爱华网碧桂园2.0的杨惠妍成为中国首富似乎毫无悬念，但地产富豪2.0时代仍为时尚早，今天仍是第一代创办人竞争的阶段
一切顺利，4月20日，广东碧桂园集团(2007.hk)将在香港联交所挂牌上市，中国房地产界一个新的资本神话又将诞生。当天碧桂园集资额将在100亿～130亿港元之间，并极有可能以高达860亿港元的市值，一举成为内地头号民营房企龙头。
碧桂园创始人杨国强是著名“隐型富豪”，在打造总市值达860亿港的上市王国之余，也为他的25岁女儿杨惠妍自己创造512亿港元的账面财富。目前杨惠妍持有碧桂园95.2亿股，占扩大后股本的59.5%。以招股价上限5.38港元计算，杨惠妍持股的市值高达512亿港元，超过目前中国首富张茵的身家480亿港元。这意味着杨国强主动将内地首富的桂冠戴在了自己女儿的头上。事实上，上市之后，杨惠妍名下可以变现的资产总值比2006年度胡润百富榜上的张茵多出近200亿元，似乎成为中国首富毫无悬念。
“外行看热闹，内行看门道”。杨惠妍是否能开启地产富豪2.0模式？
出任碧桂园执行董事的杨惠妍有良好的海归背景。她毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位，2005年加入碧桂园担任采购部经理，随后便加入碧桂园出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的碧桂园股权悉数转给女儿。她现主要负责整体采购监督，企业资源管理，并参与制订发展策略。
杨国强曾向香港媒体解释说：自己有3个女儿，不会将股权只给其中一个女儿，杨惠妍只是代表家族持有股份。比起美国巨富山姆沃尔玛把家产分给几个儿女来说，杨老板的选择更加具有中国特色。
截至2007年1月31日，碧桂园的土地储备的建筑面积约1900万平方米。承销的投资银行预期，2008年碧桂园的落成量，将大增至300万平方米，毛利率上升至40％（2006年为33％），2008年全年纯利会由2006年的15.19亿元，大升至56.76亿元。这意味着，杨氏家族将会继续以高速积累财富。
作为第二代的富豪接班人，虽然年纪与80后的创业精英相若，但是作为传统产业的房地产公司，小杨富豪的事业，与互联网精神以及新技术似乎关系不大，更像是传统香港式富豪之路，而缺乏现代元素。实际上，杨国强仅仅是53岁的盛年，过去十余年他一直在房地产一线亲自打拼，现时也毫无迹象他会退居二线。在及其需要关系已经灵活应变的地产业，老板是年轻女性，并非优势，而更像是劣势。所以，几乎没有悬念的是，虽然杨国强会把股权转移到杨惠妍名下，但是实际的运营操作，肯定还是这位没有股权的太上皇亲自抓。与之类似的是扬州新区的京华城项目。总策划师是台湾著名爱国商人沈庆京，他比起杨国强还要大几岁，而长子沈辉庭已经29岁，作为京华城执行董事，他在扬州亲自参与项目已经进入第四年。沈庆京正着力培养他操盘这个两百万平方米商业和一百三十万平方米的住宅的复合项目。
杨国强进行变革的背后是巨大的市场压力。不能忽视的是，碧桂园曾是一个很封闭的家族企业，集团大股东基本上都是企业早期的创业者，不少跟杨国强有血缘或姻亲关系。在2006年胡润的富豪排行榜中，碧桂园共有十位股东入选，其中六位都是来自顺德的杨姓人士。
这两年碧桂园的作风有所改变。向来标榜财务稳健、资金充裕的碧桂园决意上市之举，不仅超出不少行家的预料，连其集团内部也有些惊讶。
合生创展、富力和雅居乐等同属珠江三角洲地产商上市融资后的成功，对碧桂园既是压力，也是榜样。近年来，碧桂园集团也采取了加速发展的战略，由“一年一个碧桂园”变成同时开发几个大型社区楼盘。因此，其资金缺口已经日渐增加，再不选择公开融资，将很有可能在未来的竞争之中被温水煮青蛙一样超过。
无论如何，今天的房地产公司，还处于第一代创办人竞争的阶段。只有在未来产业升级、技术进步和形势变化之后，才会有新一轮的管理人更新换代。目前，似乎还早一点点。
