爱华网本报讯(记者／谭亦芳)《城市商业网点管理条例》(俗称“大店法”)有望于近期出台，大型商业项目立项将强制进入听证程序。而在广州，天河城广场和正佳广场近在咫尺，是否属于重复建设？重复是否等于过剩？大型商业网点如何合理布局、和谐发展？在昨日召开的“2007广东商业网点和谐发展高峰论坛”上，来自全省的商业地产开发商、知名连锁品牌、专家、学者等200多人齐聚一堂，共同评估“大店法”出台可能带来的产业冲击。
论坛
力图构建沟通平台 在昨日的论坛上，广百股份、天河城百货、广州王府井、麦德龙、易初莲花、万宁、国美、苏宁等知名连锁企业都发布了各自的选址要求和开店计划，以便更便捷、快速地寻找对接点；虎门步行街、南海新都会、佛山东方广场等商业地产项目，也在论坛上作现场信息发布，将其招商需求传递给品牌商。 广东省连锁经营协会秘书长汤涓指出，连锁品牌、商业地产商、政府三方之间信息的有效沟通、交流将成为商业网点和谐发展的关键因素，“举办本次论坛的目的，正在于构建沟通、交流的平台”。
品牌商 寻求多业态多元化合作 “大店法”的出台能否真的解开城市中心商业恶性竞争的死结？零售业投资风险是否可降低？对此，易初莲花相关负责人表示，探讨不同业态商家之间的战略联盟是非常重要的。强强联手才有发展空间，现在的零售市场已经是“大鱼吃小鱼”“快鱼吃慢鱼”，不同业态之间的商家如果进行有效整合，则可以产生更大的效应。 广州的地块少，地价也越来越高，商业地产方面的拓展比较缓慢。而相比之下广州的周边地区如佛山等，是非常有发展潜力的。但单独的商家是没有能力去开拓一个商业地产项目，希望能有几个商家联合在一起，进行同一个项目的开发。 官员 政府规划应该“点到即止” 据悉，国家“大店法”即将出台，而全国各地的商业网点规划也在紧锣密鼓的论证或发布之中。广州、东莞、佛山等地也完成了当地商业网点规划。而这些能否成为连锁品牌、商业地产商拓店、投资的指路“宝典”？ 国务院商业网点建设开发中心特邀高级研究员、广州市安监局副局长方少华表示，政府规划是引导方式而不是强制手段，商业网点规划层面解决的是商业物流与商品零售衔接与配套，以及城市商业中心整体布局和体系的构成问题。政府规划应该“点到即止”，不应该具体到大型商业网点设立审批的深度。 专家 城市商业规划忌“贪大求多” 中国商业经济学会副会长、广东连锁经营协会顾问徐印州教授认为，商业规划是一种政府的宏观调控行为，而各种商业力量为了自身利益的发展，会导致一些与商业规划不符甚至背离的情况。政府在规划的实施过程中如果发现有不合理的部分应该及时改正和调整，不能为规划而规划。 专家们指出，城市商业规划应依据城市总体规划，符合城市总体发展布局和建设时序，避免贪大求多、过分聚集和重复建设，从而造成商业物业的资源浪费；同时要防止商业规划滞后于城市的实际经济发展。 商家 希望从单打独斗转向产业集群化 广百集团战略投资部总监高艺林表示，在商业地产发展相对成熟的华南地区，连锁品牌开店可选的地点已经越来越少。而地价的不断高涨，更是使开店成本一升再升。如果将分散的、不同业态的商家资源进行整合，不仅可以增加与地产开发商、政府相关部门的谈判筹码，在一定条件下创造出新的商圈也不无可能。
来源：南方报业传媒集团-南方日报
