山雨欲来风满楼下一句 第31节:第二章 山雨欲来风满楼(13)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  眼看交易量一泻而下,一些地产中介公司不得已开始降低佣金,以促使成交的顺利完成。在行情好时,地产中介对于佣金低于3%的业务,一般采取不予理睬的态度;而此时行情大不如以前,此一时彼一时的地产中介们态度急剧回转,即使对1%左右的佣金也是趋之若鹜。前后反差更为明显的是在没有底薪保障制度的小地产中介,它们的情况更为糟糕,对于0.5%的佣金也当作"香饽饽"。

  一降再降的目的就是在尽力维持,但降价之后也不是万事大吉,仍然有一些难以为继的地产中介选择关门停业。2007年12月之前,广州市海珠区工业大道南第三金碧花园的临街店铺中,有7家生意红火的二手房中介,但仅仅几天的时间就减少了2家。而在新港西路长亨布匹市场对面,短短200米路段上原本集中了9家二手房中介,一周之内,就有2家关张,还有1家二手房中介门口贴上"内部装修,暂停营业"的字样。

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  其实,不仅房地产一手、二手市场遭遇如此悲凉,这种"情绪"还渗透进房产拍卖中。2007年7月、8月的两次法院执行房产拍卖中,太平洋建设在南京汇丰大厦的十余套办公房都顺利拍出,但在11月27日进行的第三次拍卖却意外遭遇市场冷脸,即使已缴纳10万元保证金的买家也没有一个应价。

  其中一套叫做雅典居的房子拍卖起价135万元,比市场价便宜约10%;还有3套房产起拍价每平方米7600~8000元,也比年中拍卖房源成交价格每平方米便宜接近1000元。这样实惠的价格,却没有一个人举牌应价,足以看出一种强烈的观望情绪。

  2007年5月前,南京房地产市场"涨"字当头。5月11日,南京物价局紧急出台6条新规监管房价。紧接着,五部门联手出台"宁五条",剑指开发商违规涨价。此后,随着一房一价、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等房产政策接二连三地推出,南京房价终于在2007年底前"刹住车"。

  在房地产一片"降"声中,寄托于房价"没有最低,只有更低"的购房者,谁都不愿意在降价的一开始就出手,他们相信"好戏还在后面",现在买来的"划算"或许会成为以后的"冤大头"。

  房地产市场的竞争日趋激烈,购房者的消费冲动有所趋减,房价整体程度上的回落只是开始,既不能唤起购房者的欲望,也不能阻止房地产即将迎来的大革命。

  危世警言:生存--房地产最现实的愿望

  房价暴涨并不是2007年的专利,事实上,从2005年开始,房地产市场就已经出现端倪。当时,中国政府针对房价快速上涨的市场,上调了个人房贷利率,打出"抑制高房价"的信号。但是,囿于当时房地产供求矛盾并不剑拔弩张,加之高额的土地收入以及相关税收为地方政府带来的实际收益,房地产价格迅速上涨的势头并没有得到压制。  

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