山雨欲来风满楼的意思 第30节:第二章 山雨欲来风满楼(12)

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系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  然而,思考再周全仍旧敌不过现实的严峻,随着宏观调控政策越收越紧,加入观望队伍的购房者越来越多,在购房者结成的联盟面前,在供大于求的市场状况面前,在开发商的房子长时间无人问津之后,降价成为开发商别无选择的求生之路。

  降价也无人喝彩

  既然房价保持在高位,无人购买实属正常,但更令人奇怪的是,即使房价下跌的城市,购买者仍然寥寥。

  在经历了近10个月的狂飙突进后,2007年末,一线城市的房价已开始出现微妙变局。继"中天事件"后,深圳市长河房地产经纪有限公司于12月5日关闭部分门店,深圳房价开始猛然下行。而广州、北京楼市也经历着成交量下降的寒冬。  

  尽管有一千个、一万个开发商不愿意看到房地产在冬季徘徊,更不愿意看到房价开始不可挽回地下跌。但是一个多月来,部分开发商的负隅顽抗,在房价下跌的现实面前不堪一击:2007年10月份,站在房地产市场前沿的深圳楼市就曝出房价下跌的消息,到11月底下跌了17%;10月份,上海成交均价下降了2000元/平方米左右;11月份北京新楼盘开盘均价比10月份下降358元/平方米,房价出现半年以来的首次回落。

  而2007年12月11日,中国人民银行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号),明确"以借款人家庭为单位认定房贷次数",并规定"已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行"。其意在于打击投资需求,对房地产商来说绝不是利好消息。

  然而,对于不可挽回的房地产"衰市"的到来,降价似乎只能是唯一的选择。进入2007年12月以来,深圳南山区楼盘后海公馆降价幅度已经高达33%以上,一个叫做半岛城邦的楼盘在7月的价格是每平方米4万多元的天价,而5个月之后平均每平方米降低5000~6000元。在一手楼盘以明降的方式不断调低房价时,其交易量却在急剧萎缩,如此的价跌量缩,让一些深圳炒房人陷入进退两难的矛盾中。

  从表面来看,开发商与购房者存在着截然相反的利益诉求,开发商希望房价越来越高,而购房者却希望房价一低再低,现在房价下跌之势越来越明显,而购房者并没有见低就买。这令开发商陷入一种尴尬境地:原以为降低房价能够挽救市场,却遭遇了无人喝彩的悲惨。一时间,让一些开发商或地产中介不知所措,更有甚者还引发了关张停业大戏的上演。

  距离2008年还有十多天,广州的二手楼市价格已经迎来了连续2个月的下跌,各大地产中介公司的经营压力倍加明显。各大地产中介机构,仅11月份的广州市场成交量就缩减一成半,甚至有的下跌超过3成。  

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