爱华网“今天是礼拜天，不到9点就来了一大群人讨论房地产。大家一定不是追求真理的，不过是来窥探真相。”冯仑从来是一开口就要倾倒众生的架势。他相信“大家会很失望”，因为“公众话题都是虚假的”。
时间往前推一个小时，如果“窥探真相”的人从地产论坛嘉宾在贵宾室就开始静听地产大佬的交流，可能会得到更多的东西。他们相互问着：你对房地产市场最关心什么？你来房地产论坛最想听到什么？房价会不会跌？房地产富豪？“咱们不说这些个”，“等提问的时候有人问再说呗”，因为“真的太敏感”。
娱乐化是房地产行业被全面妖魔化之后的自动选择。总是黑着脸的任志强也忍不住在论坛上跟冯仑的风，说起了“开裆裤、上厕所”。
风月是安全的，段子是安全的，但形势其实并不那么“安全”。与此次中国企业领袖年会一样，盛世危言同样充满房地产论坛的会议厅。2007年，在资本二级市场圈到380亿元的房地产企业并没有太强的安全感。“你以为嫁出去就一定生儿子啊！？”
或许，房地产何时能进入非资本时代才是一个真命题。”房子总有一天会建完的。房地产最终会是持有、经营、管理的问题。”青岛天泰地产王若雄今年没有在资本市场上拿到钱，但是他说的是一个“百年企业”的问题。
高利润仍旧吸引着外行的不断涌入。“大企业市场占有率在提高，行业集中度也如是。不过外行、小企业并不是就没有机会。大企业不愿意进的缝隙市场，为大企业服务的配套市场，都有大把机会。”冯仑也不总是讲段子的。
但是怎么可能避开敏感的话题雷区呢？台下的互动嘉宾天明集团董事长姜明开口就提到了央行的准备金率，提到了疯狂的土地价格，很直接问“还拿地吗？”、“还囤房吗？”
“我们别无选择，惟有快速开发。快速开发有大量的资金回笼，但这还不够，我们还要把产品线下拉，增加经济适用房、双限房的开发。”不看人也知道，这是万科总经理郁亮的回答。
怎么控制房价？上至国家主席，下到贩夫走卒，谁都有辙，何况身在其中的房地产商呢？
文/本刊记者王琦
精彩观点
冯仑/资本市场是什么？相当于大姑娘出嫁，就是把你最美好的拿去给人家看，让婆婆看。现在所有上市公司都收拾干净了，到各种地方经受投资者的眼光挑剔，经过政府部门的审核、经过客户包括网上不断的批评，最后上市了。上市以后是否意味着幸福呢？肯定不是。上市房地产公司也如此。
王若雄/房地产可能和铁路有点类似。铁路总有一天会建完的，房子也差不多是这个意思，总有一边会建完的。在欧洲、伦敦、巴黎新建的房子非常少。现在的就是房地产的经营、持有、物业管理等等。所谓百年企业当中房地产企业是非常罕见的，从房地产开发到房地产持有经营我觉得等应该是房地产的内容，也都应该是房地产的所谓资本时代的主要内容。
任志强/昨天央行再次增加准备金率一个百分点，现在14.5％的准备金率已经超过1993年的最高准备金率。但今天利率水平和1993年相比还差很远。我想中央经济工作会议以后，2008年资金会更趋于紧张，完全依赖于银行信贷的话，房地产企业可能难以为继了。如果有更多地产公司能用资本市场解决资本，这个市场才真正到资本时代。
郁亮/今年地产公司在资本市场拿到1000多亿，但国内A股市场300多个亿，剩下的是海外市场获得的。从这里看到，各种不同体制的发展商通过不同渠道获得资本。这个时代是我们房地产行业短短20年的进步。
黄怒波/现在房地产企业都比较雷同。住宅是一方面，还有别的产品可做。如果拿休闲度假的产品上市，一定在中国是一个非常好的产品。要走向资本市场，首先要把产品按自己的特性细化、分化，未必都跟着万科。
