房地产项目资本金比例 房地产的“资本时代”



“今天是礼拜天,不到9点就来了一大群人讨论房地产。大家一定不是追求真理的,不过是来窥探真相。”冯仑从来是一开口就要倾倒众生的架势。他相信“大家会很失望”,因为“公众话题都是虚假的”。 

时间往前推一个小时,如果“窥探真相”的人从地产论坛嘉宾在贵宾室就开始静听地产大佬的交流,可能会得到更多的东西。他们相互问着:你对房地产市场最关心什么?你来房地产论坛最想听到什么?房价会不会跌?房地产富豪?“咱们不说这些个”,“等提问的时候有人问再说呗”,因为“真的太敏感”。 

娱乐化是房地产行业被全面妖魔化之后的自动选择。总是黑着脸的任志强也忍不住在论坛上跟冯仑的风,说起了“开裆裤、上厕所”。 

 房地产项目资本金比例 房地产的“资本时代”

风月是安全的,段子是安全的,但形势其实并不那么“安全”。与此次中国企业领袖年会一样,盛世危言同样充满房地产论坛的会议厅。2007年,在资本二级市场圈到380亿元的房地产企业并没有太强的安全感。“你以为嫁出去就一定生儿子啊!?” 

或许,房地产何时能进入非资本时代才是一个真命题。”房子总有一天会建完的。房地产最终会是持有、经营、管理的问题。”青岛天泰地产王若雄今年没有在资本市场上拿到钱,但是他说的是一个“百年企业”的问题。 

高利润仍旧吸引着外行的不断涌入。“大企业市场占有率在提高,行业集中度也如是。不过外行、小企业并不是就没有机会。大企业不愿意进的缝隙市场,为大企业服务的配套市场,都有大把机会。”冯仑也不总是讲段子的。 

但是怎么可能避开敏感的话题雷区呢?台下的互动嘉宾天明集团董事长姜明开口就提到了央行的准备金率,提到了疯狂的土地价格,很直接问“还拿地吗?”、“还囤房吗?” 

“我们别无选择,惟有快速开发。快速开发有大量的资金回笼,但这还不够,我们还要把产品线下拉,增加经济适用房、双限房的开发。”不看人也知道,这是万科总经理郁亮的回答。 

怎么控制房价?上至国家主席,下到贩夫走卒,谁都有辙,何况身在其中的房地产商呢? 

文/本刊记者王琦 

精彩观点 

冯仑/资本市场是什么?相当于大姑娘出嫁,就是把你最美好的拿去给人家看,让婆婆看。现在所有上市公司都收拾干净了,到各种地方经受投资者的眼光挑剔,经过政府部门的审核、经过客户包括网上不断的批评,最后上市了。上市以后是否意味着幸福呢?肯定不是。上市房地产公司也如此。 

王若雄/房地产可能和铁路有点类似。铁路总有一天会建完的,房子也差不多是这个意思,总有一边会建完的。在欧洲、伦敦、巴黎新建的房子非常少。现在的就是房地产的经营、持有、物业管理等等。所谓百年企业当中房地产企业是非常罕见的,从房地产开发到房地产持有经营我觉得等应该是房地产的内容,也都应该是房地产的所谓资本时代的主要内容。 

任志强/昨天央行再次增加准备金率一个百分点,现在14.5%的准备金率已经超过1993年的最高准备金率。但今天利率水平和1993年相比还差很远。我想中央经济工作会议以后,2008年资金会更趋于紧张,完全依赖于银行信贷的话,房地产企业可能难以为继了。如果有更多地产公司能用资本市场解决资本,这个市场才真正到资本时代。 

郁亮/今年地产公司在资本市场拿到1000多亿,但国内A股市场300多个亿,剩下的是海外市场获得的。从这里看到,各种不同体制的发展商通过不同渠道获得资本。这个时代是我们房地产行业短短20年的进步。 

黄怒波/现在房地产企业都比较雷同。住宅是一方面,还有别的产品可做。如果拿休闲度假的产品上市,一定在中国是一个非常好的产品。要走向资本市场,首先要把产品按自己的特性细化、分化,未必都跟着万科。 

  

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