爱华网系列专题：《楼市的震荡与洗牌：地产大博弈》
位于北京地铁13号线龙泽站南部一个叫做"新九龙"的楼盘就是一个最佳例证。据售楼小姐介绍，小区销售的是期房，2007年底时价格为1.3万元/平方米。在2007年4月房展会上，其售价为6800元/平方米，而8个月之后，价格几乎翻了一倍。当有人询问是否会降价时，售楼小姐毫不犹豫地回答："不会的！"并且表示，该项目已经过多次提价，每次增幅均在500元/平方米左右。 这并非个别现象，北京东部的几个楼盘也是此类状况：相对以前房展会上的价格，无一例外均是价格疯涨。即使率先降价的广州，实际上也并未出现明显的降价迹象，更多的是"明降暗升"。比如，广州市中心某楼盘2007年国庆节开盘时的价格是1.7万元/平方米，到年末时直线上升为2.2万元/平方米，虽然允诺五花八门的折扣，诸如九五折、送管理费、送家电等，但最后计算出的房价仍比原来高出许多。 在高不可攀的房价面前，小恩小惠简直不值一提，让利更多的是开发商建立在"上涨"基础上的数字游戏。而开发商在土地出让市场中的表现，则更加表明其不会轻易降价。在2007年下半年，"地王"的争夺 "你方唱罢我登场"，在上海等地不时爆出"天价地"的消息。上海市青浦区一块面积为0.144平方千米的空地，挂牌底价为4亿元，最终被炒到15.42亿元的"天价"，地价成本就超过1万元/平方米，为"高地价再拉高房价"的疯狂规律做了最好铺垫。 然而，房价涨幅加速只是一种市场表现，消费者的承受能力才是市场的基础。天下没有不"衰"的宴席，房地产市场不可能日日高奏乐章。消费者的购买能力是任何商品的市场基础，当房地产市场以爆炸式的速度不断扩张时，疯狂已显端倪；当"高价不胜寒"成为大众普遍生存状态时，这是非常危险的信号。
房子从来就不是纯粹的商品，它事关民生，对民众的心理、行为及社会安定的影响不可小觑。当只有30%的居民有能力购房，而还有70%的居民却在望房兴叹时，这个行业的危机已然显露。房子事关重大，政府不可能坐视不管，房产调控之音由弱渐强，成为调节房产市场的主要力量。 值得一提的是，近几年来，房价一路高歌，泡沫不断膨胀，出现非理性繁荣，而大洋彼岸至今余波未了的次贷危机更为中国政府敲响了警钟。为实现房价理性回归，使"居者有其屋"，政府开始下"猛药"，加大宏观调控的力度，特别是进入2007年10月以来，"有形之手"动作频出：2007年11月30日，建设部、国家发改委、监察部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》；12月1日，建设部、国家发改委等九部门联合颁布的《廉租住房保障办法》施行……不言而喻，廉租房将是政府着力解决的问题，此前被挤入商品房市场中的低收入群体会被分流出来，供求比例必然发生变化。如果这些政策能不打折扣地兑现，各地的房地产市场供应结构将会发生重大变化。
