爱华网系列专题：纵论商业街的前世今生
深圳首个商业网点规划正式出台
4年内建成14个特色商业街区
记者从25期市政府公报获悉，深圳建市26年来首个系统的《深圳市商业网点规划（2006－2010）》（以下简称《规划》）正式出台。《规划》在对全市进行详细的商业网点普查基础上，围绕消费者需求以及商业区的功能定位，对未来5年深圳商业网点的布局进行统筹设计，确定了五年后形成以地铁一号线和四号线为商业主轴的“两轴、两带、十四个特色商业街区”的商业新格局，并制定了社会消费品零售总额到2010年突破2400亿元的发展目标。
地铁沿线将成商业热点
根据《规划》内容，深圳商业划分为市级商业、特色商业、区级商业和社区商业四个商业等级，各商业等级的功能定位与四种消费模式一一对应。
在四个商业等级中，将形成“两轴、两带、十四个特色商业街区”商业新格局。其中，“两轴”是指，以地铁一号线和四号线为商业主轴。地铁一号线贯通金三角商业区（东门－人民南－宝安南）、华强北商业区、福田中心商业区和南山后海商业区四大市级商业区，是目前深圳市商业的核心。地铁四号线起于福田中心商业区，贯通龙华商业区和近期重点建设的龙华拓展区，该片区在规划末期具备形成新的市级商业区的潜力。四号线沿线商业是深圳商业在布局上的另一个重要发展方向。
“两带”是指，沿东部205国道、西部107国道重点发展依托本地制造业并为其服务的零部件及制成品批发的东部商贸带和西部商贸带。
“十四个特色商业街区”，则是指在特区内外呈网状分布的、具备跨区域辐射能力的8个特色商业区和6条特色商业街，包括笋岗商业区、水贝黄金珠宝商业区、沙河东家居装饰商业区、沙尾工艺品及文化产品商业区、福永家具商业区及罗湖清水河、龙岗龙城、宝安西乡三个汽车交易市场等8个特色商业区，以及东门老街、中英街、盐田—梅沙滨海风情餐饮休闲带、蛇口山海酒吧街、香蜜湖欧陆风情街、龙岗墟商业街等6条特色商业街。
2010年社会消费品
零售总额突破2400亿
《规划》指出，通过该《规划》将提高商业经济在国民经济中的地位，具体表现为：社会消费品零售总额持续增长和商业经营效益不断提高。
据介绍，规划期内，预计全市社会消费品零售总额有较快增长，年均增长率不低于11％－13％，2010年实现社会消费品零售总额在2400亿－2600亿元区间，商业增加值突破1000亿元。零售业总营业面积控制在1600万平方米左右；人均零售面积约1.23平方米；零售地效由目前的1.1万元提高到1.3万元。
连锁商业占社会消费品零售总额比例，是衡量一个城市商业发展水平高低的标志。《规划》指出，到2010年，连锁商业销售额占社会消费品零售总额的比例达到60％；连锁商业网点占商业网点总数的比例达到15％。
两大城郊购物中心将开工建设
《规划》分别对城郊购物中心、市区购物中心以及社区购物中心做出规划。
其中，规划期内，在宝安广深高速福永－沙井路段之间和龙岗龙城中心西区机荷高速－水官高速交汇处的奥林匹克公园周边，分别建设一个城郊购物中心。据介绍，这类型的郊区型购物中心的设置，力求主题突出、交通便利、停车等配套设施齐全，其发展商必须具备开发和管理购物中心经验，对于购物中心分割出售的比例应严格控制。
而市区购物中心的设置力求服务全面、高质量、高档次，营业面积不超过15万平方米。社区购物中心的设置除新建以外，要充分利用现有商业设施，通过改造提升，建设成社区购物中心，营业面积不超过5万平方米。
除了购物中心，《规划》还分别对大型综合超市、百货店、仓储式商场以及便利店等其他零售业态做出相应的规定，其中包括限制大型综合超市在社区的发展，鼓励便利店进入社区等。
特区内原则不再新增农贸市场
在《规划》中，人们所熟悉的农贸市场，原则上不再在特区内开设。据悉，布吉农产品中心批发市场和福田农产品批发市场，将逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置换的方式退出特区。同时，将在特区外规划新建一家二级综合农产品批发市场，主要面向蔬菜配送企业、批发商和农贸市场摊贩。此外，宝安、龙岗两区各规划建设2－3家活禽（三鸟）批发市场。
建立首个全市商业网点数据库
据介绍，《规划》不仅对全市六个区商业网点进行了建市以来的首次普查，同时开发了国内首例可供自由检索和更新的全市商业网点数据库。
该数据库涵盖了深圳市商业网点数量、营业面积、从业人员以及深圳商业网点的布局、面临的问题等诸多内容，为政府和投资者提供决策参考。据悉，该数据库将由市财政安排专项经费，每年更新商业网点数据。同时，定期向社会发布深圳商业网点发展概况，定期编制发布商业景气分析报告，并建立公益性的商业网点信息查询系统，为消费者提供消费指导。
