中国楼市:成也贷款,败也贷款



    今年3月份以来,房地产市场的销售持续回升。但显然不是因为居民收入大幅增加和对未来收入增长的乐观预期,也不是房价明显下跌后购买力相对提升,而是购房贷款的大幅增长。

 中国楼市:成也贷款,败也贷款

    由于央行只公布居民中长期消费贷款的金额,并不细分为购房、购车等各项贷款,因此无法准确得到7月中国新增购房贷款的数额。根据央行今年第一、第二季度的《货币政策执行报告》中公布的数据,第一和第二季度末,银行业的购房贷款余额分别为3.49万亿和3.86万亿。即二季度购房贷款净增3700亿元。而居民中长期消费贷款在第二季度新增3749亿元。可见居民中长期消费贷款几乎可以等同于购房贷款。

    居民中长期消费贷款与房地产销售额之比不仅前所未有地高,而且已经到了不大可能继续维持的地步。7月份新增居民中长期消费贷款为1887亿元,全国住宅销售金额为3327亿元,前者与后者之比为56.71%。即住宅销售额中超过一半来自贷款。这是央行2007年公布居民中长期消费贷款这一数据以来的最高水平。

    也许有人认为,银行对居民首次购房只要求二成首付,理论上购房贷款最多可占住宅销量额的80%。但不可否认的是中国有比率不高,但绝对数量不少的富人,可以用现金全额购买多套住宅,而不必通过贷款。

    当然,本文的房地产销售数据是新房,不少购房贷款发给了购买二手房的居民。但各地的公积金管理中心同样发放了不少公积金购房贷款。同时,中国这样一个新兴的房地产市场上,住宅的销售以新房为主。因此购房贷款主要用于购买新建住宅。另外7月1887亿元的居民中长期消费贷款是净增量,而中国居民普遍有提前归还购房贷款的习惯,实际发放的新购房贷款更多。由于缺乏相关数据,无法准确计算新房销aihuau.com售额中购房贷款的比例。

    中国居民对房产的偏爱固然是个传统,但“无债一身轻”同样是中国人的传统。如果居民的购买力较强,会选择较高的首付,尽量减少贷款金额。7月份相关贷款与住宅销售金额之比达到56.71%说明居民的购买力对房价泡沫的支撑难以为续。房地产销量在下半年回落的概率较大。

    总之,由于政策的扶持,银行贷款对于本已奄奄一息的中国楼市来说,起到了千年人参式的起死回生的作用.不过这种支持不可持续,楼市将重新回落.

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/308063.html

更多阅读

五十五、靳树增:成亚视败也亚视

五十五、靳树增:成亚视败也亚视2003年6月16日北京市宣布非典解除,正是这天应邀来京打工,是澳迪200型轿车把我接到原北京亚洲电视城有限公司影视基地,工作食居、就在这个特别的北方亭院。亚视徽标为英文C中嵌五角星,大门口地牌是中国最高

中国楼市:躲过末日?

  所有预言末日即将降临中国楼市的喧嚣,该歇歇了。仅仅在上周,还有报导称,中国政府要求银行进行压力测试,评估一些城市的房价若下跌60%可能带来的风险。投资者据此担心,政府知道一些他们所不知道的事情。  而实际上,事态平静得令人

朱新礼个人财富 汇源:成也朱新礼 败也朱新礼

3月18日,商务部宣布汇源并购案被否,消息宣布不到一小时,朱新礼通过越洋电话向大区经理训话:“汇源尊重商务部的决定,不卖给可口可乐了,我们要好好干,回报国家。”   这会是朱新礼的真心话吗?与其说是表态,不如说是:无奈。从本意上讲,汇源走

胜固言喜败亦欣 吴鹰:成也垄断 败亦垄断

在2001年的的《福布斯》富豪榜上,一个陌生的名字排列第19位。这是一个大胡子的南方人,名叫吴鹰。他的财富传奇得益于国有垄断企业之间的一场内战。  上世纪90年代中期之后,随着手机的普及,移动通讯产业空前兴旺,而控制这个市场的是两

创业板也是a股吗 创业,成也是我,败也是我!

 “创业,成也是我,败也是我,”是我听《在赢在中国》有一选手回答主持人提问“为什么创业”所回答的一句话.我觉得这样一句话,表明创业者一种良好的心态!作为创业者,自己应对企业负全部责任!成功了,你可以欣喜欢笑,失败,你也要默默承受!   

声明:《中国楼市:成也贷款,败也贷款》为网友就放过自己分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除