爱华网按目前形势发展，房地产商将会不断爆出资金链问题。房地产业形势恶化，直接威胁的是银行 近来，国内房地产市场刮起一片降价之风——国内房地产业的寒冬又深一层，负面信号几乎表现在产业链条的每一个环节上——土地市场、房地产开发、房地产销售、房地产中介。现在的问题是，房地产市场会不会进一步恶化？会产生什么样的影响？ 2008年以来，国内房地产市场持续低迷带动土地成交量下降。2007年频频出现的天价拿地现象已被各地目前上演的土地流拍所代替。这不仅在一线城市屡见不鲜，而且开始向二线城市蔓延。即使拿到土地，房地产商在开发上也极为乏力。在上海市场，2006年－2007年间公开招拍挂出让的大批地块中，不少至今仍不能投入市场，或是处于完全闲置状态，或是被不断转让而未能开发。仅在浦东新区，两年间闲置或转让的土地项目便已近20%之多。那些所谓开发的，也大多是缓慢推进，真正进入市场供应环节的寥寥无几。 房价普遍下降是经济景气恶化的关键信号。从去年底业内开始谈房地产业“拐点”以来，房地产商得以“自傲”的是房价依然坚挺，国家统计的主要城市房价仍然上涨。但实际上，以各种促销手段进行的隐性降价早不新鲜。房价坚挺的“遮羞布”事实上已经掉了下来。 大幅降价的背后是房地产商面临的巨大资金压力。地产商亟需回笼资金，以度过银根紧缩的危机。在已公布2008年中报的94家地产上市公司中，积压的存货共达3909.87亿元，同比增加1760.29亿元，增幅达81.9%。其中保利地产存货已超过368亿元，较去年同期增加154%；万科A的存货也已高达811亿元以上，较去年同期的增幅超过87%。 如果说过去的有价无市是地产商不愿意“割肉”，现在的普遍降价则是为了“保命”。不仅仅是一般的房地产商，就是有实力的上市房地产商也存在资金压力问题。按目前的形势发展，上市房地产商将会不断爆出资金链问题。 房地产业形势恶化，直接威胁的是银行。国内房地产商“大佬”级人物任志强曾放过话：“即使房地产商会死，也是银行先死。”这话虽然有些“恶毒”，但银行受到的威胁不言自明。前几个月，国内市场曾闹过一轮“断供风波”，让国内商业银行和银监会吓出了一身冷汗。 国内房地产市场的最新“症状”，显示实际情况可能比这更严重。而银行的房地产业贷款仍呈增加趋势。数据显示，深圳银行系统2006年－2007年新增的开发贷款和按揭贷款超过5000亿元，而2008年上半年，深圳市房地产开发贷款为1238亿元，个人住房贷款2441亿元，上半年深圳房地产贷款总量已经达到3679亿元——这些数字均已超过2007年全年的水平——这是巨大的市场风险！
监管部门今年上半年对上海市房企贷款及资金状况进行的调查显示，房地产业的资金全面趋紧，如果政策面继续趋紧，房企资金链可能断裂。越来越多的迹象显示，银行的问题绝不像它们所说的那样轻描淡写。警钟已经在敲响，银行业要警惕不要让它变成丧钟。
