2002年的第一场雪 第7节:第一章 房地产的第一场雪(3)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  仍在挺立的房地产多米诺骨牌,已经岌岌可危,稍有风吹便会一张张倒下。而事实上,政府投下的这枚石子已在房地产界引起阵阵风波:

  上海二手住宅市场成交量自2007年9月份出现降温,10月份,成交量继续走低,与9月份同期相比降幅约在4成左右,截至10月10日,大约8成的业主对自己的挂售房源下调了挂牌价格。

  10月1日~10月9日,深圳新房成交1.82万平方米,日均仅为2026平方米,环比9月,日均成交量下降高达8成之多。

  从10月1日~10月8日,重庆主城区仅有3天日交易量达到1万平方米,与9月下旬日均3万平方米的交易量相比大幅萎缩。

  北京房地产市场亦不容乐观,"温州炒房团"已闻风而动逃离京城。

  倘若一线城市的房价真正得到遏制,所产生的涟漪效必然波及杭州、成都、南京等二线城市;二线城市的变化又会波及三线城市……随着房地产夜幕渐渐降临,房地产市场上一场没有硝烟的大战也将落下帷幕。

  "安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜",对于一般消费者,千万间只能是不切实际的奢求,能够遮风避雨、让一家人享受家庭欢乐的一套房即可。万物归宗,房子终要回归本位价值。总之,房地产市场泡沫越吹越大,房地产行业潜在危机愈演愈烈,而此时正是房地产企业调整的关键阶段。中国的房地产行业,必然要趋向稳定、健康与理性。而政府通过一系列的调控组合拳将地产泡沫击碎,正是要把楼市从非理性的边缘拉回。

  冬天的脚步越来越近

  全国房贷紧缩风的刮起,让昔日凯歌高奏的盛世狂宴渐渐低迷,房地产的发展也蒙上了一层秋意,秋天来了,冬天就不再遥远。

 2002年的第一场雪 第7节:第一章 房地产的第一场雪(3)
  如果政府的连续组合拳只是进攻信号,那么,有价无市则会成为抑制房产需求的"重型武器",两者交相呼应,无疑是制约房产价格非理性增长的双重杀手锏。这无论对于消费者的心理预期还是实际购买力,都是巨大挑战;对房地产市场,更是最直接的打击。

  "一叶而知秋",总是走在全国房地产趋势前沿的深圳,被誉为房地产"风向标",只要一有风吹草动,都会引起全国性的涟漪。对于开发商、投资者来说,2007年深圳的秋天来得特别早。

  早在2007年9、10月份,深圳的房地产商就感到了阵阵凉意。在中央存贷款基准利率上调,和直指市场流通环节与资金渠道的"第二套首付40%"政策的影响下,以往备受开发商青睐的"金九银十"黄金时期没有如期到来。原本张开口袋准备大量"吸金"的投资者,虽然心有不甘,但在形势所迫之下,只好纷纷出局。如此一来,大多数购房者成为留在市场上的潜在客户,只有少部分人采取购买行动。  

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