易，两年后再过户”等种种变通方法，实在不行，房屋交易的税收也会被卖家转至买家，从而进一步拉升房价。如果将一手二手房市场统一来看，二手房交易的萎靡，只能进一步促进一手房房价的上升。倒是政策的实施过程值得玩味。这一政策在北京一度被叫停，几度修改反复扯皮才推向市场，建设部、税务总局，国家、地方的力量于期间的博弈仔细想来，端的有趣。
土地。这是房地产商自认为抓到政府最大的痛脚：“你敞开供地，我大量盖房，房价自然就下来了。”国土部门从来没有停止过对“地荒论”的反驳，一贯难打交道的政府部门看到“地荒”二字都欣然乐于接受采访。政府方面初衷相当锋利，“逼出”开发商手中的“囤地”。其实，国土资源部门未免高瞧了自己的对手开发商。“两年不开工”即收回的行政政策如果能够严格执行，“囤地”自然浮出水面。何必要把“连续多年土地供应少于年初计划”的口实落在开发商手里。而且，“四年半时间北京市政府土地收益121亿元”的统计数字真的是让捏着父母养老金和子女教育款的购房者触目惊心。4月18日，北京温泉地块以11.5亿元归于北辰，5000元/建筑平方米的土地成本震惊京城。在这种情况下，即便“囤地”被挤出，会是以当初的地价计算建造成本呢，还是以周边新推出的土地地价计算？开发商应该不会选择前者。
4月21日，建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等七部委相关负责人举行座谈会，纵论房地产市场在宏观调控后的反应和现存问题。地产商纷纷放言，“政府一开会，我们就紧张。”不知道是不是真的。日前传出的“房贷首付提高至五成”的说法，开发商还来不及出来表态，各种论坛已经怨声四起。刚刚经历过公交新规导致的全城大堵车之后，北京市民大概都缺乏冷静。“就像前门上车、后门下车的政策不是坐公交车的人制定的一样，提出‘五成按揭’的人也不是在回龙观扎帐篷排队买经济适用房的人。”
顺便说一句，前文提到的两位同事，我都爱莫能助。事实上，我msn上打出“买房中，不怕远，不怕小，只要总价少”的广告，也已经数月之久了。
