爱华网系列专题：《楼市的震荡与洗牌：地产大博弈》
恰逢行业敏感时期，王石爆出了惊世骇俗的"拐点论"，并以万科的行动积极配合，2007年12月9日，万科广州项目金色康苑正式开盘，均价在14000元／平方米，比宣传阶段的20000元／平方米均价低6000元。此外，万科多个楼盘价格也有所下调，与市场预期相比普遍下调15%～20%。 不仅如此，2007年12月底，王石在参加CCTV《经济半小时》节目时还直言楼市有问题，他说："房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万元人民币到20万元人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市就快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的，而且我感觉到和东南亚的泡沫经济、日本泡沫经济的某个阶段蛮相似的。" 商业运作的惯例一直都是"报喜不报忧"，"家丑不可外扬"。作为国内房地产行业龙头企业万科的董事长，王石的一言一行都备受关注。楼市出现拐点、房价下跌是开发商最不愿意看到并且承认的事情。在其他开发商还在坚守着市场价格的最后一道防线、以打折赠送等促销方式吸引消费者眼球的时候，王石又冒出这样一段话，让原本已处于冷市的开发商们再冒一次冷汗。 在价格问题上，房地产商们历来结为铁盟，同声唱多，王石的突然倒戈，并建议人们"三四年后再买房"令人猝不及防。房地产利益集团早已成型，除了少数追随者，如中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价的行列外，王石的"叛变"并没有得到更多人的响应。大多数选择观望，更有甚者是明确表示反对："我凭什么降价？我这么好的房子，每平方米值10万块钱的房子，我才卖6万块钱，我都亏了本，怎么可能降价？"华远地产总裁任志强素有"任大炮"之称，常有惊人之语："现在说拐点还为时尚早，万科此举背后还藏着许多并不为大多数人所知的‘秘密‘。" 而SOHO中国的董事长潘石屹更是通过博客发表文章，公开与王石唱反调，称其"拐点论"是"只见树木，不见森林"的错误言论，并直指王石"拐点论"的用意为"万科是在借市场调整之机，利用自己的影响力清理门户。" 畅销书《货币战争》中，有一条"先唱空后唱多"的阴谋，原是股票术语，指先向市场发布坏的消息，但实际暗中操作，购买大量股票。有地产人士认为王石的"拐点论"正是运用此招："一些地产大佬现在巴不得市场震荡，倒一批企业，他们好收购。"
事实上，发出貌似"壮士断腕"的惊人言论的王石，并非路见不平的侠客，也不是慷慨大方的慈善家，背后隐藏的是其一石三鸟的目的。王石提出"拐点论"，并率先降价，是顺应市场需求的表现，因为房价被哄抬，在短时间内上涨过快，消费者的购买力受到抑制，再加上政府接二连三的强势政策引导，房市最终必定出现一定时期的低迷；而通过降价，万科也有效实现了变现，得到了大量回笼资金，打出了维持生存与实现可持续发展的最好王牌；况且，万科的降价做的也不是赔本的买卖，降价后，仍有很高的利润空间，万科稳赚不赔，还被戴上"有社会责任感"等顶顶光鲜的帽子，获得了更多社会效益。万科的销售业绩即是证明，根据万科发布的2007年12月份销售情况简报显示，2007年1～12月，公司销售面积合计613.7万平方米，销售金额合计523.6亿元，与2006年相比，分别增长了47.4%和59.45%。
