爱华网这个一日内便被废弃的文件的惟一功能，似乎就是强化了70/90规则的不可变和不可调整
1月10日，大家见到了传说中的朝令夕改。建设部当日下午废止了前一天晚间刚刚发布的《90m2以下住宅设计要点（征求意见稿）》，重申今后住房建设必须全国统一标准，即“70/90原则”。
按照《征求意见稿》，90平方米可以通过16个修正系数来调整，最高可以达到107平方米，比原来高出17平方米。如建设部发言人所言，这显然不符合国务院办公厅和建设部文件要求。《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。
《征求意见稿》已经不是政府职能部门第一次调控房价中发出不同的声音了。2005年5月，建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的需征收营业税。这一政策在北京一度被叫停，几度修改反复扯皮才推向市场，建设部、税务总局，中央、地方的力量博弈的过程相当有趣。事实上，上述文件颁布不久，建设部即有人公开表示，打压房价将得不偿失，应该进行的，是结构性调整。
1月10日，常年聚集于各大房地产论坛的“愤青”们终于在任志强之外找到了新的靶子。在“70/90原则”出台后，开发商一直试图希望通过细则来突破“90平方米”的限制。建设部《征求意见稿》与开发商态度的暗合，坚定了“愤青”们狂批建设部的决心。
但是，曾经一度被各利益阶层广泛讨论、本是问题实质的“70/90原则是否合理”的命题，反而一时间被大家忽略了。事实上，政府机构内部意见的混乱和矛盾，也正是由于70/90规定本身存在的问题。
70/90原则的实质是更多地生产小户型。小户型总价低，而且供给量足够大的时候单价自然回落，这可以更好地满足大多数人的购房需求，不失为解决大多数百姓无力购房的一个好办法；另一方面，大户型的减少造成单价攀升，也能够有效减少目前富人随意大量购买大户型，避免形成富人对房屋的大量占有，减少社会不公（且不论这种建立在“穷人只买小房子、富人只买大房子”假设上的二元模型是否过于简单）。70/90似乎已经成了一种解决当前房地产市场问题的一个药方。
但是，即便是针对当前已经严重扭曲的房地产市场，这种非市场的手段可以被随意使用吗？有哪些可能随之而来的负面效应是我们现在看不到的？在70/90规则公布后，开发商的种种应对方案就在底下酝酿，“两套拼一套”、“6米层高”这些上有政策下有对策的方案据说已经在某些项目中开始应用。其中对资源使用的不合理和浪费，谁来买单？我国幅员辽阔，各地经济水平发展差距显著，一个90平方米，就能代表所有城市的需求吗？如果身处高房价的北京，90平方米的3居足以让大多数人接受，但是在很多房价很便宜普通工人也可以购买100平方米房子的小城市，一片片90平方米的房屋谁来买？造成的过剩和浪费谁来负责？我们相信政府出台一个规定之前必然会经过详细的论证，只是我们看到的是这些很明显的问题，没有能力看到政府还有哪些其他考虑。
建设部的《征求意见稿》虽然被视作对90平方米的注水，到底对这个“一刀切”的政策提出了一些区别对待的可能性。虽然外人很难猜测1月9日《征求意见稿》公布之后到底发生了什么。而朝令夕改自打耳光，不过是建设部在房地产宏观调控中一直“不在状态”受到的一次惩罚。与国务院政策严重背离的《征求意见稿》被果断撤回显示了政府推进“70/90原则”的决心。现在，这个被废弃的文件的惟一功能，似乎就是强化了70/90规则的不可变和不可调整。
这一记90平方米的耳光，会是这样一幅图画的幕布吗? 70/90标准像军事化管理一样被严格执行，在我国发展不一、南北各异的所有城市……这恐怕不是常年居住在某一个城市的人能够想象的。
