2002年的第一场雪 第9节:第一章 房地产的第一场雪(5)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  在11月12日~11月18日的一周时间里,北京住宅期房的交易量为2375套,相比前一周下降了11.8%;在11月19日~11月25日一周内,北京共成交住宅期房2346套,与前一周的2375套相比,成交套数下降了1.2%。无论是11.8%,还是1.2%,都不代表最高降幅,在11月初至11月12日的十余天间,每天成交量的下降都让人触目惊心,降幅高达每天百套。

  尽管如此,以其独特的地理位置,以及优越的人文、经济优势,北京的房价仍然难以撼动。成交量的下降,并没有带来价格的下调,相反而是持续呈现涨势,尤其是五环外的近郊项目,占据了成交量的主流,其成交价格更是有接近20%的上涨。

 2002年的第一场雪 第9节:第一章 房地产的第一场雪(5)
  与深圳同病相怜,在新建住房成交量下降的同时,北京的二手房市场也开始沦陷,高端物业被抛售、普通住宅成交量趋减的现象不再罕见。

  早在2007年10月,北京地区总价值在150万元以上的房产出售量就比9月增加24.1%。在这些地区中,京城北部、东部和南部等地也赫然在列,一向是投资比重大的热点区域,仍然不能远离政策的影响,部分投资者做出抛售的举动,给其他"捂盘惜售"的同行们提了个醒。

  在各个总价档位房产中,150万元以上房产的成交周期最长,"先天"的不足,让高端物业的房产业主预感到不断加大的出售压力;同时,又担心未来时局的变幻,购房者购买能力的下降,于是纷纷抛售,才导致房产放量的集中。

  通常在一场暴雨来临之前,一般都会大风狂起,或出现黑云压城的先兆,又或者有一些动物出现异常举动:蚂蚁搬家、燕子低飞、鱼游出水面、蛇过马路、蜻蜓低飞……同理,在市场经济中,人们做出的购买或销售行为,也都在遵循一定的规律,如果异常现象出现,极有可能预示着某种状况的改变。

  而这些对市场敏锐的投资者的异常举动,似乎也在向人们暗示着北京房地产市场"山雨欲来风满楼"。

  种种迹象已经表明,冬天的脚步越来越近,寒流仍无止息的迹象,政府又连续奏起高密度的房地产调控强音:2007年11月21日,温家宝总理在访问新加坡时,说出"老百姓总告诉我,不要忘记房价"一句话,让人们再次看到中央调控到底的决心;11月30日,建设部、国家发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》,购房者由此也看到了安居乐业的希望。

  房地产行业的异军突起引无数英雄长袖善舞,然而市场瞬息万变,房价回归理性的趋势逐渐明晰,在房地产行业崛起中分得一杯羹的房产俊杰们,是继续叱咤风云还是英雄迟暮很难确定,只有学会自救,才能真正乘风破浪,成就王者。但是如何自救,是留给每个房地产企业的最关键命题,尚无定论,但唯一能肯定的是,只有经过冬天的洗礼,房地产企业才会有脱胎换骨的变化,中国的房地产业才会走上良性发展的道路。  

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