2016年的第一场雪作文 第16节:第一章 房地产的第一场雪(12)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  一叶知寒:中天置业老板携巨款"蒸发"

  2007年房地产冬天的第一场雪,因为中天置业老板蒋飞的携款潜逃,而比以往时候来得要更早一些。

  成功为人们所向往,但它往往会成为指向失败的指路牌。盛世狂欢的最后,常见的是曲终人散的落寞和凄凉。尽管在这场风雪降临之前,整个房地产行业自我感觉仍旧笼罩在暖冬里,依然飘在高空的房价,给众多房地产商徜徉在春光明媚之中的错觉。但冬天终究要到来,冬雪注定会飘零,只是中天事件充当了一次"催雪弹"的角色。

  2007年11月13日,"全国房地产经纪百强企业"中天置业总部一纸"公司内部整顿,暂时歇业"的告示,引爆闻风而来的人们的眼球,而"中天置业老板蒋飞已携巨款上亿元人间蒸发"的消息,更是掀起房地产市场的轩然大波。

  作为深圳大型地产中介公司之一,中天置业由在当地打工十余年的蒋飞在2003年创建。在房价攀上高升的天梯时,地产中介的发展也是一日千里。不到4年的时间,中天置业就演绎了一则房地产中介暴富的神话:截至2007年10月,中天置业总资产已经超过8000万元,150家门店在全国开花,员工多达2000人,在强手如林的房地产中介市场,占有了属于自己的一方天地。

  在中国经济史上,从来都不缺少一夜暴富的神话,但是,暴富且能够持久者却寥寥无几。中天置业就没有走出这个怪圈。

  根据国家发改委公布的数据,2007年10月,全国房屋销售价格较2006年同期上涨了9.5%。其中,深圳房屋销售价格较2006年同期上涨19.5%,为全国涨幅之最。不过,与此同时的房价与房产交易却陷入了背道而驰的怪圈:深圳楼市成交低迷,成交量比高峰期下跌80%,2007年11月10日整个深圳的二手房成交2套;北京楼市也陷入有价无市的僵局,11月12日~11月18日与前一周相比,成交套数下降11.8%,成交面积下降16.2%。

  企业与个人命运,总是与行业大趋势息息相关。如果房地产市场仍然欣欣向荣,风光依旧,蒋飞当然可以继续乘着房价高升的东风,延续自己的财富梦。他后来的铤而走险,正是在房地产冬天到来时做出的无奈之举。

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  在同样恶劣的天气下,有些树木容易被风暴刮倒,有些却依然挺立、挺拔,究其原因,正是在于自身内部"构造"的不同。中天置业的危机,也不仅仅是交易量惹的祸,而是有更深层次的原因。正如一位业内人士所说:"它早已是一只在海上漂流的破船,只不过后来起了一阵风,它才沉没。"

  从2003年白手起家开始,短短不到4年的时间里,中天置业从5家店铺扩张到一百五十多家,触角伸及上海、成都等城市,如此疯狂地扩张,最容易导致的恶果就是资金链的断裂。而且蒋飞一直坚持直营方式扩张,相对加盟而言,成本要高出许多。近年来,中介代理机构将手中持有的购房者的巨额房款用作门店扩张,几乎已经成为行业内"公开的秘密",在融资无门的窘境下,蒋飞最终选择了挪用客户的购房款。  

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