山雨欲来风满楼的意思 第19节:第二章 山雨欲来风满楼(1)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  第二章 山雨欲来风满楼

  2007年12月,受了"冬寒"的房地产,顿时人心惶惶,隐隐之中感知到大势已去。

  "所有的结局都已写好,所有的泪水都已启程。"天堂与地狱之间的流转有多远,不是天涯海角的距离,或许只是心跳的距离。当大多数人还沉浸在盛宴的觥筹交错时,房市的布局正在悄悄改写,房价的拐点即刻光临。第一步棋从哪里走,是提价、降价还是转移战场?每一个问题,都像一把利剑,悬在每一个地产商的头顶。

  拐,还是不拐

  2007年12月的冬天,中国经历了一次严寒的考验,南方下起罕见的暴风雪。同样经历寒冬的还有房地产,中天置业老板蒋飞携巨款蒸发,带来了房地产冬天的第一场雪,第一场雪带来的寒意还未消退,一场更加猛烈的旋风随即而来。

  这场房地产旋风的制造者不是别人,正是素有房地产"带头大哥"之称的万科董事长王石,其导火索就是王石发布的房地产"拐点论"。

  2007年12月13日,在万科资助的"海螺行动II--中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会"上,王石被记者问及:"进入10月以来,珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水,其中,广州进入10月以来交易额下降18%,楼市拐点是否真的出现了?房价真的要降了?"王石的回答是:"你问的问题和我们大会的主题没有什么关系,但是出于礼貌,我依然会回答你这个问题--是的。"

  说者可能无心,但听者却有意,第二天,几乎所有的主流媒体都对此进行报道。由此,房地产"拐点论"由王石的一句话拉开帷幕,之后,关于这个主题的讨论,蔓延到与房地产沾边的每一个人,购房者、开发商、专家学者……无一例外。

  一直以来,房价都是关系国计民生的头等大事,在即将过去的2007年,房价犹如云霄飞车般一路高涨,人们的心也随之提到嗓子眼,有房子这座千斤大石压在身上,呼吸也显得更为困难。上半年的房地产行业,欣欣向荣,被人们喻为印钞机,在不能承受之高的房价面前,人们的购买热情丝毫未减,"排队买房"的事例屡见不鲜:2007年4月,昆明中林华都售楼中心,七百余人前往排号购房;2007年5月,上海多个新楼盘开盘当日都出现了多人排队争购,销售记录一再刷新……

 山雨欲来风满楼的意思 第19节:第二章 山雨欲来风满楼(1)
  然而,在房地产商家为房价飘红、购买热潮而举杯欢庆时,更多的人却在令人咋舌的房价面前望而却步,一场理性与非理性的心理暗战一直都在进行。物极必反,市场经济之所以需要宏观调控这双"有形之手",就在于其自身存在的缺点,即盲目性,在市场中,当一件商品过热时,不仅会烧退消费者,还会烧坏生产商。于是,2007年末,房地产市场就出现一些非同寻常的变化:自11月中旬,素有全国房地产晴雨表之称的珠三角地区首当其冲,广州楼市便刮起楼盘打折促销风,买房送1成首期、送60年物业费、再买房额外9.8折、现房最高优惠价每套13万元……此前一直位居全国房价榜首的深圳也没顶住压力,不少一手房在以或明或暗的方式调低售价,据传有的楼盘降价幅度已超过3成;12月结束的上海房地产展示交易会上,55.33%的购房者决定暂缓买房计划,房源预订量出现近9成的萎缩;而随着冬天的来临,北京楼市的销售似乎也步入寒冬,成交量急剧萎缩。

  山雨欲来风满楼,对市场、政策的警觉性是成功商人必须具备的素质之一,房地产不甚明朗的走势立刻引起房地产商的重视。在众多房地产开发商里面,万科董事长王石无疑是最为敢言的一个。每次相关政策一出台或者业内出现新动向,王石总是能够及时反应,代表万科地产对外发表宣言。  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/306368.html

更多阅读

首当其冲的意思 第46节:第二章 首当其冲的全球化(23)

系列专题:《下一轮全球趋势:决定你未来的15年》  在经济生活中,任何行为都有成本。国际游资制造的房地产泡沫,正在经历新一轮痛苦的下跌过程,最终将会破裂。过去10年,绝大部分发达国家的房产价格大幅上升,增长速度超过二战以来任何可比

首当其冲的意思 第41节:第二章 首当其冲的全球化(18)

系列专题:《下一轮全球趋势:决定你未来的15年》  源自中国的竞争压力,经过一国又一国不断传递,最终到达欧美及日本,对这些不同国家的先进经济而言,竞争压力加大造成的影响毫无二致:因为竞争激烈,企业提价越来越难。过去几年,成千上万家欧

首当其冲的意思 第35节:第二章 首当其冲的全球化(12)

系列专题:《下一轮全球趋势:决定你未来的15年》  毫无疑问,全球化劳动力储备突然变得十分庞大。据哈佛大学经济学家理查德?弗里曼计算,由于全球化的到来,全世界互通有无的劳动力规模翻了一番:2000年,中国、印度、前苏联国家及东欧国家工

首当其冲的意思 第32节:第二章 首当其冲的全球化(9)

系列专题:《下一轮全球趋势:决定你未来的15年》  在全球化背景下,利用信息技术,世界各大企业不仅可以获得方圆几里之内产生的创新思想,就是远隔重洋,一样也没有问题,这是有史以来头一次出现的现象。发展中国家因而轻易掌握了引进、购买

类似首当其冲的成语 第24节:第二章 首当其冲的全球化(1)

系列专题:《下一轮全球趋势:决定你未来的15年》  第二章 首当其冲的全球化  当今时代,一提到全球化,讨论的主题不管是工作就业、通货膨胀、流行文化,还是当前出现的其他新生事物,人们都会使用这个概念笼统表达。也就是说,在更加广阔的

声明:《山雨欲来风满楼的意思 第19节:第二章 山雨欲来风满楼(1)》为网友国民萌叔分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除